הרשם לקבלת עדכונים
קבלן
מאמרים
חוזה עם קבלן לביצוע עבודות בנייה - משפטי ארץ - לחתימה
בעקבות המאמר בספר משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם, מוצע חוזה עם קבלן לביצוע עבודות בנייה משפטי ארץ לחתימה. החוזה בקובץ וורד וניתן לבצע בו שינויים והתאמות. המכון אינו אחראי על נזק שייגרם עקב שימוש בחוזה. חוזה מבואר עם מאמר מקדים ישנו בספר משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם נעזרתם בחוזה? אתם מוזמנים לתרום להמשך הפעילות של המכון, לתרומה, צרו קשר: dintora@gmail.com
סכסוך עם קבלן ותשלום קנסות פיגורים / ארץ חמדה גזית 67017
הרב מיכאל הרשקוביץ, הרב חיים צפרי, הרב יעקב שרעבי
לאחר סיום עבדות תבע הקבלן מספר דברים: א. השלמת תשלום מוסכם. ב. תשלום על ימי עבודה נוספים בגלל עיכובים שלטענתו היו באשמת הנתבע. ג. להוסיף לחוב המקורי תוספות שלטענתו הסכימו עליהם. כנגדו, טען הנתבע שיש לחשב את החוב לאחר קיזוז של כמה דברים: א. השלמת העבודות על הבית. ב.קיזוז נזקים מסכום התביעה. ג. קיזוז קנס פיגורים, על איחור בסיום העבודה.
עבודות שיפוצים בבית מגורים
עבודת קבלן מסתיימת לעתים מזומנות בחוסר הסכמה, הן לגבי הסיכומים, הן לגבי התוצאות והן לגבי יתרת התשלום. מקרה קלאסי של סכסוך כזה מובא בפסק הדין הבא בה נידונו. בין הדיונים נידונו נזקים של קבלן, דיון אחד יחודי מובא בפסק דין זה שנחלקו בו דעת הרוב והמיעוט: כיצד יש להתייחס לתנאי שהעובדים לא יהיו ערבים, האם תנאי זה נחשב לתנאי המבטל ממון או לא?
קושי לא צפוי לקבלן
הרב נתן חי, הרב רועי הכהן זק, הרב עמיחי כנרתי
בפני בית הדין באיתמר הובא סכסוך על גובה תשלום ביצוע עבודת עפר. התובע הינו קבלן עבודות עפר שביצע חפירה כקבלן משנה לטובת הנתבע שהינו קבלן בניה. לטענת התובע, במהלך העבודה התגלה שישנה קורת בטון טמונה בקרקע שחובה לחפור מסביב לה. אי לכך הסכום שהוסכם עליו מראש (28,000 ₪) איננו רלוונטי ויש לשלם לו תוספת על ההוצאות והעבודה החריגה. בית הדין ערך בירור אצל אנשי מקצוע בתחום הבניה והגיע למסקנה שהמצאות קורת בטון הטמונה בקרקע, בלי הודעה מראש, היא דבר החורג בעליל מטווח האפשרויות הסביר הנדרש מקבלן עפר ודינה כאונס שאינו שכיח. ומכיון שהעובד לא טעה בהערכת המחיר אלא בהערכת המציאות מתקבלת טענתו ומגיעה לו תוספת.
ביטול עבודת עיצוב גרפי / ארץ חמדה גזית 69028
בפני הרב אליעזר שנקולבסקי, בשבתו כדיין יחיד, הועלתה תביעה על תשלום עבור עיסקה שבוטלה. התובע הינו מעצב שהתחייב לבצע עבודה גרפית בסכום כולל של 11,000 ש"ח, במהלך העבודה התגלעו חילוקי דעות בין התובע לנתבע והופסקה העבודה. כתוצאה מהפסקת העבודה ביטל הנתבע את הצ'קים שהופקדו בידי התובע. התובע טוען שכיון שהעיסקה בוטלה באשמת הנתבע, ידו של הנתבע על התחתונה ועליו לשלם את ההפסדים במחיר מלא – כפי שהוא גובה בדרך כלל, ולא על פי הערכה שבחוזה. ואילו הנתבע טוען שהעיסקה בוטלה באשמת התובע, והוא אף מוכן לחדש את העיסקה במידה והתובע יבצע את אשר הוא דורש. על כן לדעת הנתבע ידו של התובע על התחתונה, ויש שהעריך את שובי העבודה על פי החוזה למול הנעשה בפעול.
קבעו מחיר ולא קבעו אם כולל מע"מ
קבלן שיפוצים סיכם עם לקוח על מחיר. הצדדים לא הזכירו אם המחיר כולל מע"מ או לא. לאחר ביצוע העבודה, כשדרש הלקוח קבלה, התגלעו חילוקי דעות בין הלקוח לקבלן. לטענת הקבלן המחיר לא כלל מע"מ, ואילו לטענת הלקוח, אין הצדקה לכך שיוסיף מע"מ על המחיר. הרב צבי יהודה בן יעקב, דיין בבית הדין הרבני האזורי בתל אביב עסק בשאלה נפוצה זו ואלה מסקנותיו העיקריות: 1. סיכום עסקי נעשה על פי הנוהג, והנוהג הוא שמחיר כולל גם מע"מ. לפיכך, הקבלן אינו זכאי לתוספת גם אם הוא מחזיק בכספו או רכושו של הלקוח. 2. גם אם יוכח שללא מע"מ המחיר עליו סוכם נמוך בשישית מהנהוג בשוק, לא יוכל הקבלן לדרוש העלאה בשכרו (כחלק מדיני אונאה) אלא אם כן הוא מחזיק ברכושו של הלקוח. פורסם בספר משפטיך ליעקב, חלק ב, יז
הפסקת התקשרות בין מזמין ואדריכל / ארץ חמדה גזית 74039
הרב יוסף כרמל, הרב סיני לוי, הרב דניאל כץ
בהתקשרות בין מזמין לקבלן, פעמים רבות מתברר במשך הזמן שהקבלן זקוק להוצאות מרובות יותר מאשר היה מדובר בתחילה, ומגיעה דרישה מהקבלן לתוספות תשלום. הדבר עלול להתפתח לסכסוך ואף להפסקת ההתקשרות. בפסק דין נחלקו הדיינים מי מהצדדים היה אשם בהפסקת ההתקשרות.
