הרשם לקבלת עדכונים
מאמרים שנכתבו על ידי הרב עקיבא כהנא
אחריות לתנור ארובה לאחר תקופת האחריות / ארץ חמדה גזית 74083
בית הדין קבע שהפרשנות הסבירה היא שבתוך תקופת האחריות נטל הראיה כדי להוכיח שנותן האחריות פטור – מוטל עליו, ואילו לאחר תקופת האחריות נטל הראיה מוטל על הקונה, על פי הכלל הידוע המוציא מחברו עליו הראיה.
היתר פניה לערכאות בתביעה נגד חברת ביטוח / ארץ חמדה גזית 75073
לטענת התובע, במהלך תאונת דרכים פגע הנתבע ברכבו של התובע. התובע דרש שיתקיים דיון בדין תורה, ואילו הנתבע השיב שחברת הביטוח שלו מטפלת בתביעה, והיא מוכנה להתדיין בבית משפט בלבד. בית הדין דן בחיוב הנתבע להתייצב לדין תורה.
תביעת שכנים שחזרו בהם מהסכמה להגדלת הבית המשותף / ארץ חמדה גזית 75103
במקום שבו יש להעלות על הדעת שהשני יחזור בו מהסכמתו, לא ניתן לחייב מדין הסתמכות, ולעניין זה הליכה משותפת להגשת תוכניות בנייה כוללת את ההנחה שהצדדים יכולים לחזור בהם. וכן כאשר צד אחד חוזר מחמת טענה סבירה לא ניתן לחייבו מדין הסתמכות.
מחלוקת בנוגע לשכר טרחה של מוכר הדסים / ארץ חמדה גזית 76023
הנתבע העסיק עבור התובע עובד בדוכן הדסים, אך לא היה סיכום ברור שכולל את הסכום המדויק או האחוזים שיעביר התובע לנתבע עבור אותו עובד. במקרים שהסיכום היה כללי ולא ברור, והפועלים עבדו ללא סיכום מוקדם לגבי שכרם הם נוטלים את השכר הנמוך הנהוג בשוק, כי אם היה רוצה הפועל לקבל מחיר גבוה יותר היה צריך להתנות, שהרי בסתם דעתו של אדם על שער הזול. במקרה זה, החלופה הזולה היתה עובד בתשלום לפי שעות, ולכן אין לחייב את התובע ביותר מכך.
שוכר שטוען לפטור מדמי שכירות בגלל שיפוץ שביצע במושכר / ארץ חמדה גזית 76051
התובע השכיר דירה לנתבעת. הנתבעת הודתה שלא שילמה את מלא דמי השכירות. בית הדין דן בטענת הנתבעת, שהתובע חייב לשלם לה עבור שיפוצים שהיא עשתה בדירה השכורה.
שיק מוסב שאבד - האם בעל השיק חייב לשלם? / ארץ חמדה גזית 76063
התובע איבד שיק מוסב של הנתבעת, הנתבעת טענה כי ברור לה שהשיק לא נפדה בבנק אך יתכן שהם כבר פרעו את השיק במזומן. בית הדין השתכנע לאור נסיבות העניין שהשיק היה בידי התובע ועל כן יש להגדירו "אוחז כשורה" לפי הגדרת החוק, והוא דן במעמד השיק כראיה לחוב בהלכה, ודין השבת אבידה בשיק. והכריע שבמקרה זה כיון החוב ברור, לכן טענתו של הנתבע שמא פרע את החוב, איננה רלוונטית בפרט שהיא טענה בסבירות נמוכה. למעשה חייב בית הדין את הנתבע במלא החוב לאחר מתן ערבות של התובע שאם ימצא השיק יוחזר הכסף.
ביטול קניית דירה עקב איחור בתשלום / ארץ חמדה גזית 76064
התובע רכש מהנתבע דירה, אולם לא עמד בלוח התשלומים שבחוזה. בעקבות זאת, הנתבע הודיע כי המכירה בטלה, ולקח לעצמו כספים שהוגדרו כפיצוי מוסכם במקרה של הפרת החוזה. בית הדין דן בדרישת התובע לקבל את החזקה בדירה כי הנתבע סיכל את יכולתו לרכוש את הדירה, בטענות על לוח התשלומים, ובקנס המוסכם מראש.
תביעת ספק כנגד מנהל בחברה לשלם את חובה של החברה כלפי הספק / ארץ חמדה גזית 76066
הנתבע עבד בחברה, ושכר את התובע להוביל סחורה עבור החברה. לאחר שהחברה פשטה את הרגל, נתגלע סכסוך בין הצדדים האם על הנתבע לשלם את שכרו של התובע.
