הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

חיי אדם גט מוטעה רועה זונות חברות השלטון המקומי שכנים עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה חזרה מהתחייבות חוזים קבלן פיטורי והתפטרות עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית חוזים משפטי ארץ ביטול מכירה קרע הודאת בעל דין מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות האשה ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זיכיונות ורישיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר נשיאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי משפחה לימודי אזרחות עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה מזונות ומדור הילדים מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמניו חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה מעשי ידי אשתו תום לב פסולי דין גיור אתיקה משפטית עריכת דין אסמכתא חשבון בנק תנאים ממזרות שיעורי סולמות עד מומחה מרידה פוליגרף בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה פסיקת סעד שלא נתבע טענת אי הבנה בדיקות גנטיות מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה סעד זמני כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית הימורים יורד לאומנות חברו שיתוף נכסים שליחות גט ביטול קידושין מדור האשה קבלת עול מצוות חזרה מהודאה מקח טעות חלוקת רכוש שומת מטלטלים גביית חוב דיין יחיד שיערוך מזונות חזקת יהדות תקנת שו''ם כונס נכסים צו הרחקה שליחות דמי ערבות משפטי ארץ ה: בית הדין לממונות דינא דמלכותא דינא עוברת על דת כיעור שומת מקרקעין פסילת הרכב חוקי התורה מעשר כספים אורות החושן: עבודה וקבלנות צנעת הפרט הסכם קיבוצי צו הרחבה נאמנות באיסורים ניכור הורי עביד איניש דינא לנפשיה שוויה אנפשיה חתיכה דאיסורא לפני עיוור מועד הקרע ריח הגט רכב אוטונומי קדימויות בהצלת נפשות הצלת נפשות

שכנים

מאמרים

עצים שניטעו בשטח המיועד לפיתוח

הרב נתן חי, הרב עמיחי כנרתי, הרב רועי הכהן זק

בית דין לממונות - איתמר

התובע נטע עצי פרי בשטח הסמוך לחצירו, כעבור מספר שנים החליט הישוב להכשיר את השטח לבניה, ופגע בכמה עשרות עצים. התובע התנגד לעבודות ודרש שהישוב יעביר את העצים לשטח אחר. בנוסף, בקש היישוב לבנות קיר תמך בסמוך לחצרו של התובע, ועל מנת לעשות זאת, היה הכרח לחדור באופן זמני למרחק של מטר בתוך חצרו של התובע. גם לכך התובע התנגד. יתירה מזו, התובע אף הפריע לעבודות שבוצעו במקום. הסכסוך שנוצר הוא אופייני ליחסי תושב ורשות מקומית והוא מעלה שאלות יסוד בנוגע לסמכותה של הרשות הציבורית.

נזק שנגרם על ידי וועד הבית

הרב יעקב ורהפטיג, הרב צבי ליפשיץ, הרב יגאל צפירה

בית הדין לממונות קהילת נוה נוף ירושלים

ועד הבית פרסם מודעה ובה החלטה בדבר איסור הנחת חפצים של דיירי הבניין בשטחים המשותפים, במועד הפינוי פנה וועד הבית למנקה בהוראה לפנות את החפצים הנ"ל ולהשליכם לאשפה, חלק מהדיירים שראה את הפינוי פנו לוועד בבקשה שלא לפנות כעת את החפצים כיון שהם חשובים ויקרים, והוועד נעתר להם, שאר חפצי הדיירים פונו והושלכו לאשפה. אחד מהדיירים פנה לוועד בתלונה מדוע זרקו את חפציו היקרים (מזגן) ותובע את תשלום הנזק שנגרם לו, ולפיכך מעכב את תשלום חובותיו לוועד הבית כל זמן שאינו מקבל את תשלום נזקו. בפסק הדין נידונו במספר שאלות עקרוניות המלוות את פעולתם של הגופים הציבוריים: סמכותו של גוף נבחר, עקרון השוויון של האזרחים, ואחריות אישית של נבחרי הציבור. זאת, לצד עיסוק בשאלת הוצאת רכוש שהונח בשטח פרטי ללא רשות.

