הרשם לקבלת עדכונים
מאמרים שנכתבו על ידי הרב מבורך טויטו
חיוב עמותה להעביר רישום על דירה לזוכה בהגרלה / ארץ חמדה גזית 76024
התובע זכה בדירה בהגרלה, אולם הנתבעת (עמותה בפירוק) גררה רגלים וטענה שכיוון שהדירה לא הוסדרה על ידה התקנון מאפשר לה לפצות אותו בסכום קטן ולא מחייב אותה לפצות על ריהוט וחדר נוסף עליהם התחייבו בהגרלה. בית הדין דן בכמה שאלות מהותיות החל בתוקפה המחייב של הגרלה, פרשנות תקנון ההגרלה והמשמעות של סעיפים בחוזה הנתונים "סעד" למוכר אולם הם תלויים לכאורה בידי המוכר לבדו והוא לא פעל בתום לב להשלימם. בית הדין פסק שהעמותה חייבת להעביר את הרישום על הדירה כמו שהיא, ובנוסף חייב בית הדין את העמותה בתשלום שאר התחייבויותיה ובהוצאות משפט בסך 50,000 ש"ח בעקבות ניסיונותיה להתחמק מביצוע תוצאות ההגרלה.
פיטורי עובדת בהיריון / ארץ חמדה גזית 75022
התובעת עבדה אצל הנתבעת, ולאחר שעברה הפלה ונכנסה להריון בשנית - פוטרה. בית הדין דן האם הפיטורין נעשו כדין, לאור חוק עבודת נשים, האוסר פיטורי נשים בהריון, ומהן הזכויות הממוניות של התובעת.
תביעה אישית כנגד עובדת בחברה לאחר שהחברה התפרקה / ארץ חמדה גזית 75116
התובע הזמין נופש מאורגן (לצורך שבת בר מצווה) מחברה והעביר מקדמה של 30,000 ש"ח. לאחר שבעלי החברה ברח מהארץ הוא תבע את נציגת החברה מולה הוא עבד להשיב לו את הכספים. בית הדין קיבל את עמדת הנתבעת שהעסקה כולה נעשתה מול החברה ולא הוכחה אשמתה האישית של העובדת, בנוסף לתביעה להשיב את הכסף בית הדין דן גם חובת העובדת מדין מזיק, ומדין גרימת מניעת רווח, אולם גם תביעות אלו נדחו כיוון שהתובע ידע כל הזמן שמדובר בנציגה של חברה ולא הוכח אשמתה האישית של העובדת.
הפרת הבטחה לתרום לעמותה / ארץ חמדה גזית 76002
התובעת היא עמותה והנתבע הוא עובד של העמותה. העובד העביר שיעורים וקיבל עליהם שכר מצד ג'. בעבר הוא תרם את הכסף שקיבל לעמותה, אולם, מאחר והיחסים בין הצדדים עלו על שרטון הנתבע סירב להעביר את הכספים. בית הדין קיבל את טענת הנתבע כיון שמדובר היה בהבטחה לתרום ולא בהתחייבות רגילה, וכן בגלל שלא הוכח כי נגרם לתובעת נזק עקב הבטחת הנתבע. בית הדין האריך לדון בדיני ערב.
אחריות שוכר דירה לשפץ דירה ששימשה כפנימייה וכן דיון בשאלת הודעה מוקדמת / ארץ חמדה גזית 76097-1
משכיר דירה תבע את העמותה שהפעילה פנימייה בדירה שלו לטענתו העזיבה הייתה ללא הודעה מראש מספקת (הודעה של כשלושה שבועות) כיוון שהעמותה שהתה שם בשכירות מתחדשת ללא חוזה. כמו כן הוא תבע אותה על נזקים שנגרמו למושכר, בית הדין פטר את העמותה מתשלום עבור הודעה מראש משום שהמשכיר ניצל את התקופה לצורכי שיפוצים, והוא בלאו הכי לא היה מעוניין להשכיר באותו זמן. בנוסף בית הדין דחה כמעט את כל התביעות משום שהוסכם שהיה צריך להשיב את הדירה ל"מצב נורמלי", ויד המשכיר על התחתונה בפרשנות סיכום זה. בפסק הדין חויבה הנתבעת בהוצאות משפט של 1000 ש"ח כתוצאה מהתנהלותה ודחיית הדיון פעמים רבות באשמתה. על פסק דין זה הוגשה בר"ע המפורסמת באתר זה.
היחס ל"מנהג המקום" לפצל דירות בניגוד לחוק/ ארץ חמדה גזית 77018
שכן בבניין בעיר חרדית פיצל את דירתו לשתי דירות, וכעת רוצה לשפץ את ביתו ולחלקו, והוא תובע מהנתבע להסיר את התנגדותו להרחבת דירה ולפיצול דירה כיוון שלטענתו מנהג המקום בעיר וברחוב בו נמצא הבניין היא לפצל ולבנות יחידות דיור נוספות. הנתבע טען שריבוי הדיירים פוגע בו, ולכן הוא מבקש מבית הדין להורות לתובע לפעול אך ורק לפי ההיתר והתב"ע ולהרוס את הבניה הבלתי חוקית שכבר נעשתה. בפסק הדין הוכרע שהתנגדותו של הנתבע ליצירת יחידת דיור נפרדת – יש לה מקום על פי ההלכה, ובשל כך, יש גם לחוק תוקף הלכתי מכוח הכלל "דינא דמלכותא – דינא" שהרי הוא ממש עקרון הלכתי (ולא מנוגד לו). מעבר לכך במקרה זה, בו ההגבלות מבוססות גם על תקנות עירוניות, יש להן משנה תוקף, מחייב לכל הדעות מדין תקנות בני העיר. על יש לדחות את הטענה שמנהג המקום לפצל דירות כנגד החוק, ויש לתת את הסעדים לנתבע על מנת למנוע את פיצול הדירה.
