הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

חיי אדם חברות השלטון המקומי שכנים עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה חזרה מהתחייבות חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית חוזים משפטי ארץ ביטול מכירה הודאת בעל דין מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות האשה ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זיכיונות ורישיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי משפחה לימודי אזרחות עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה מזונות הילדים מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמניו חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה מעשי ידי אשתו תום לב פסולי דין גיור עריכת דין אסמכתא חשבון בנק תנאים ממזרות שיעורי סולמות עד מומחה מורדת פוליגרף בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית הימורים שיתוף נכסים

תיקון תקלות בקו ביוב

הרב גד אלדד
בניין ישן שצינור הביוב שלו התקלקל חובה על כל תושבי הבניין להשתתף בתיקונו גם עם בפועל רק דייר אחד סובל מהקלקול.

שאלה

 שלום רב!

אני רכשתי דירה  בקומת קרקע לפני כחצי שנה. הבעלים הקודם לפני 4 שנים סבל מסתימות חוזרות ונשנות מהשכנים שהיו זורקים דברים גדולים וכיון שהדירה בקומת קרקע היה עולה אצלו הביוב. ולכך הוא ניתק את השכנים שמעליו ועשה להם קו חדש בתוך הבית והוא היחיד שהשתמש בקו הישן (יש לציין שהוא לא לקח כסף מהשכנים על התיקון הזה). כשרכשתי את הדירה הפריע לי הקו החדש  מכיון שיש בבית רעש מהצינור אז המוכר אמר לי שאני יכול להחזיר אבל שאני ידע שאני אסבול מסתימות אז בינתיים השארתי את זה ככה.

עכשיו הקו הישן שבעבר שימש את הבניין נסדק ועלו בו שורשים שמצריך להחליף את כל הקו של הבניין שאני למעשה היחיד שמשתמש בו

דיברתי עם הועד הוא מוכן לשלם על התיקון  אבל פתאום חשבתי שאולי זה לא בסדר לתבוע מהם מכיון שרק אני משתמש בקו אבל מצד שני הנזק הוא משום השימוש של 50 שנה ורק ב4 שנים האחרונות הם לא משתמשים ועוד שהבעיה היא שמהעצים ששיכים לכל הבנין יצאו השורשים והאם יש להם חזקת שימוש על הקו החדש שעשה להם המוכר שלי או שאין להם כיון שזה מפריע לי בבית ואז אני יכול להחזיר אותם לקו הישן ולדרוש תשלום

תודה רבה מראש

 

 

תשובה

בס"ד

שלום וברכה.

אחת מחובות וועד הבית היא הדאגה לקו הביוב החיצוני. מצבך אינו שונה משאר הדיירים ולכן על הוועד לדאוג לך, ואין זה משנה שעכשיו רק אתה משתמש בקו הישן.

אמנם, כעת לשאר הדיירים יש קו ביוב אחר, אך אפילו אם הקו החדש היה שלהם לגמרי עדיין הוועד צריך לדאוג גם לך.

זאת ועוד, יש מקום לעיין האם  ההסכם בין המוכר לשאר דיירי הבית היה רק בגדר השאלת זכויות השימוש בצינור החדש, אך הבעלות עליו נשארה תמיד של המוכר. במקרה כזה, לא נוצרת לשאר הדיירים חזקת שימוש,  (אף אם לא נגדיר את השימוש הזה כקוטרא ובית הכיסא שאין בהם חזקה) ואף לא מטעם "מיצר שהחזיקו בו רבים- שאסור לקלקלו ( גמ' בבא בתרא ק' ע"א), כיוון שהם לא החזיקו בו מעצמם, על סמך שתיקת הבעלים, אלא החלו להשתמש בו בהסכמה מפורשת של הבעלים על דעת התנאי שהשימוש בצינור נעשה למען נוחותו האישית , שיצר את הצינור בכוונה תחילה לנוחותו האישית. (בעניין "מיצר שהחזיקו בו רבים" ראה באריכות ב"משפטיך ליעקב, ח"ג, סי כב')

מכיוון שמכרו לך את הדירה , נכנסת במקום המוכר גם לעניין זכויותיך בצינור החדש.  לכן, עדיין כלל דיירי הבית  שותפים ואחראים לתפקודו של הצינור הישן, כחלק מהרכוש המשותף,  ואתה רשאי לבקש את השתתפותם בתיקונו. לאור ניתוח זה, אין צורך לדון  בסיבת הנזק לצינור, מחמת שורשי העצים.

התשובה נערכה ע"י הרב עמוס ראבילו והרב חיים בלוך