תקנון בית משותף הרב אפרים קורנגוט

הרב אפרים קורנגוט

פורסם בתוך: דיני הבית המשותף עמ' 371, הוצאת מכון אריאל, ירושלם

תקנון בית משותף הרב עזרא בצרי

הרב עזרא בצרי

מתוך הספר "דיני ממונות" חלק ב' עמ' שסה

דרישה לביטול הסכמה לתוכנית בניה שנתנה בטעות ובאונס / ארץ חמדה גזית 71031

הרב יוסף כרמל, הרב סיני לוי, הרב אריה כץ

ארץ חמדה גזית - ירושלים

לאחר שאושרו תוכניות בנייה משותפות בעירייה שכן מבקש לעכב את שכינו מלבנות בטענה שהחתימה נעשתה באונס ובטעות, טענות השכן נדחו. חידושים בפסק הדין: 1. מותר לשכנים להגיש תוכניות לעירייה ללא אישור בית הדין. 2. בית הדין קבע שאף שהסכמת השכן היתה בטעות, כיון שעלות הפסקת התוכניות תהיה גדולה עדיף לקבוע פיצויים לשכן. 3. בית הדין דן מה נחשב אונס לעניין הסכמה לתוכניות בנייה של שכן.

בניית קיר תמך בין מגרשים

הרב עובדיה אחיטוב

בית דין לממונות - בית אל

מוקד פסק הדין נידונה זכותו של אחד השכנים לחפור בחצירו ותביעתו לבנות קיר תמך בינו לבין שכנו. פסק הדין עוסק בכמה סוגיות, וקובע בהן קביעות עקרוניות: האחת, בסמכותו של בית הדין לפטור את הנתבע משבועת היסת במקרה שהוא רואה את התביעה כחסרת בסיס או כקנטרנית. השניה, כאשר ישנם שני מגרשים בשני מפלסים - מוטל על שני הצדדים לבנות קיר תמך ביניהם, ועל העליון לאפשר חפירת יסודות בשטחו. השלישית, אסור לאדם להנמיך את מפלס הקרקע במגרש השייך לו בסמוך לשטחו של שכנו, כיון שעבודה כזו גורמת בהכרח נזק לשכן היא אסורה. הרביעית, לא ניתן במסגרת של כפיה על מידת סדום (מאבק כנגד ניצול זכות לרעה) לכפות על אדם לוותר על זכות קניינית.

בדיקת הצפה בגין תיקון רטיבות

הרב יעקב ורהפטיג, הרב יגאל צפירה, הרב יהושע קולר

בית הדין לממונות קהילת נוה נוף ירושלים

נזילות מים בבניין רב קומות הינן דבר שבשגרה. וממילא, גם תביעות משפטיות בעניינים אלה מגיעות לבתי הדין. בפסק הדין, עוסק בית הדין לממונות נווה נוף בכמה משאלות היסוד במקרים אלה, תוך נגיעה בשאלת מעמדו של החוק והמנהג בבית הדין בסוגיות מעין אלה.

מחלוקת בנוגע לבניה לא-חוקית על גג בית משותף / ארץ חמדה גזית 71106

הרב בניהו ברונר, הרב אורי סדן, הרב יהודה דהן

ארץ חמדה גזית - קצרין

מתוך פסק הדין: מבחינה הלכתית התנהגותו של הנתבע מוגדרת כגזל שיטתי, באמצעות כיבוש שעל אחר שעל ברכוש המשותף בבנין המגורים. בית הדין נדרש במקרה זה להציל עשוק מיד עשקו.

מחלוקות בין שכנים / ארץ חמדה גזית 72113

הרב יועזר אריאל, הרב בניהו ברונר, הרב אורי סדן

ארץ חמדה גזית - קצרין

בית הדין עסק בכמה מחלוקות שבין שכנים: בנוגע למיקומם של מזגן וקולטי שמש, בנוגע לנזילות של מי גשמים, ועוד.