קבעו מחיר ולא הזכירו אם כולל מע"מ
קבלן שיפוצים סיכם עם לקוח על מחיר. הצדדים לא הזכירו אם המחיר כולל מע"מ או לא. לאחר ביצוע העבודה, כשדרש הלקוח קבלה, התגלעו חילוקי דעות בין הלקוח לקבלן. לטענת הקבלן המחיר לא כלל מע"מ, ואילו לטענת הלקוח, אין הצדקה לכך שיוסיף מע"מ על המחיר. הרב צבי יהודה בן יעקב, דיין בבית הדין הרבני האזורי בתל אביב עסק בשאלה נפוצה זו ואלה מסקנותיו העיקריות: 1. סיכום עסקי נעשה על פי הנוהג, והנוהג הוא שמחיר כולל גם מע"מ. לפיכך, הקבלן אינו זכאי לתוספת גם אם הוא מחזיק בכספו או רכושו של הלקוח. 2. גם אם יוכח שללא מע"מ המחיר עליו סוכם נמוך בשישית מהנהוג בשוק, לא יוכל הקבלן לדרוש העלאה בשכרו (כחלק מדיני אונאה) אלא אם כן הוא מחזיק ברכושו של הלקוח.
אחריות קבלן על מתן עצה
התובע שיפץ את ביתו, ובאמצע השיפוץ הוא גילה שהקבלן אינו אמין ולכן עזב אותו. הנתבע הציע לתובע עזרה על מנת לסיים את השיפוץ. הוא המליץ על קבלן מהדרום המוכר לעמותה "הוא יסיים את העבודה על הצד הטוב ביותר". הקבלן הגיע לחיפה והעריך את העבודה ב- 90,000 ₪ מקסימום. בפועל התובע שילם 124,000 ₪ עבור השיפוץ. התובע תבע את הקבלן בבית הדין הרבני באשקלון בטענה של אונאה. בית הדין קיבל את עמדת הקבלן ופסק שהפער במחיר, סביר. כעת התובע תובע את הנתבע על האחריות שלו לעלות הגבוהה של השיפוץ. בית הדין פטר את הנתבע מחוסר ראיות, למרות שהיה ברור שהוא אחראי לטיב ואופן העבודה, לא היה ברור שהוא אחראי לגובה התשלום
טענות כנגד קבלן בנוגע לריצוף פגום
הרב נתן חי, הרב רועי הכהן זק, הרב עמיחי כנרתי
בפני בית הדין באיתמר נידונה תביעה על ריצוף לקוי. לטענת התובע הריצוף נעשה בצורה לקויה, ובנוסף - חברת הבניה הטעתה אותו בכך שהציעה לו שיטת ריצוף אשר איננה תקנית. לעומתו, טוענת הנתבעת שהריצוף נעשה בצורה ראויה והליקויים לכאורה נובעים משיטת הריצוף אותה בחר התובע. בית הדין דן והכריע בשתי נקודות: א. עדות מומחה – כיצד יש להכריע האם הריצוף תקין? בית הדין קבע שניתן לסמוך על מומחה מטעם בית הדין שיסייע לבית הדין להכריע האם הריצוף תקין או לא. מומחה זה יכול להיות אפילו מי שפסול לעדות, על בסיס העקרון שאומן לא ירצה להרוס את שמו בדבר שעלול להתגלות. לאור זאת, אומן יהיה נאמן להעיד רק בדבר שיכול להבדק. ב. מנהג המדינה – התקן של מכון התקנים הוא ריצוף בדרך מסוימת, ויש לברר האם החברה נהגה כראוי כאשר נתנה לתובע לבחור גם שיטה אחרת. מסקנת בית הדין היא שאין כאן הטעיה משתי סיבות: א. "התקן" המדובר הוא תקן אסתטי, ולכן אין הוא רלוונטי בשיפוץ בית. ב. "מנהג המדינה" איננו חובה שאין לסור ממנה אלא הנוהג המכריע בהעדר הסכמה. במקרה דנן בעלי הדין הגיעו מראש להסכמה כיצד לרצף וממילא מנהג המדינה אינו קובע (עפ"י שו"ת הריב"ש תעה). הכרעת הדין – בעקבות בדיקתו של העד מומחה נקבע שיש להחליף מרצפות בודדות, וכאמור אין בעיה בהכרעה לשפץ ללא רובה. את התשלום לעד המומחה חילק בית הדין בין שני הצדדים.
ביטול הזמנה של עבודה גרפית / ארץ חמדה גזית 74101
הרב אריאל בראלי, הרב דוד פנדל, הרב שלומי בן יאיר
בית הדין התרשם כי התובע הגיע לשלב מתקדם בעבודה על הלוגו. ולכן יש לתמחר את העבודה בשמונים אחוז מהמחיר הכולל.