תביעת עובדת שפוטרה בסוף חופשת לידה / ארץ חמדה גזית 76005
התובעת עבדה אצל הנתבעת, ופוטרה מעבודתה בסוף חופשת הלידה. התובעת טענה שעל פי חוק אין לפטר עובדת בחודשים שאחרי הלידה. בית הדין שוכנע כי הנתבעת לא פיטרה את התובעת על רקע הריונה, אלא משיקולים עניניים, אולם הוא פסק שיש לנהוג לפי הכלל 'דינא דמלכותא דינא' ובמקרה זה שהחוק קובע שאין להפסיק עובדה של עובדת בהריון עליה הנתבעת לפצות את התובע על תשעים יום מסוף חופשת הלידה. בנוסף בית הדין דחה את טענת התובע על חיוב משום בושת דברים וקיבל את תביעתה לפיצויי פיטורין.
עורך דין שלא העביר את רישום של דירה במרשם המקרקעין / ארץ חמדה גזית 75084
הדירה נקנתה בשנת 1994 אולם רק בשנת 2013 גילה הרוכש שהדירה לא נרשמה בפועל על שמו והוא תבע את ערוך הדין ששכר ב1994 על ההפסדים שנגרמו לו בגין כך. בית הדין פסק שבהלכה אין התיישנות בפרט במקרה זה שהתובעים לא ידעו כלל על הנזק שנגרם להם. ולכן עורך הדין חייב לשלם על הנזק שגרם ובכללו את עלות הרישום, פיצוי על הקנס שהשיתה רשות המיסים על הקונה, והחזר עלות ערוך הדין שנשכר לשכנע את רשות המיסים להקטין את הקנס, בנוסף בית הדין חייב את ערוך הדין (הנתבע) בהוצאות משפט עקב התנהלותו בתיק זה. (על פסק דין זה הוגש ערעור אשר יפורסם בנפרד).
תביעה אישית כנגד עובדת בחברה לאחר שהחברה התפרקה / ארץ חמדה גזית 75116
התובע הזמין נופש מאורגן (לצורך שבת בר מצווה) מחברה והעביר מקדמה של 30,000 ש"ח. לאחר שבעלי החברה ברח מהארץ הוא תבע את נציגת החברה מולה הוא עבד להשיב לו את הכספים. בית הדין קיבל את עמדת הנתבעת שהעסקה כולה נעשתה מול החברה ולא הוכחה אשמתה האישית של העובדת, בנוסף לתביעה להשיב את הכסף בית הדין דן גם חובת העובדת מדין מזיק, ומדין גרימת מניעת רווח, אולם גם תביעות אלו נדחו כיוון שהתובע ידע כל הזמן שמדובר בנציגה של חברה ולא הוכח אשמתה האישית של העובדת.
ביטול עסקת מכר דירה / ארץ חמדה גזית 76064-1
התובעים הם קונים של דירה, בין הצדדים נחתם הסכם, והתובעים דרשו להשלים את תהליך המכירה. בית הדין קיבל את עמדת הנתבעים שהתובעים הפרו את ההסכם ולכן העסקה בטלה ועל התובעים לשלם לנתבעים פיצוי בסך 25,000 ₪. פסק הדין דן בשאלת מעמדו של הסכם בכתב אל מול סיכומים בעל פה, בשאלת פרשנות חוזים, במעמדו של קנס ביחס לדין אסמכתא ועוד. בהמשך ניתן פסק דין נוסף שהכריע במחלוקות נוספות, וכן הוגשה בר"ע שנדחתה - כולם מפורסמים באתר.
ביטול עסקת מכר דירה / ארץ חמדה גזית 76064-2
מדובר בהשלמה לפסק דין חלקי א, שכוללת הוראות מעשיות לצורך ביצוע פסק הדין.
פיצוי על איחור במסירת דירה ויחס ההלכה לקוגנטיות של חוק המכר (דירות) / ארץ חמדה גזית 76070-1
התובעים רכשו דירה בפרוייקט בניה מהנתבעת, אשר נמסה להם באיחור רב. בתביעה נידונו סעיפים שונים ובעיקרם פיצוי על שכירות בחודשי האיחור. לצורך קביעת גובה הפיצוי פסק הדין בירר שני נושאים מהותיים: א. בחוזה נקבע תנאי הנוגד את חוק המכר (דירות) דבר שהצריך בירור האם לחוק יש תוקף והאם ניתן להתנות עליו או שיש לקבל את הקביעה שמדובר בחוק קוגנטי (שאינו ניתן למחילה)? בית הדין קבע שיש תוקף הלכתי הן לסעיף 5(א) לחוק המכר (דירות) הנוגד לסעיף בחוזה, ובנוסף יש תוקף גם לסעיף 7(א) המונע ויתור של הקונה על הזכויות שהחוק מעניק לו ואין להחיל כאן את הכלל "שכל תנאי שבממון תנאו קיים". ב. הנתבעת טענה שהאיחור נגרם עקב אונסים שונים, בית הדין קבע שאונס בחיבור הבית למערכות תשתית אכן מהווה סיבה לדחיית מועד המסירה על פי החוזה, אך לצד זה הוא שיקלל את משמעות האחריות של הנתבעת לאותו אונס ולאונסים נוספים. בפסק הדין נידונו נושאים נוספים ביניהם תשלום חריג של פיצוי על תשלום מוקדם שלא היה מגובה בתנאי מקדים. ובנוסף בית הדין חייב את הנתבעת במלא האגרה בשל התנהלותה בתיק.