פיצוי עקיף כתוצאה מנזקי רטיבות / ארץ חמדה גזית 73016

הרב סיני לוי, הרב מנחם יעקובוביץ, הרב אריה כץ

ארץ חמדה גזית - ירושלים

התובע ניזוק מרטיבות שהייתה בדירה שמעליו, הרטיבות פגעה בקיר ואף גרמה ככל הנראה לקצר בשקע של מכונת הכביסה. הנתבעים תיקנו את הנזילה באופן מיידי ואף הסכימו לסייד את האזור הפגוע בביתו של התובע. התובע תבע פיצוי על נזקי הכרטיס האלקטרוני של מכונת הכביסה שלטענתו ניזוק מהקצר, בעוד הנתבעים טענו שלא הוכח שהנזק אכן נגרם מהרטיבות. בית הדין פטר את הנתבע מפיצוי על הנזק למכונת הכביסה כיון שלא הוכחה "הזיקה בין הנזילה לבין הנזק שנגרם למכונת הכביסה".

מחלוקת בין שכנים על נזילות ורעש עקב שימוש בתקרת הרחבת דירה שבנה אחד מהם / ארץ חמדה גזית 72045

הרב בניהו ברונר

ארץ חמדה גזית - קצרין

אדם בנה הרחבה ליד ביתו והתיר לשכן מלמעלה לבות סוכה על גג ההרחבה. בעבר בית הדין חייב את השכן מלמעלה לפרק חדר שהוא בנה על גג ההרחבה, ודחה את טענתו שהוא קנה את הזכויות במקום. כעת דן בית הדין בתביעה למניעת נזילות ובתביעה להפסקת שימוש רועש בגג ההרחבה.

רעש מזגן המפריע למנוחת השכנים

הרב עמוס ראבילו

החזון איש ביאר, שלא ניתן למנוע מאדם שימוש בביתו שנעשה לצורך עצם המגורים, ובלשונו ל"עיקר הדירה", גם אם שימוש זה מפריע במידה רבה לשכנים.

התנגדות לבנייה בגלל פגיעה בנוף / ארץ חמדה גזית 71074

הרב יעקב אריאל, הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב אהרן כץ

ארץ חמדה גזית - רמת גן

בית הדין קבע כי פגיעה בנוסף "דינה כדין כל נזק אחר". כמו כן, קבע בית הדין כי "אין ספק שלחוק המדינה בעניין הרחקה והסתרה יש תוקף הלכתי". אולם, הדבר אינו מאפשר לדיירים למנוע בנייה "לכל מלוא האופק".

זכות מעבר ודין בן המצר / ארץ חמדה גזית 72110

הרב דניאל מן, הרב מנחם יעקובוביץ, הרב דניאל כץ

ארץ חמדה גזית - ירושלים

אדם רכש מגרש ביישוב ביהודה ושומרון ובנה עליו את ביתו. הוא נהג לעבור דרך שטח מסוים שכעת מיעוד לבניה. בית הדין דחה את דרישת התובע לשמר את זכותו לעבור במקום מדין מיצר שהחזיקו בו רבים או בגלל הבטחה שלטונית וכן דחה את דרישתו לקבל זכות קדימה בקניית אחד המגרשים באזור המיועד לבניה מדין בן המצר.

