הרשם לקבלת עדכונים
בר מצרא
מאמרים
דין בן המצר בדירה שכורה / ארץ חמדה גזית 70015
הרב יוסף כרמל, הרב דניאל כץ, הרב סיני לוי
בית הדין שהעמותה בעלת הדירה אינה חייבת למכור את הבית לאף אחד, אולם, כיוון שברצונה למכור - יש לשוכרים זכות ראשונים ברכישה משום דין המצר (דינא דבר מצרא) ומשום מנהג המקום.
זכות מעבר ודין בן המצר / ארץ חמדה גזית 72110
הרב דניאל מן, הרב מנחם יעקובוביץ, הרב דניאל כץ
אדם רכש מגרש ביישוב ביהודה ושומרון ובנה עליו את ביתו. הוא נהג לעבור דרך שטח מסוים שכעת מיעוד לבניה. בית הדין דחה את דרישת התובע לשמר את זכותו לעבור במקום מדין מיצר שהחזיקו בו רבים או בגלל הבטחה שלטונית וכן דחה את דרישתו לקבל זכות קדימה בקניית אחד המגרשים באזור המיועד לבניה מדין בן המצר.
דין בן המיצר בקניית מגרש מאגודה שיתופית ליד מגרש של בן משפחה / ארץ חמדה גזית 81093
הרב יוסף כרמל, הרב אהרן פלדמן, הרב גילעד מינץ
(1) דין בר מצרא נותן עדיפות בקניית מגרש לאדם שיש לו מגרש צמוד למגרש הנמכר. (2) דין בר מצרא מוטל על הקונה שעליו להעביר את המגרש למצרן, ואינו חל על המוכר שאינו מחויב למכור את המגרש למצרן. (3) דין בר מצרא חל גם במכירת בתים. (4) דין בר מצרא אינו חל כאשר ישנו מחסור במקרקעין למכירה. (5) יש מחלוקת האם יש זכות ראשונים לאדם לרכוש מקרקעין בצמוד לשטח השייך לבני משפחתו. (6) דין בר מצרא לא חל כאשר הוא יגרום נזק למוכר.
שוכר שלא פינה את הדירה במועד וטען כי המשכיר לי תיקן במהלך השכירות תקלות בדירה 81121
הרב ישועה רטבי, הרב אהרן פלדמן, הרב שגיא מזוז
(1) כאשר בעל דין מתחייב בשבועה נהוג בבית הדין מחייב אותו באופן חלקי בהתאם לנסיבות. (2) פיצוי ללא הוכחת נזק נתון לשיקול דעת בית הדין ואיננו בגדר אסמכתא. (3) משכיר אחראי לתיקון תקלות במושכר הפוגעות באופן השימוש המקובל ואשר דורשות בעל מקצוע, ובלבד שקיבל הודעה מהשוכר על התקלות. (4) כאשר המשכיר אינו מתקן את המוטל עליו, השוכר רשאי לתקן ולקזז את עלות התיקון משכר הדירה. (5) לאחר סיום תקופת השכירות לשוכר את זכות ראשונים לקנות את הדירה אותה שכר. (6) יש תוקף הלכתי לחוק המקרקעים הקובע כי דמי וועד הבית צריכים להתחלק באופן יחסי לגודל הדירות אא"כ הוסכם אחרת.
שאלות ותשובות
האם יש לשוכר זכות ראשונים לקנות את הדירה בה הוא גר?
למעשה בעל הדירה צריך ולהציע את הבית למכירה קודם לשוכר, ביחוד במקרה שהשוכר גם בעל הדירה המקורי. מאידך, לכל הדעות דין בר מצרא לא מקנה זכות לקבוע מהו ערך הנכס אלא רק זכות ראשונים בקניין.
בר מצרא בקניית דירה כדי להצמידה לחנות
בעל חנות הסמוכה לדירה יכול לדרוש קדימות ברכישתה לצורך מחסן מדין בר מצרא רק אם הן סמוכות זו לזו ובכפוף למגבלות של דין בר מצרא המופיעות בהלכה.
דין מצרן (בר מצרא) בקיבוץ
לחברי הקיבוץ שמורה הזכות להחליט את מי לקבל כחבר בקיבוץ שלהם, ולא ניתן באופן עקרוני להתערב בשיקולים שלהם. לכן קשה להפעיל את "דינא דבר מצרא" כגורם המכריח את חברי הקיבוץ לקבל אתכם כחברים בו.
שיעורים מוקלטים
דיני ממונות 6: דינא ד"בר מצרא" - בן המצר
חכמים תקנו שתהיה למצרן (השכן) זכות קדימה בקניית שדה העומדת למכירה בצד שדהו. בשיעור זה נדונה שאלת מימוש דין זה בימינו, ובכלל זה בנוגע לשאלה האם יש לשוכר דירה זכות קדימה בקניית הדירה אותה הוא שוכר
