הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

ערבות הדדית חיי אדם עני המהפך בחררה דיני חברות סמכות השלטון המקומי שכנים דיני עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה דינא דמלכותא - דינא חזרה מהתחייבות דיני חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי על האתיקה הצבאית הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית התמודדות עם כשלים חוזים משפטי ארץ מבוא לאתיקה צבאית גבורה מצור פדיון שבויים משמעת מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל כופים על מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר דבר האבד גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה דיני ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זכיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בן המצר - בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה (מאה רבנים) השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי דיני משפחה לימודי אזרחות בתי הדין הרבניים עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה חוזה לטובת צד שלישי מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמני הקדש חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם תום לב פסולי דין ערך זכויות עתידיות גיור משומדים זכרון דברים עריכת דין אסמכתא חשבון בנק נאמנות אב על כשרות בניו ממזרות שיעורים במסגרת מרכז הלכה והוראה עד מומחה עד פסול מורדת פוליגרף זכות עמידה בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התחייבות מופרזת התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה קבלת עדות בטלפון או סקייפ חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות חקירה וראיה ביוזמת בית הדין מדריך ממוני מעשי אין אדם עושה בעילתו בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג

בר מצרא בקניית דירה כדי להצמידה לחנות

הרב יובל חסיד
בעל חנות הסמוכה לדירה יכול לדרוש קדימות ברכישתה לצורך מחסן מדין בר מצרא רק אם הן סמוכות זו לזו ובכפוף למגבלות של דין בר מצרא המופיעות בהלכה.

השאלה

שלום אני רוצה לקנות דירה של סבתא שגרה סמוך לחנות שלי ונפטרה והילדים רוצים למכור את הדירה ויש איזה נכד שרוצה לתווך למישהו את הדירה אז רציתי לשאול אם בגלל שאני נמצא בקרבת המקום אם יש לי דין של בר מצרא או לא ואני יוסיף שהיה תקופה ששכרתי את הדירה הזאת והשתמשתי איתו בתור מחסן השאלה אם יש לי זכות קדימה או לא

התשובה

דין בר מצרא מבוסס על הפסוק ועשית הישר והטוב (ב"מ קח) ונאמר בגמרא בעיקר בנוגע לשדות סמוכים.

נחלקו הראשונים האם ישנו דין בר מצרא בבתים (רא"ש ב"מ פרק ט, סימן לד בשם ר"ת, ורמב"ם פי"ג ה"ד; העיטור אות מ מכירת קרקעות; שו"ת הרשב"א ח"ב סי' קמה; שו"ת הריב"ש סי' תקא ועוד ראשונים), ולהלכה נפסק בשו"ע חושן משפט (קעה,נג) שיש דינא דבר מצרא בבתים. הראשונים הוסיפו, שיש דינא דבר מצרא בבתים דווקא כאשר יכול לחבר את שני הבתים לשימוש אחד על ידי פתח (הנמ"י ב"מ סה: מדפי הרי"ף בשם הרשב"א), או ששתי הדירות יהיו מכלול אחד ע"י חצר משותפת, או יכול להשתמש בבית אחד כמגורים ובבית אחר כמחסן וז"ל הב"י: "יכול להשתמש בית אחד מהבתים בעצים ושמן ויין ודברים הצריכים לבית, ובבית אחר לדירתו" (סימן קעה). פתחי חושן (שותפים ומצרנות עמוד 345 הערה סא) הסביר את דברי הב"י בנוגע למציאות זמננו שכל מקרה בו יש חדר מדרגות משותף המחבר בין הדירה והמחסן נקרא מצרן. ועל כן אם המציאות בשאלתך היא כזאת יש בסיס לדינא דבר מצרא.

על כן יש לבחון במקרה שלך האם כך הם פני הדברים.  מצד שני כתבו הפוסקים שאם לקונה אין דירה ולמצרן יש דירה אין דין בר מצרא כיוון שאין זה ישר וטוב שלמצרן יהיו שתי דירות וללקוח אף לא אחת (רמ"א סימן קעה,מט בשם או"ז ועיין פת"ש סקכא בשם רשמי שאלה נה). וישנן עוד הגבלות רבות בדין זה שצריכות להתברר ע"י בית דין.

לגבי שכירות- כתבו הפוסקים שהשוכר בית קודם לאחרים (עיין פרטי הדינים סימן קעה סעיפים סב-סג), אבל רק כל עוד לא הסתיימה תקופת השכירות. ובנדון שלנו משמע מהשאלה שהייתה שכירות בעבר ונסתיימה.

לכן נראה למסקנה שאין לבעל החנות הסמוכה דין מצרנות לדירה הנמכרת, אלא אם כן הן סמוכות כאמור לעיל, ובכפוף למגבלות של דין בר מצרא המופיעות בהלכה, ואז יש לגשת לדין תורה במעמד שני הצדדים ולשמוע את טענותיהם.

 

נערך ע"י הרב עמוס ראבילו והרב חיים בלוך