אכיפת הסכמה להרחבת דירה / ארץ חמדה גזית 76053

הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב דורון אלון, הרב ניר ורגון

ארץ חמדה גזית - בית שמש

התובעים הסכימו לכך שהנתבעים ירחיבו את דירתם, ולא הגישו התנגדות לכך לעירייה, בתמורה, הנתבעים התחייבו שכאשר התובעים ירצו להרחיב את דירתם, הנתבעים לא יתנגדו לכך. לאחר שהנתבעים הרחיבו את דירתם הם חזרו בהם מהסכמתם לבנייה של התובעים, וסירבו לחתום על שינוי התב"ע. בית הדין חייב את הנתבעים לתת את הסכמתם לבניה: לפי דעת הרוב אין הדבר נחשב לקניין דברים כיוון שהקנין או ההתחייבות אינם ערטילאים, אלא מוגדרים, וללכן הקניין חל בדומה לקניין על חלוקת שותפות. לדעת המיעוט יש כאן קניין דברים אך יש לחייב מכח מבטל כיסו של חברו וטעמים נוספים. לצורך אכיפת פסק הדין בית הדין הטיל קנס במידה והנתבעים לא יחתמו על שינוי התב"ע. בנוסף לכך הטיל בית הדין על הנתבעים חובה להשתתף בעלות שינוי התב"ע לפי הנאתם מהשבחת הנכס בכפוף להערכת שמאי. בפסק הדין מבואת גם התייחסות עקרונית ליחס ההלכה לחוקי תכנון ובניה.

היחס ל"מנהג המקום" לפצל דירות בניגוד לחוק/ ארץ חמדה גזית 77018

הרב עדו רכניץ, הרב מבורך טויטו, הרב שי וייסבורט

ארץ חמדה גזית - ירושלים

שכן בבניין בעיר חרדית פיצל את דירתו לשתי דירות, וכעת רוצה לשפץ את ביתו ולחלקו, והוא תובע מהנתבע להסיר את התנגדותו להרחבת דירה ולפיצול דירה כיוון שלטענתו מנהג המקום בעיר וברחוב בו נמצא הבניין היא לפצל ולבנות יחידות דיור נוספות. הנתבע טען שריבוי הדיירים פוגע בו, ולכן הוא מבקש מבית הדין להורות לתובע לפעול אך ורק לפי ההיתר והתב"ע ולהרוס את הבניה הבלתי חוקית שכבר נעשתה. בפסק הדין הוכרע שהתנגדותו של הנתבע ליצירת יחידת דיור נפרדת – יש לה מקום על פי ההלכה, ובשל כך, יש גם לחוק תוקף הלכתי מכוח הכלל "דינא דמלכותא – דינא" שהרי הוא ממש עקרון הלכתי (ולא מנוגד לו). מעבר לכך במקרה זה, בו ההגבלות מבוססות גם על תקנות עירוניות, יש להן משנה תוקף, מחייב לכל הדעות מדין תקנות בני העיר. על יש לדחות את הטענה שמנהג המקום לפצל דירות כנגד החוק, ויש לתת את הסעדים לנתבע על מנת למנוע את פיצול הדירה.

סכסוך שכנים על שימוש בחצר משותפת / ארץ חמדה גזית 70056

הרב יעקב אריאל, הרב שלמה אישון, הרב סיני לוי

ארץ חמדה גזית - רמת גן

בית הדין קבע כי חצר הרשומה כשטח משותף שייכת לשני השכנים באופן שווה למרות ששניהם קנו את הדירה מהבעלים הקודמים שנהגו כאילו הבעלות בחצר מחולקת ביניהם

חובת בניית גדר בין שכנים / ארץ חמדה גזית 77085

הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב ניר ורגון, הרב ידידיה לביא

ארץ חמדה גזית - בית שמש

בית הדין חייב שכן להשתתף בעלויות בניית גדר המפרידה בינו לבין שכנו בגלל שהודה בחובו. בית הדין דחה את טענתו שהודאתו נעשתה ממניעים אחרים ולא כדי לחייב את עצמו. בית הדין קבע שסכום החוב איננו לפי עלות הבניה בפועל אלא לפי ההצעה הנמוכה שניתן להשיג.