חיוב קבלן בקנס מוסכם על הפרת חוזה ללא הוכחת נזק / ארץ חמדה גזית 74005-2
הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב ניר ורגון, הרב עדו רכניץ
בית הדין חייב קבלן על הפרת החוזה בקנס שנקבע בחוזה, ללא הוכחת נזק, וזאת מהטעמים הבאים: 1. מדובר כאן על התחייבות שתחולתה תלויה במעשיהם של הצדדים (המכונה בהלכה "בידו") והיא איננה מוגזמת, כיון שהיא נתונה להחלטת הגורם השיפוטי שדן בעניין. 2. מדובר בקנס הדדי. 3. מדובר בקנס מקובל ולכן סמכה דעתם של הצדדים.
הזכות והחובה של קבלן לתקן ליקויים בעבודתו - סילוק יד / ארץ חמדה גזית 74005-1
הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב ניר ורגון, הרב עדו רכניץ
התובע הנו קבלן שעבד בבניית ביתם של הנתבעים. לטענת הנתבעים נמצאו ליקויים בעבודתו ובדרך התנהלותו של התובע, ולכן הם סירבו לאפשר לו להמשיך בעבודתו, ומנעו ממנו חלק מהתשלום עליו סוכם. בית הדין דן האם ומתי עומדת למזמין עבודה זכות להפסיק את ההתקשרות עם הקבלן. וכן בשאלה מתי עומדת לקבלן הזכות והחובה לתקן ליקויים שנמצאו בעבודתו, ומתי הוא מאבד זכות זו.
תביעה בגין ביצוע לקוי של יסודות לבית / ארץ חמדה גזית 73057
הרב שלמה אישון, הרב אהרן כץ, הרב סיני לוי
קבלן עבודות עפר תבע את שכרו על חפירת יסודות בניין, מזמין העבודה טען שהקבלן הוריד את מפלס הבית במטר וחצי ולכן גרם לנזק והוא אינו זכאי לשכרו ויתרה מכך עליו לפצותו על ייקור הבניה במפלס החדש. בית הדין הכריע שאכן מדובר בחריגה משמעותית ולכן הקבלן אינו זכאי לשכר שסוכם, גם לגבי "דין נהנה" המחייב לשלם על הנאה גם אם לא סוכם עליה, הכריע בית הדין שההנאה נבחנת באופן סובייקטיבי ולא באופן כללי וכיוון שבמקרה זה מצד בעלי הקרקע נוצר הפסד אין חיוב תשלום על ההנאה. מאידך, בנוגע לתביעת הנזיקין, על אף שהורדת מפלס הקרקע פגעה בתוכניות בעלי הקרקע, נזיקין נבחנים באופן אובייקטיבי וכיוון שהקרקע לא פחתה בערכה אין עילה לתביעת נזיקין ולכן גם התביעה הנגדית לפיצויים נדחתה.
תשלום ופיצוי על ידי קבלן לעבודת איטום שלא צלחה / ארץ חמדה 72093
הרב שלמה אישון, הרב אהרן כץ, הרב סיני לוי
בעלי דירה הזמינו קבלן שיפוצים שיאטום את הדירה, לאחר האיטום המשיכו הנזילות והם נאלצו לשלם בעצמם על איטום מלא של הגג לקבלן אחר. תביעת בעלי הדירה היא להשיב את הסכום ששלמו לקבלן הראשון, וכן לפצותם על הזמן שהדירה הושבתה ועל עבודת הקבלן הנוסף. בית הדין קבע שאכן הקבלן התרשל ולא עמד במה שהתחייב, וכיוון שמדובר בקבלן ולא בפועל (המקבל שכרו לפי שעות עבודה) והתוצאה לא הושגה, עליו להשיב את הכסף שקיבל. על אף שחלק מהסכום קיבל הקבלן מהשכנים, בית הדין הכריע שכיוון שהשכנים צריכים לשאת בעלות התיקון שהתבצע לבסוף, על כן מדין "שיעבודא דרבי נתן" רשאים התובעים לתבוע ישירות את הנתבע להעביר סכום זה לידם. לגבי פיצוי על זמן השבתת הדירה לא הוכח שאכן הבעלים עשו את המיטב לצמצם את זמן עבודת הקבלן, ולא הוכח הקשר בין תיקון הדירה, לבין העובדה שהדירה עמדה ריקה תקופה מסוימת ולכן לא חויב הקבלן בכל פיצוי של גרמא.
*שכרה של אדריכלית שלא סוכם מראש / ארץ חמדה גזית 72120
הרב אריאל בראלי, הרב דרור טוויל, הרב שלומי בן יאיר
בית הדין חייב מזמינה לשלם לאדריכלית שכר חלקי על תכנון בית, וזאת אף שהשכר לא סוכם מראש ואף שהעבודה נעצרה טרם לסיומה על המזמינה.
אחריות מפקח לקריסת קיר תמך / ארץ חמדה גזית 71082
הרב אברהם גיסר, הרב חיים בלוך, הרב דביר גרינצוויג
התובע, שכר את הנתבע, על מנת שיפקח על עבודות בניה והרחבה שעשה התובע בביתו ובחצרו. בחורף הראשון שלאחר עבודות הבנייה, שכללו גם בניית טרסות, נסחפו על ידי הגשם חלק מהאבנים מהן בנויות הטרסות, ונגרם נזק לתובע. בית הדין קבע כי מפקח אחראי לקריסת קיר התמך כערב, ולכן במידה והתביעה כנגד הקבלן תיכשל ניתן יהיה לחייב את המפקח. בנוסף על המפקח להחזיר חלק מהשכר שקיבל כיוון שלא עשה את מלאכתו.