תביעת שכר ופיצויי הלנת שכר / ארץ חמדה גזית 76090
התובע עבד בחברה לייעוץ משכנתאות, בשלב כלשהו עקב קשיים כלכליים הפסיקה החברה לשלם משכורות והעובד עזב לאחר כחודשיים, והוא תובע חלק משכרו בתוספת פיצויי הלנת שכר. מנגד הנתבעת הגישה תביעה נגדית על תשלום עבור קורס מקצועי שאותו העובד עבר, ובגין טענה ועל דיווח שקרי של שעות. בית הדין דן האם פיצוי הלנת שכר נחשב לריבית: לדעת המיעוט ניתן להטיל קנס רק כאשר מטרתו מתקיימת, ומטרת הקנס על הלנת שכר היא להרתיע את המעסיק שלא יעכב את שכר העובד, ולכן במקרה שהמעסיק אנוס יש לראות בקנס ריבית אסורה. מנגד לדעת הרוב אין לראות בקנס ריבית אסורה כלל כיוון שמטרת הקנס היא לגרום למעסיק להבין שגם אם הוא נקלע לקושי כלכלי האפשרות שיצא ממצוקתו על ידי כפיית עובדיו "להלוות" לו את משכורתיהם תעלה לו הרבה יותר מכל פתרון אחר. ולכן גם במקרה של קושי כלכלי יש להעמיד את הקנס על סכום כזה שלא ישתלם למעסיק להעדיף את הלנת שכר עובדיו על פני פתרונות אחרים. פסק הדין קיבל את רוב טענות התובע וקבע בין היתר שעובד אינו חייב בתשלום על קורס שניתן במסגרת עבודתו, וכן שעובד נאמן על דיווח שעות אם נקבע מראש שהוא יקבל לפי דיווחו.
משכיר שאמר לשוכר לצאת מהדירה וחזר בו / ארץ חמדה גזית 77080
בית הדין קבע שכאשר משכיר אומר לשוכר לפנות את הדירה בניגוד לחוזה ובניגוד להחלטת בורר הוא אינו יכול לחזור בו ולדרוש מהשוכר להישאר בדירה. בית הדין דחה טענות של בעל דין כנגד כישורי מומחה כיוון שלא נמצא להן בסיס, וכן טענות כלפי דיין על כך שחקר באופן נמרץ את אחד מבעלי הדין כיוון שכך יש לנהוג על פי ההלכה.
מחלוקת על תרומת מתווך לכריתת הסכם / ארץ חמדה גזית 78056
בית הדין פסק כי יש תוקף להסכם תיווך ולא ניתן לבקש בדיעבד סכומים גבוהים יותר. בית הדין קבע כי מתווך זכאי לתשלום לאחר שהראה לקונה את המגרש, למרות שהקונה עקף את המתווך והשיג את פרטי ההתקשרות של המוכר בכוחות עצמו.
הסכמה תחת לחץ, התיישנות בהלכה ונזק לקרן פנסיה בגלל הבטחת מעסיק ש"יהיה בסדר" / ארץ חמדה גזית 79137
(1) הסכמה של צדדים להסכם תחת לחצים כלכליים אובייקטיביים אינה מהווה עילה לביטול ההסכם. (2) הבטחת מעסיק לעובד ש"יהיה בסדר" וזכויותיו בקרן הפנסיה לא ייפגעו למרות איחור בהפקדות של המעסיק – מטילה אחריות על המעסיק במקרה של נזק לעובד. (3) אין תוקף לחוק ההתיישנות על פי ההלכה אולם על בית הדין לבדוק היטב את התביעה ואת ראיותיה כאשר היא מוגשת בשיהוי גדול.
חיוב שוכר עסק שפעילותו נאסרה בימי הקורונה שעזב את המושכר לפני המגפה / ארץ חמדה גזית 80047-1
(1) שוכר אינו רשאי להפסיק את החוזה באמצעו, וגם אם עזב את המושכר עליו להמשיך ולשלם דמי שכירות. (2) מנהג המדינה הוא ששוכר אנו רשאי לעזוב ולהעמיד במקומו שוכר חלופי. (3) כאשר שוכר עוזב באמצע תקופת השכירות ישנה מחלוקת האם עליו לשלם שכר דירה מופחת בגלל חסכון של המשכיר בתחזוקת דירה ריקה. (4) שוכר שנמנע ממנו להשתמש במושכר בגלל מגפה פטור מתשלום. (5) דייני בית הדין נחלקו האם שוכר שהחליט לעזוב את הדירה לפני התחלת המגפה פטור מלשלם על תקופת המגפה.