נזק שנגרם לדירת שכן במהלך שיפוץ / ארץ חמדה גזית 79062

הרב אהרן כץ

ארץ חמדה גזית - רמת גן

נפסק כך: (1) בעל דירה אחראי לנזק שגרם קבלן מטעמו לדירת שכן במהלך שיפוץ. (2) במקרה הנדון הנזק הוא בגדר "גיריה דיליה" לפחות. (3) הנתבע חויב בהוצאות משפט בשיעור העולה על שיעור הנזק בגלל שהתחמק מלשלם במשך תקופה ארוכה.

מחלוקת כספית בין שכנים בעקבות הסכמה לבניית תוספת לבית המשותף / ארץ חמדה גזית 80010

הרב בניהו ברונר, הרב יעקב סלקמון, הרב מאיר שקדי

ארץ חמדה גזית חיפה

(1) אין תוקף להסכמה לתוספת בנייה גם אם נעשה עליה מעשה קניין, כיוון שמדובר בקניין דברים, והמסכים יכול להתנגד לכך בוועדות התכנון. (2) כאשר לצורך תוספת בנייה לבית משותף נעשה שימוש בחצר שמוצמדת לדירת הגן, בעל דירת הגן זכאי לפיצוי. (3) כאשר שכנים יוזמים תוספת בנייה לכלל הבית המשותף, ברירת המחדל היא שהם זכאים לתשלום על הטרחה שלהם למען השכנים. (4) כאשר מוגשת תביעה לבית הדין, בית הדין מוסמך לדון גם בתביעה נגדית. פס"ד

חלוקת עלויות בניית קיר תמך

הרב אבישי קולין

מאמר זה עוסק בחלוקת עלויות של בניית קיר תמך על פי ההלכה, המנהג והחוק. המאמר מתפרסם כאן בפרסום מוקדם, טרם לפרסומו באופן באופן רשמי

אדם שבנה קיר תמך ותובע את שכנו להשתתף בעלות הבניה

הרב אבישי קולין

מאמר זה עוסק באדם שבנה קיר תמך וכעת תובע את שכנו להשתתף בעלויות הבנייה. המאמר מתפרסם כאן בפרסום מוקדם, טרם לפרסומו באופן באופן רשמי. המאמר מהווה המשך למאמר על חלוקת עלויות בניית קיר תמך.

שאלות ותשובות

עץ שניטע בשטח ציבורי ומפריע לשכנים

כאשר נטיעה פולשת לשטח הציבורי – יש חובה לעקור אותה ללא קשר לנזק שהיא גורמת לשכנים, אלא אם כן יקבל אישור מפורש מהרשות המקומית.

מזגן שמרעיש לשכנים

יש ספק האם רעש של מזגן נחשב כרעש חריג שניתן לדרוש את הפסקתו. אם היתה הסכמה של השכן להתקנת המזגן הדבר מצמצם עוד יותר את האפשרות שלו להתנגד.

השתתפות שכנים בזיפות הגג

בימינו נהגו בתי הדין לחייב את כל הדיירים בתיקון וזיפות הגג בבית משותף מכמה סיבות: א) הדיירים נכנסים על דעת התקנון המצוי ב) זהו המנהג ג) כיון שכל הדיירים משתמשים בגג

נזקים של נזילות בבניין דירות

תמצית: אין אדם חייב על נזקי נזילה שאירעו באונס, ללא אשמתו וללא שהייתה לו אפשרות לתקן

הפחתת תשלומים לוועד בית כאשר הוועד לא מבצע את מלאכתו נאמנה

הרב יובל חסיד

א. דיירי בנין משותף חייבים לשלם מיסי ועד בית, הן לפי דין תורה והן לפי החוק הישראלי המהווה מנהג מדינה. ב. אין זכות לדייר להימנע או להפחית תשלומים על דעת עצמו אא"כ התקבלה החלטה באספת דיירים, גם אם ישנם כשלים מסוימים בתפקוד ועד הבית.

פיצול דירות ומכירת דירה לאדם מאוכלוסיה מוחלשת

הרב אסף מישור

אסור לפצל דירה אחת לשתי דירות ולהשכיר או למכור את הדירה לאחרים אא"כ קיבל אישור מרוב הדיירים ומהרשויות באופן המועיל לפי החוק. מותר למכור או להשכיר דירה לאדם מאוכלוסייה מוחלשת.