תביעת אדריכל כנגד קבלן לשלם עבור תכנון כאשר הבניה בוצעה על ידי גורם אחר / ארץ חמדה גזית 76012
הרב חיים בלוך, הרב עדו רכניץ, הרב עמוס ראבילו
התובעת הכינה תוכניות אדריכליות לפיתוח מגרשים בישוב, עבור הנתבעת - חברה שתפתח את המגרשים. לטענת הנתבעת, החברה לא הזמינה את התוכניות, ומי שצריך לשלם עבורן הוא היישוב. התובעת דרשה ממנהל החברה לשלם את חובות החברה ובית הדין דחה את התביעה.
מחלוקת בין מזמין לקבלן בשאלת ביטול חוזה לבנייה / ארץ חמדה גזית 74093 חלקי
הרב אברהם גיסר, הרב חיים בלוך, הרב עדו רכניץ
התובע שכר את שירותיו של הנתבע, קבלן בניה. לטענת התובע, הנתבע לא השלים את העבודה, וקיימים ליקויים בעבודתו. לטענת הנתבע, התובע לא העביר אליו את מלא התשלום לפי ההסכם, ולכן הוא דרש לבטל את ההסכם. בית הדין קבע שמדובר בעסקה קבלנית, אשר לאחר חתימת חוזה אין הקבלן יכול לחזור בו. וכיון שהמומחה קבע שהדירה אינה ראויה למגורים, התקבלה טענת התובע שהוא לא איחר בביצוע התשלומים כפי שהוגדרו בחוזה ואין לראות במעשיו הפרת חוזה.
תביעה כנגד קבלן בגין ליקויי בנייה / ארץ חמדה גזית 74093 חלקי ב'
הרב אברהם גיסר, הרב חיים בלוך, הרב עדו רכניץ
התובע שכר את שירותיו של הנתבע, קבלן בניה. בית הדין דן בתביעות הדדיות של שני הצדדים בשמונה עשרה סוגיות שונות: בגין ליקויים בבנייה, זיכויים, איחור במסירה, עיכובים בתשלום, תשלומים על עבודות שלא היו בתוכנית ועוד. בית הדין נעזר במומחה מטעמו שהגיש דוח בעניין. פסק הדין מתייחס גם לנושא הוצאות המשפט ובית הדין קבע שבחלק מהדיונים על הנתבע לשאת בהוצאות הדיונים המיותרים. בסיכום פסק הדין חוב התובע לנתבע זוכה ב104,448 ש"ח.
תביעה כנגד קבלן איטום בגין ליקויים ונזקים / ארץ חמדה גזית 75050-2
הרב עובדיה אחיטוב, הרב דורון אלון, הרב עדו רכניץ
בפסק דין חלקי בתיק נקבע כי הנתבעת, שהיא חברת איטום, אחראית לרטיבות שנוצרה בעקבות עבודתה. בפסק דין זה נידון היקף חובת התשלום של הנתבעת אשר נמנע מלתקן את הנזק בעצמה. נקבע כי הנתבעת צריכה לשלם את עלות התיקון של האיטום החוזר, אך אינה חייבת להחזיר את כל השכר שקבלה. בנוסף פסק הדין דן בחיוב נזקים עקיפים (גרמא) וקבע שבמקרה שלפנינו, ביצוע לקוי של איטום גורם כמעט בהכרח לרטיבות ומחייב צביעה ותיקוני טייח. לכל הדעות יש לחייב את הנתבעת בפיצוי על נזקים אלה. התנהלות הנתבעת בתיק גררה באופן חריג חיוב בהוצאות משפט, ובתשלום מלא של עלות העד המומחה.
תביעה כנגד קבלן איטום בגין ליקויים ונזקים / ארץ חמדה גזית 75050-1
הרב עובדיה אחיטוב, הרב דורון אלון, הרב עדו רכניץ
בית הדין הטיל על הנתבעת שהיא חברת איטום, אחריות לנזילות בגג שנאטם. בית הדין קבע שבקשת המזמין למקם נקודת ניקוז במקום מסוים אינה מסירה את האחריות המקצועית מהנתבעת. כמו כן, הנתבעת אחראית לכך שלא הזהירה את התובע כיצד עליו להשתמש בגג ובעקבות השימוש לו נגרם נזק לאיטום.
שכרו של מי שנשכר לכתוב ספר תשובה לטענות כפירה / ארץ חמדה גזית 70018
הרב יעקב אריאל, הרב שלמה אישון, הרב אהרן כץ
אדם נשכר לכתוב ספר תשובה לספר המעלה טענות כפירה. המזמין הודיע משלב מסוים על הפסקת העבודה. בית הדין קבע כי עד להפסקת העבודה העובד זכאי לשכר, ואילו לאחר הפסקת העבודה הוא אינו זכאי לשכר כיוון שלא עמד בדרישות המזמין כפי שסכומו מראש.
