הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

חיי אדם חברות השלטון המקומי שכנים עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה חזרה מהתחייבות חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית חוזים משפטי ארץ ביטול מכירה הודאת בעל דין מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות האשה ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זיכיונות ורישיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי משפחה לימודי אזרחות עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה מזונות הילדים מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמניו חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה מעשי ידי אשתו תום לב פסולי דין גיור עריכת דין אסמכתא חשבון בנק תנאים ממזרות שיעורי סולמות עד מומחה מורדת פוליגרף בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית הימורים שיתוף נכסים

בר מצרא בקניית דירה כדי להצמידה לחנות

הרב יובל חסיד
בעל חנות הסמוכה לדירה יכול לדרוש קדימות ברכישתה לצורך מחסן מדין בר מצרא רק אם הן סמוכות זו לזו ובכפוף למגבלות של דין בר מצרא המופיעות בהלכה.

השאלה

שלום אני רוצה לקנות דירה של סבתא שגרה סמוך לחנות שלי ונפטרה והילדים רוצים למכור את הדירה ויש איזה נכד שרוצה לתווך למישהו את הדירה אז רציתי לשאול אם בגלל שאני נמצא בקרבת המקום אם יש לי דין של בר מצרא או לא ואני יוסיף שהיה תקופה ששכרתי את הדירה הזאת והשתמשתי איתו בתור מחסן השאלה אם יש לי זכות קדימה או לא

התשובה

דין בר מצרא מבוסס על הפסוק ועשית הישר והטוב (ב"מ קח) ונאמר בגמרא בעיקר בנוגע לשדות סמוכים.

נחלקו הראשונים האם ישנו דין בר מצרא בבתים (רא"ש ב"מ פרק ט, סימן לד בשם ר"ת, ורמב"ם פי"ג ה"ד; העיטור אות מ מכירת קרקעות; שו"ת הרשב"א ח"ב סי' קמה; שו"ת הריב"ש סי' תקא ועוד ראשונים), ולהלכה נפסק בשו"ע חושן משפט (קעה,נג) שיש דינא דבר מצרא בבתים. הראשונים הוסיפו, שיש דינא דבר מצרא בבתים דווקא כאשר יכול לחבר את שני הבתים לשימוש אחד על ידי פתח (הנמ"י ב"מ סה: מדפי הרי"ף בשם הרשב"א), או ששתי הדירות יהיו מכלול אחד ע"י חצר משותפת, או יכול להשתמש בבית אחד כמגורים ובבית אחר כמחסן וז"ל הב"י: "יכול להשתמש בית אחד מהבתים בעצים ושמן ויין ודברים הצריכים לבית, ובבית אחר לדירתו" (סימן קעה). פתחי חושן (שותפים ומצרנות עמוד 345 הערה סא) הסביר את דברי הב"י בנוגע למציאות זמננו שכל מקרה בו יש חדר מדרגות משותף המחבר בין הדירה והמחסן נקרא מצרן. ועל כן אם המציאות בשאלתך היא כזאת יש בסיס לדינא דבר מצרא.

על כן יש לבחון במקרה שלך האם כך הם פני הדברים.  מצד שני כתבו הפוסקים שאם לקונה אין דירה ולמצרן יש דירה אין דין בר מצרא כיוון שאין זה ישר וטוב שלמצרן יהיו שתי דירות וללקוח אף לא אחת (רמ"א סימן קעה,מט בשם או"ז ועיין פת"ש סקכא בשם רשמי שאלה נה). וישנן עוד הגבלות רבות בדין זה שצריכות להתברר ע"י בית דין.

לגבי שכירות- כתבו הפוסקים שהשוכר בית קודם לאחרים (עיין פרטי הדינים סימן קעה סעיפים סב-סג), אבל רק כל עוד לא הסתיימה תקופת השכירות. ובנדון שלנו משמע מהשאלה שהייתה שכירות בעבר ונסתיימה.

לכן נראה למסקנה שאין לבעל החנות הסמוכה דין מצרנות לדירה הנמכרת, אלא אם כן הן סמוכות כאמור לעיל, ובכפוף למגבלות של דין בר מצרא המופיעות בהלכה, ואז יש לגשת לדין תורה במעמד שני הצדדים ולשמוע את טענותיהם.

 

נערך ע"י הרב עמוס ראבילו והרב חיים בלוך