פיצול דירה

הרב אסף מישור

אף כאשר התקבלו אישורים מהעירייה לפצל דירה, והתקבלה הסכמה של רוב הדיירים, בדין תורה אין הדבר מועיל כיון שיש צורך לקבל את הסכמת כל הדיירים וכל אחד יכול למחות. אולם, אם הבניין נבנה אחרי התיקון בחוק המקל על פיצול דירה, ניתן לסמוך על כך שרוב הדיירים מסכימים, מכיוון שעל דעת כן בנו את הבניין ונכנסו לדור בו.

תיקון תקלות בקו ביוב

הרב גד אלדד

בניין ישן שצינור הביוב שלו התקלקל חובה על כל תושבי הבניין להשתתף בתיקונו גם עם בפועל רק דייר אחד סובל מהקלקול.

תרנגולים המפריעים לשכנים

הרב עמוס ראבילו

בסביבה עירונית אסור לגדל תרנגולים כאשר הרעש מפריע לשכנים. לעומת זאת, בסביבה כפרית הדבר מקובל ולכן לא ניתן להתנגד לכך.

אחריות לתיקון אבני קיר חיצוני בבית משותף

הרב עמוס ראבילו

כל דיירי הבניין צריכים להשתתף בעלות תיקון קיר חיצוני כיון שהוא שייך לכולם

שימוש בחניה של שכן שנסע לחופשה מדין זה נהנה וזה לא חסר

ישנו "אנן סהדי" שלא אכפת לשכן שמישהו אחר חונה בחניה שלו ובלבד שהיא תהיה פנויה כשיחזור, התנגדות לחניה היא ביטוי מובהק של "מידת סדום". לכן נראה שכל עוד השכן אינו מוחה, ניתן לחנות בחניה זו ולהקפיד לפנותה לפני שהוא חוזר.

עץ שחדר לתוך ביוב השכן ועשה נזק

הרב יובל חסיד

ככלל בעל עץ שחדר לביוב של השכן פטור מלשאת בנזק, אך יש לדון האם יש חובה לכרות את העץ, והאם מותר לכתחילה לטעת עץ כזה.

נזילות כתוצאה מגשם במרפסת לדירה אחרת

הרב עמוס ראבילו

במקום בו יש מנהג, האחריות על התיקון מוטלת על העליון. אך יש מחלוקת מהו המנהג כאשר יש שני דיירים בלבד. במקום בו אין מנהג, נחלקו הפוסקים האם העליון חייב לתקן, או יחלקו שווה בשווה.

על מי מוטלת האחריות לתיקוני איטום?

הרב עמוס ראבילו

בימינו המנהג המצוי בהרבה מקומות הוא שהשכן העליון מתקן את כל הנזקים המגיעים מרכושו, ובדיני שכנים, יש למנהג זה תוקף. בנוסף, גם החיים בבתים המשותפים מוסדרים פעמים רבות על פי התקנון המצוי ובסעיף 3 לתקנון חובת התיקון מוטלת על מי שהליקוי ברשותו, קרי, על הדייר העליון. אשר על כן, בימינו בדרך כלל בעל המרפסת (או הקומה העליונה) צריך לשאת בעלויות האיטום של המרפסת.

מניעת שימוש במעלית לצורך העברת דירה

הרב יוני רוטנברג

במידה ואין תקנון מוסמך, סמכות הדיירים היא רק על פי מה שחוק המקרקעין הקנה להם, ועל כן הם אינם יכולים לשלול את הזכות להשתמש במעלית בצורה סבירה. כדי לשנות את התקנון עליהם לקבל את הסכמת כל הדיירים. ולכן דיירי הבניין אינם יכולים למנוע ממך להשתמש במעלית לצורך העברת דירה, כל עוד אתה מקפיד שהדבר יתבצע בצורה זהירה ועל פי הכללים.