חיוב תוספת תשלום למפקח בניה עקב הגדלת היקף העבודה/ ארץ חמדה גזית 77015
הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב ניר ורגון, הרב דורון אלון
מפקח בניה המליץ למזמינים להרחיב את את היקף העבודה לבניין ביתם בהיקף של 200,000 ש"ח. לאחר מכן הוא דרש תשלום על הגדלת היקף העבודה והאיחור בסיומה. הנתבעים טענו שאינם חייבים לשלם על מה שלא סוכם מראש וכן שהמפקח גרם במעשיו לעיכוב בהשלמת העבודה במועד. בית הדין הכריע שכיוון שהצעת המחיר של המפקח התבססה על הערכת מספר שעות העבודה שיידרשו יש לשלם לו עבור השעות הנוספות מעבר לשעות שסוכמו מראש.
מחלוקות בין מסגר למזמין עבודה / ארץ חמדה גזית 76045-1
הרב עדו רכניץ, הרב עקיבא כהנא, הרב דורון אלון
התובע הינו מסגר והנתבעת היא מזמינת העבודה אשר טרם שילמה לו על כל העבודות. התביעה היא תביעה הדדית: בין טענותיהם מפורטים תוספות וזיכויים שונים בנוסף הנתבעת תבעה פיצוי על איחור במסירה, ועל עלויות נוספות שהשית המסגר בשל אי הסכמתו לעבוד לצד פועלים ערבים. בפסק הדין מפורטים שורה ארוכה של הכרעות, במסגרתם חייב בית הדין את הצדדים על תשלום התוספות ועל זיכויים שונים. בנוסף קיבל בית הדין את עמדת הנתבעת וחייב את המסגר על אובדן דמי שכירות עקב איחור בהשלמת העבודה. בנוסף, קיבל בית הדין את עמדת התובעת שעל המסגר לפצות על דרישתו להעסיק באתר רק פועלים יהודים. כיוון שאלו תנאים שאינם מקובלים בשוק והיה עליו לדרוש אותם מראש. בפסק הדין מובא אגב כך דיון קצר בזכותו של בית הדין לתת סעדים משפטיים לטובת בעלי הדין כדי לדון דין אמת.
תשלום לקבלן עבודות עפר שעבודתו הופסקה / ארץ חמדה גזית 77026
הרב חיים בלוך, הרב עמוס ראבילו, הרב שמעון גרבוז
התובע הוא קבלן עבודות עפר שביצע עבודות בשטח הנתבע כדי להכשיר אותו לנטיעה ערב שנת השמיטה. העבודה הופסקה בשלב מתקדם בין השאר עקב הפסקת העבודות על ידי צדדים שלישיים. הנתבע נטע את הכרמים גם בשטחים שלא הוכשרו באופן מלא, אך טען שחובתו לשלם הינה רק לאחר שהקבלן ישלים את עבודתו. בין הצדדים מחלוקות רבות עובדתיות ומשפטיות. בית הדין דן בסוגיות שונות ביניהם: האם חיוב תשלום בקבלן עבודות עפר הוא בסוף כלל העבודות או בסיום כל שלב? מתי יש לקבוע שהייתה מחילה על מום? מי נחשב לאנוס כשגורם שלישי מונע את המשך העבודה? בנוסף קבע בית הדין שביחס לאחת הטענות של התובע ישנו חיוב דאורייתא של מודה במקצת, ולכן על הנתבע לשלם חצי מהסכום כדמי פדיון שבועה. בית הדין פסק שעל הנתבע להשלים תשלום של 50,000 ש"ח באופן מידי על מה שכבר נעשה, וקבע סכום אותו יצטרך לשלם הנתבע לאחר שהקבלן ישלים את עבודתו.
מדריך מעשי להתקשרות בין קבלן בניין ובין מזמין עבודה
התקשרות בין מזמין לקבלן היא מורכבת ובמקרים רבים מביאה את הצדדים למחלוקות משפטיות. המדריך המוצע כאן נועד להגביר את המודעות של שני הצדדים לנקודות חיכוך צפויות ומציע פתרונות מעשיים בהם כדאי לנקוט מראש. בנוסף, מומלץ לצדדים לחתום על חוזה מפורט, ראו בפנים קישור לחוזה לפי ההלכה וחוק המתחשב בנקודות אלו.
ליקויים בעבודות קבלן שיפוצים / ארץ חמדה גזית 76072-1
הרב אהרן כץ, הרב ציון כהן, הרב עקיבא כהנא
בית הדין קבע כי הקבלן עזב את העבודה שלא כדין ולכן ידו על התחתונה. ממילא הקבלן איבד את זכותו להשלמת העבודה לאחר שעזב את העבודה. לפיכך לנתבעים היתה הזכות לשכור קבלני משנה על חשבון שכר התובע, ולקבל החזר מלא עבור השכירות.
חוזה קבלני לביצוע עבודות בנייה: מאמר וחוזה מבואר
הסכם קבלני לביצוע עבודות בנייה עלול להסתיים בסדרה ארוכה של מחלוקות בין המזמין ובין הקבלן. תחום הלכתי זה נחקר באופן יסודי על ידי הרב אלעזר גולדשטיין שניסח מדריך הלכתי ידידותי, ואף הסכם קבלנות מפורט. בחוזה ניתן מענה לנקודות המחלוקות כדי להבהיר לצדדים את זכויותיהם. בכלל זה, ישנה התייחסות לחובות המזמין והקבלן לעמוד במועדים שנקבעו בחוזה, לשאלת התשלום על תוספות ושינויים, ולתרופות על הפרת החוזה משני הצדדים. מאמר זה פורסם בספר משפטי ארץ ד: חוזים ודיניהם
חוזה קבלני לביצוע עבודות בנייה: מאמר וחוזה מבואר
הסכם קבלני לביצוע עבודות בנייה עלול להסתיים בסדרה ארוכה של מחלוקות בין המזמין ובין הקבלן. מאמר זה מציג מחקר מקיף על תחום הלכתי זה. למאמר מצורף מדריך הלכתי ידידותי, וכן חוזה קבלני לביצוע עבודות בניה המבוסס על העקרונות שבמאמר. בחוזה ניתן מענה לנקודות המחלוקות כדי להבהיר לצדדים את זכויותיהם. בכלל זה, ישנה התייחסות לחובות המזמין והקבלן לעמוד במועדים שנקבעו בחוזה, לשאלת התשלום על תוספות ושינויים, ולתרופות על הפרת החוזה משני הצדדים. המאמר פורסם בספר משפטי ארץ ד: חוזים ודיניהם.