תלונה לעירייה על השלכת פסולת

הרב עמוס ראבילו

ניתן להגיש תלונה בעירייה על השלכת פסולת בשטח המשותף בבניין מגורים כאשר בו מטרד ואף סכנה. למרות שיתכן שהעירייה תחייב שלא על פי דין תורה, הדבר מותר על פי ההלכה כתקנת הציבור.

התקנת מצלמה בשטח ציבורי של בית משותף

הרב הלל גפן

זכותו של הציבור לעשות ברכוש הציבורי כרצונו, ולכן יכולים רוב תושבי הבניין להתקין מצלמת אבטחה, אמנם הם לא יכולים בהכרח לכפות על כולם לשלם על כך. כדי להבטיח שלא יהיה היזק ראיה אפשר לדרוש שרק אדם חיצוני, יהיה רשאי לבדוק את התיעוד במצלמה, וגם זאת רק אם יש חשד להתנהגות בלתי ראויה בשטח המשותף.

שכן זורק פסולת בחצר המשותפת

הרב עמוס ראבילו

אין להשתמש בחצר המשותפת אלא בשימושים שמנהג המקום להשתמש בהם, ולכן אין לזרוק פסולת בחצר המשותפת.

שינוי מדיניות של וועד הבית בעניין תשלום על דירה ריקה

הרב עמוס ראבילו

ועד הבית יכול לשנות את המדיניות שנהג בה אם אין זה שינוי של התקנון, ובתנאי שיודיע על כך לדיירים מראש.

השתתפות השכנים בתשלום עבור הוצאות בניה

הרב יובל חסיד

שכנים שחתמו והסכימו לתוספות בניה של אחד השכנים ותוספות אלו השביחו את הנכס שלהם, לדוגמא מעלית חדשה- עליהם להשתתף בהוצאות אלו לפי גודל הדירה.

קנה דירה עם בעיית איטום וחוייב בבית משפט

הרב יובל חסיד

ראובן קנה דירה משמעון. לאחר זמן תבע אותו שכנו החדש בבית משפט אזרחי על בעיית איטום שנובעת מדירתו. לאחר מכן התברר שהעניין נדון בבית דין ושם יצא המוכר- שמעון, זכאי. אין באפשרותו של הקונה- ראובן לתבוע את המוכר שישלם את הפסדיו.

ילדים המשחקים בחצר השכנים ומפריעים למנוחה

הרב עמוס ראבילו

שכן יכול למחות על רעש בשעות המנוחה. אם הרעש מגיע מדירה בבניין משותף או חצר משותפת- הוא רשאי למחות מצד הלכות שכנים, ואם זה מבניין מעבר לרחוב- מצד המנהג.

בית כנסת בבניין מוריד את ערך הדירה

הרב עמוס ראבילו

בית כנסת שהוקם ברשות בבניין מגורים, ודיירים חדשים לא רוצים לקנות דירה מתוך חשש לדברי הט"ז, אפילו אם הוא מוריד את ערך הדירה אין אפשרות לפנותו. אולם אין סיבה לחשוש לגור בבניין זה גם לדעת הט"ז.

הוספת דיירים ברחוב והסתרת נוף

הרב הלל גפן

מותר להוסיף דיירים ברחוב ללא הסכמת הדיירים. בנוגע לנזק שנגרם כתוצאה מהסתרת הנוף, רוב הפוסקים סוברים שאין טענת נזק כזו בדיני שכנים.

הסכימה להרחבת בנייה ועכשיו מתחרטת מסיבות שונות

הרב עמוס ראבילו

ההסכמה להרחבת בניה צריכה להיות ללא טעות ברגע החתימה ואם אח"כ השתנתה המציאות לא ניתן לשנות את ההסכם

סכסוך עם שכן בנוגע לבעלות על שביל גישה

הרב עמוס ראבילו, הרב יוני רוטנברג

בדרך כלל השרטוט בעירייה יכול להוכיח למי שייך שטח מסוים. במקרה בו השרטוט לא נותן מענה ולא ניתן לגלות זאת על ידי מודד מוסכם אזי השטח נשאר משותף בין שני הצדדים הגובלים בשביל.