מפקח בנייה שתובע תוספות שכר/ ארץ חמדה גזית 78005
הרב עקיבא כהנא, הרב עדו רכניץ, הרב דניאל רוזנפלד
התובע, הוא בעלים של חברה לפיקוח בניה, קיבל מהנתבעת חברה לבנייה, סקיצה אדריכלית של הפרויקט שכלל שני בניינים ובהם 32 יח"ד ומגרש חניה. בין הצדדים נחתם הסכם על בסיס התוכנית, לאחר מכן הוחלט להוסיף מבנה של חניון תת קרקעי. לטענת התובע יש לשלם לו תוספת תשלום מעבר להצעה המקורית בשל הגדלת הפרוייקט. ואילו לטענת הנתבעת במקרה זה נחתם חוזה שסוכם בו על תשלום כולל על פרויקט ללא פירוט (חוזה פאושלי). ואין מקום להוסיף עליו תוספות שכר. בית הדין קבע לאחר התייעצות עם מומחה שעל תוספת כה גדולה ומשמעותית גם בחוזה כזה יש לשלם לפיקוח תוספת. ויש להעריך את זה כפי התמחור המקורי של התובע על 2.5% מעלות השינויים שהם 37,992 ₪ + מע"מ. לפני הדין הושגה פשרה בין הצדדים לפיה התשלום לתובע יעמוד על 27,350 ₪, אולם הסכום לא שולם. בית הדין קבע שפשרה שסוכמה בין שני צדדים ולא כובדה על ידי אחד הצדדים, ובשל כך נידון הדבר בבית הדין דינה כפשרה בטעות שהיא בטילה. בנספח לפסק הדין הביא בית הדין מקורות לכך שהמצגים הטרום חוזיים שהוצגו לתובעת הם חלק בלתי נפרד מהחוזה.
אחריות מפקח בנייה להתמוטטות מסלעה / ארץ חמדה גזית 78036
הרב חיים בלוך, הרב אביעד תפוחי, הרב עמנואל נהון
מפקח בניה אישר בניה של מסלעה בגובה ששה מטר במקום בניית קיר תמך. המפקח לא היה נוכח באחד הימים וכשהגיע הוא לא ראה האם הקבלן בנה את הבסיס למסלעה בהתאם להנחיתו. לדבריו הוא החליט שזה סיכון מחושב שלא לדרוש לפרק את כל המסלעה כיוון שיתכן ופירוק המסלעה יגרום הפסד לתובע, אולם בסופו של דבר חלק מהמסלעה התמוטט. התובע טוען שעל המפקח לשאת באחריות מלאה כיוון שהוא התרשל בהצעתו והסתמך על דבריו. בפסק הדין נידונה אחריות מפקח לעומת אחריות קבלן, והוכרע שיש למפקח אחריות מדין הסתמכות במקום שאי אפשר לתבוע את הקבלן, אך רק במקרה של רשלנות בהמלצותיו ולא במקרה של אונס. בית הדין קבע שהמלצת המפקח לבנות מסלעה במקום קיר תמך היא המלצה סבירה שאינה נחשבת לרשלנות, גם את הסיכון שהוא נטל שלא לחייב את הקבלן לפרק הכל, קשה להגדיר את זה כרשלן המחייבת מעיקר הדין. למרות זאת, בית הדין הכריע שיש לחייב את הנתבע לשאת בחלק מהתשלום מדין "פשרה הקרובה לדין" שכך הדין במי שלקח סיכון סביר אך גבולי, זאת בדומה לדין הגמרא בבא מציעא על סבל שלקח סיכון והרים חבית כבידה מדי וחייבו אותו במחציתה. בפסק הפשרה חויב המפקח לשלם על מחצית עלות תיקון חלקו של התובע במסלעה לפי הערכת שמאי.
דרישת תשלום על תוספת עבודה בחוזה גלובלי (פאושלי) ותוקפו של הסכם פשרה שהופר/ ארץ חמדה גזית 78005
הרב עקיבא כהנא, הרב עדו רכניץ, הרב דניאל מן
בית הדין קבע כי גם בחוזה פאושלי יש להוסיף תשלום כשמוסיפים תוספת משמעותית על העבודה המקורית, עמדה זו מופיעה גם בפסק דין 71105 סעיף ט, ובפסק דין 77015. אמנם, בין הצדדים הוסכמה פשרה אולם הנתבעת לא שילמה את חלקה. בית הדין קבע כי באופן עקרוני להסכם הפשרה היה תוקף הלכתי, אולם, נקבע שפשרה שסוכמה בין שני צדדים ולא כובדה על ידי הנתבעים דינה כפשרה בטעות שהיא בטלה.
עורך דין התובע את שכרו על בסיס סיכום בדוא"ל / ארץ חמדה גזית 77010
הרב אליעזר שנקולבסקי, הרב ניר ורגון, הרב ידידיה לביא
התובע ייצג את הנתבעים בתביעה כנגד חברת ליסינג, ותבע לקבל את שכרו על פי סיכום שנעשה בדוא"ל. בית הדין קבע: (1) סיכום בדוא"ל שקול להסכם חתום, ופרטיו מחייבים את שני הצדדים והם אינם נאמנים לטעון שלא קראו אותם טרם שאישרו את התחלת העבודה. (2) דוא"ל מהווה מעשה קניין (בדומה להסכם חתום) והוא מחייב את הצדדים ומונע את האפשרות להפסיק את ההתקשרות באמצעה.
מחלוקת בין קבלן למזמין וטענה שההסכם נחתם תחת לחץ / ארץ חמדה גזית 79110
הרב דניאל מן, הרב דניאל לונצר, הרב בניה קניאל
בית הדין פסק: (1) יש תוקף להסכם גם אם אחד הצדדים חתם עליו בתקופה בה היה במצוקה. (2) יש חובה לשלם מע"מ גם אם סוכם אחרת בין הצדדים. (3) קבלן שעבודתו הופסקה באמצעה זכאי לקבל את שכרו בניכוי מסוים ("כפועל בטל"). (4) ברירת המחדל היא שקבלן אינו זכאי לפיצוי כאשר המזמין גרם לעיכוב בעבודה.
מחלוקת בין קבלן למזמין עבודה שהיה בעבר פועל של הקבלן / ארץ חמדה גזית 80008
הרב עדו רכניץ, הרב ארי סט, הרב אברהם יצחק שורץ
(1) ברירת המחדל היא שמחיר שסוכם כולל מע"מ. (2) כאשר קבלן מתבקש לבצע שינוי בעבודה שסוכמה עליו להתריע אם השינוי כרוך בתשלום. (3) מעסיק שהפקיד באיחור לקרן הפנסיה של העובד חייב לפצות את העובד על אובדן הרווחים (נזק אקטוארי).
קבלן שאיחר במסירה ואיבד את זכות התיקון של הליקויים / ארץ חמדה גזית 80005
הרב חיים בלוך, הרב שלומי שטיינמץ, הרב רועי משיח
(1) קבלן שסוכם איתו על מועד סיום עבודה והודגשה בפניו החשיבות של העמידה בזמנים, והקבלן לא סיים בזמן – איבד את זכות התיקון. (2) כאשר יש ליקוי שחומרתו תתברר רק בעוד כמה שנים יש להכריע באופן מידי ולחייב את הקבלן בחלק מעלות התיקון. (3) אין פגם הלכתי של אסמכתא בקנס סביר על איחור במסירה. (4) ניתן לחייב על מניעת רווח על בסיס הסכם הבוררות.
ג.ג. טעות במשא ומתן
משא ומתן אודות תנאי העבודה מחייב את העובד, פועל או קבלן, להעריך נכון את דרישות התפקיד על מנת שיוכל לתמחר נכון את העבודה. במקרה של טעות בהערכה רשאי הפועל לדרוש העלאה בשכרו או להתפטר בעוד הקבלן אינו רשאי לעשות כן אלא אם כן גילה נתונים חדשים שלא היה ניתן לבדוק אותם קודם לכן, או שהוטעה.
ג.ד. טעות במשא ומתן
משא ומתן אודות תנאי העבודה מחייב את העובד, פועל או קבלן, להעריך נכון את דרישות התפקיד על מנת שיוכל לתמחר נכון את העבודה. במקרה של טעות בהערכה רשאי הפועל לדרוש העלאה בשכרו או להתפטר בעוד הקבלן אינו רשאי לעשות כן אלא אם כן גילה נתונים חדשים שלא היה ניתן לבדוק אותם קודם לכן, או שהוטעה.
עבודת שיפוצים שלא הושלמה / ארץ חמדה 79058
הרב דורון אלון, הרב אבישי קולין, הרב איתן זן בר
(1) מזמין שהחליט שהקבלן ששכר לא יבצע חלק מעבודות שסוכמו רשאי להורות לו לבצע עבודות אחרות במקומן. (2) הסכמה עקרונית של צד למחלוקת לפשרה מחוץ לבית הדין אינה בגדר מחילה והוא רשאי לחזור בו, בוודאי במקרה בו הצד השני לא קיים את חלקו בפשרה. (3) הסכמת קבלן לבצע עבודה מסוימת במסגרת פשרה מהווה ראשית ראייה לכך שהוא היה מחויב לכך ולא עשה זאת לפנים משורת הדין.
ב.ב. יחסי עובד מעביד
חוקי העבודה מעניקים זכויות נרחבות למי שבינו ובין מעסיקו נוצרה מערכת יחסים המוגדרת "יחסי עובד ומעביד". הגדרתה המדוייקת של מערכת יחסים זו אינה מופיעה בחוק והיא נעשית לפי "מבחן מעורב" שקבעו בתי המשפט . הואיל ו"המבחן המעורב" הפך להיות "מנהג המדינה", אזי בכל הנוגע לזכויות חוקיות של העובד הנובעות מכוח קיום מערכת יחסים זו, הוא מחייב גם על פי ההלכה.
ח.ג. מועד התשלום
מועד התשלום לפועל יומי המקבל את שכרו לפי שעות, או לקבלן, שלא סיכמו עם המעסיק על מועד תשלום שכרם, הוא ביום בו סיימו את עבודתם. בעובד קבוע, המנהג המקובל שנקבע בחוק הוא לשלם בתחילת החודש הקלנדרי הלועזי העוקב. בקרב מוסדות התשלום לקבלן או לעובד בחשבונית מתבצע לרוב לאחר זמן, ולפיכך אין המעסיק מחויב לשלם לעובד קודם לכן. בכל מקרה על העובד מוטלת החובה לדרוש את שכרו.