האם אסור לערוך שיפוצים בין השעות 1400-1600?

הרב עמוס ראבילו

השעות בהן יש להימנע מרעש נקבעו לפי חוק ואין איסור לעבוד בשיפוצים בין השעות 1400 ו1600, וכל הדיירים באו לדור במקום זה על דעת כן.

האם צריך לשלם לשכן עבור בניית יסודות, והאם ניתן לחזור בו ממחילה?

הרב עמוס ראבילו

השכן חייב לשלם חצי מעלות בניית העמודים אם ברצונו להשתמש במה שעשה השכן. אך במקרה בו מחל בונה העמודים על התשלום- אין יותר חובה לשלם.

האם חובה לעקור שיח שמשיר עלים לחצר השכנה?

הרב עמוס ראבילו

אם לא נגרם נזק ממשי מהעלים אין חובה לעקור את השיח ממקומו.

השארת עגלות בחדר מדרגות

הרב עמוס ראבילו

אין להשאיר עגלות בחדר מדרגות ללא החלטה של אסיפת דיירים שאמרה שמותר לעשות זאת.

השתתפות שכן בהוצאות בניית קיר משותף

הרב עמוס ראבילו

בדרך כלל שכר שמשתמש בקיר המשותף צריך לשלם חצי מההוצאות שהוצאו על בניית הקיר, אך ישנם מקרים בהם הוא משלם כפי כמות ההנאה שלו.

על מי מוטל להרוס בנייה בלתי חוקית, על השכנים שמעוניינים בשטח או על הבונה הפולש?

הרב עמוס ראבילו

השכן שפלש חייב לשאת בעלויות השונות ואין במקרה זה חזקת שלוש שנים.

אימתי חייבים השכנים בתשלום עבור מסלעה

הרב יובל חסיד

אם המסלעה מועילה לשכנים עליהם להשתתף בתשלום.

שכן הבטיח לא לדרוש תשלום ועכשיו חוזר בו

הרב עמוס ראבילו

שכן שהרחיב את דירתו הבטיח לשכנים לא לדרוש תשלום עבור השימוש בהרחבה כמרפסת ואח"כ חזר בו. הבטחה לתת מתנה גדולה אינה מחייבת. אולם אם ההבטחה נתנה בתמורה להסכמת השכנים יש לראות בה תשלום שלא ניתן לחזור ממנו.

בניית גגון שחלק ממנו נכנס לתוך אויר החצר של שכן

הרב עמוס ראבילו

אדם בנה גגון, הגגון נכנס קצת לתוך אויר החצר של השכן

שינויים בדירה בבית משותף

הרב עמוס ראבילו

אחד השכנים בבית משותף פיצל את דירתו לדירות משנה, וכן הוציא מרפסת המפריעה לשימוש הסדיר של השכן מעליו.

פרסומים

שו"ת משפטי ארץ חלק שני

בנושאים: דין תורה וחוק המדינה, הלוואה וריבית, שכנים, מקח וממקח, שכירות ושמירה, צדקה, ועוד. כריכה קשה, 343 עמודים. תשע"ג (2013)

שיעורים מוקלטים

דיני ממונות 20: מבוא לדיני שכנים

שיעור זה עוסק במחלוקת הראשונים לגבי נזקי שכנים - האם כחלק מדיני נזיקין או חלק מדיני הקניינים. לאחר מכן הוא עוסק בשאלות מעשיות, כגון, האם ניתן לדרוש משכן להפסיק לעשן במרפסת ביתו, האם ניתן להתנגד להתקנת מזגן מרעיש, האם דייר בבית משותף רשאי לפצל את דירתו ועל מי האחריות לתיקון במקרה של נזילה מדירה אחת לזו שמתחתיה.