י.ג. הלנת שכר עובדי קבלן
פעמים רבות העובד אינו מועסק באופן ישיר על ידי מי שנהנה מעבודתו, אלא על ידי גורם שלישי: קבלן, חברת כוח אדם, או חברה המספקת שירותים במיקור חוץ (Outsourcing). מיקור חוץ עלול לגרום לפגיעה אפשרית בעובדים שכן במקרים רבים, עובדי קבלן הם עובדים חלשים, החשופים לניצול ולעושק מצד קבלנים. במקרים אלו קיים פער בין המצב המשפטי לבין המצב המוסרי והערכי. מבחינה משפטית מקבל השירות אינו אחראי על תשלום השכר, ואינו עובר באיסור הלנת שכר אם שכרו של העובד הולן, אלא עובר על כך הקבלן שאמור לשלם את השכר . אולם, מבחינה מוסרית וערכית ישנה אחריות רבה גם על מקבל השירות.
יג.ז זכויות העובד והמעסיק לאחר התפטרות שאינה פוגענית
כאשר התפטרות מוצדקת, העובד זכאי לקבל את שכרו היחסי על העבודה אותה הוא עבד, והקבלן יקבל תשלום לפי השווי היחסי של העבודה שביצע, ביחס למה שסוכם. כאשר מדובר בהתפטרות בלתי מוצדקת העובד, פועל או קבל זכאי לקבל את השכר שהובטח לו פחות עלות השלמת העבודה על ידי עובד אחר, ובלבד שמדובר בהתפטרות שאינה פוגענית.
טו.ד. שכרו של עובד שהזיק
בענין קיזוז שכר עבודתו של העובד מהנזק לו גרמו קיים הבדל בין פועל ובין קבלן או אומן. פועל זכאי לשכר על משך עבודתו, גם אם בשלב כלשהו שגה וגרם לנזק, בניכוי עלות הנזק שגרם. לעומת זאת קבלן שבמקום לספק מוצר או שירות עוד גרם לנזק יהיה עליו לפצות את המעסיק על הנזק שנגרם לו, ובנוסף לכך הוא לא יהיה זכאי לשכר על מוצר או שירות שלא סיפק. אמנם אם יתקן את אשר קלקל, ומבחינה מקצועית הוא מוסמך לעשות זאת – יזכה בשכרו. כמו כן אם למוצר שייצר ישנו ערך עבור הבעלים הוא יזכה בתשלום חלקי.
שאלות ותשובות
*אחריות מפקח בניה
מפקח הוא ידו הארוכה של בעל הבית לוודא שאכן העבודה נעשתה כראוי, ולא בורר בין בעל הבית והקבלן. ולכן, אפילו אם היה תנאי מפורש שרק אחרי שהמפקח מאשר הכסף יעבור, לא ניתן לעכב תשלומים על סמך תנאי זה.
מזמין כתיבת ספר תורה שחזר בו ואחר כך נפטר
אדם הזמין מסופר ספר תורה, והסופר התחיל לכותבו. לאחר זמן נחתם הסכם ביטול, והמזמין נפטר. למרות שספר התורה לא הושלם היורשים לא זכאים לקבל את מלוא כסף המוריש בחזרה.
שכר עובד שנקבע מראש האם ניתן לשנותו בעקבות התארכות העבודה
אם סיכמו על שכר מסוים אין לשנותו אפילו אם העבודה התארכה מאוד.
אונאה בשכר של חשמלאי
חשמלאי נתן הצעת מחיר של 800 שקל עבור עבודה. הלקוח חשב שאמר 1800 וביקש הנחה של 200 שקלים והעובד הסכים. המחיר נקבע על ידי המוכר בהסכמת הקונה, ובנוסף מותר לבקש הנחה אפילו אם יש בזה אונאה ובתנאי שההנחה ניתנת מרצון.
קבלן שנתן הצעת מחיר נמוכה ואח"כ רוצה העלאת מחיר בגלל טעויות
קבלן שנתן הצעת מחיר אינו יכול לחזור בו ולטעון שטעה בהצעה והמחיר הוא גבוה יותר. אולם יש מספר יוצאים מהכלל: א. התגלו נתונים חדשים שלא היו ידועים לקבלן. ב. המזמין העלים פרטים מהקבלן והקבלן סמך על דבריו של המזמין. ג. חריגה הגבוהה בחמישית מהמחיר המקובל בשוק.
פרסומים
אורות החושן: עבודה וקבלנות
דיני עבודה וקבלנות בשפה שווה לכל נפש. ספר חובה בכל בית עכשיו במבצע השקה!
שיעורים מוקלטים
דיני ממונות 11: חיוב על הנאה ממונית ללא סיכום (דין נהנה)
שיעור זה עוסק הדין נהנה וביישומים שלו: כגון, החיוב לשלם לקבלן על תוספות בניה שנעשו ללא סיכום מראש, או חובת התשלום למתווך מקרקעין שלא סוכם עמו על תשלום.
דיני ממונות 14: דיני קבלן
השיעור עוסק בדיני קבלן, בהבדלים בין קבלן לשכיר (פועל), ובכלל זה בשאלה מתי ניתן לסלק קבלן מחמת ליקויים בעבודתו