טענה שיועץ להקמת אתר אינטרנט לא עשה את עבודתו כראוי / ארץ חמדה גזית 76109
התובעת נעזרה ביועץ לצורך הקמת אתר אינטרנט לסליקת תרומות, לטענת התובעת היועץ לא עמד ביעדים שנקבעו ובעקבות זאת נגרמו לה נזקים ולכן היא לא שילמה לו את שכרו. בית הדין קבע שכאשר יש פער בין מה שהתחייב הנתבע לתוצר הסופי יש להפחית משכרו בהתאם, אף כשהפער לא נוצר מרשלנות פושעת, ובמקרה של ספק חובתו של הקבלן להוכיח שעמד ביעדים. אולם במקרה זה כיוון שהתובעת קיבלה את עבודתו מבלי לערער עליה, ורק לאחר זמן היא העלתה טענות על עבודתו, חובת ההוכחה עברה עליה. בנוסף לכך זכותו של קבלן לתקן את הליקויים שיצר, ובמידה והמזמין מנע ממנו לתקן אין זכות למזמין להפחית משכרו. בפסק הדין נדונה גם פרשנות החוזה, ונקבע בין היתר שסעיף המקנה אחוזים מרווחים של חברה אינו מקנה שותפות בחברה ללא כוונה מפורשת לשיתוף של שני הצדדים
מחלוקות בין מסגר למזמין עבודה / ארץ חמדה גזית 76045-1
התובע הינו מסגר והנתבעת היא מזמינת העבודה אשר טרם שילמה לו על כל העבודות. התביעה היא תביעה הדדית: בין טענותיהם מפורטים תוספות וזיכויים שונים בנוסף הנתבעת תבעה פיצוי על איחור במסירה, ועל עלויות נוספות שהשית המסגר בשל אי הסכמתו לעבוד לצד פועלים ערבים. בפסק הדין מפורטים שורה ארוכה של הכרעות, במסגרתם חייב בית הדין את הצדדים על תשלום התוספות ועל זיכויים שונים. בנוסף קיבל בית הדין את עמדת הנתבעת וחייב את המסגר על אובדן דמי שכירות עקב איחור בהשלמת העבודה. בנוסף, קיבל בית הדין את עמדת התובעת שעל המסגר לפצות על דרישתו להעסיק באתר רק פועלים יהודים. כיוון שאלו תנאים שאינם מקובלים בשוק והיה עליו לדרוש אותם מראש. בפסק הדין מובא אגב כך דיון קצר בזכותו של בית הדין לתת סעדים משפטיים לטובת בעלי הדין כדי לדון דין אמת.
קנס על עיכוב בסיום בניה ופיצוי על מניעת רווח כשהניזק לא צמצם את הנזק/ ארץ חמדה גזית 77058
התובעים רכשו מגרש לבניה, הם תבעו את החברה שהחזיקה בזכויות הבניה במגרשים על כך שהם לא קיבלו את אישור הזכויות בקרקע כאשר הבית היה מוכן, ובשל כך נגרם להם נזק עקיף כיוון שהם לא יכלו למחזר את המשכנתא ונזק ישיר עקב קנס של ערבות בנקאית שלא יכלו להסירו. הנתבעת טענה שהעיכוב בנתינת האישור נבע מכך שלתובעים היה חוב בשל קנס מצטבר על איחור בסיום הבניה, והיא אפשרה להם לקבל את האישור עם סעיף הערה על הקנס. ולכן התובעים אשמים בכך שהוא נמנעו מלקחת אישור זה. בית הדין דן בגובה הקנס של התובעים וחייב אותם בקנס של 6213.6 ₪, בנוסף הוא קיבל את עמדת הנתבעת לגבי הפיצוי על מניעת רווח אמנם, הצדדים הסכימו בהסכם הבוררות שניתן לחייב על מניעת רווח, אולם, כיוון שהתובעים לא פעלו לצמצם את מניעת הרווח אין כאן עילה חיוב. עם זאת, בית הדין קיבל את התביעה על הנזק הישיר הנוגע לערבות הבנקאית וחייב את הנתבעת לשלם לתובעים 1050 ₪ עבור האיחור בהעברת אישור.
ליקויים בעבודות קבלן שיפוצים / ארץ חמדה גזית 76072-1
בית הדין קבע כי הקבלן עזב את העבודה שלא כדין ולכן ידו על התחתונה. ממילא הקבלן איבד את זכותו להשלמת העבודה לאחר שעזב את העבודה. לפיכך לנתבעים היתה הזכות לשכור קבלני משנה על חשבון שכר התובע, ולקבל החזר מלא עבור השכירות.
ביטול התחייבות לשלם תשלום לא חוקי לאגודה שיתופית / ארץ חמדה גזית 76075
אדם התחייב לשלם לאגודה השיתופית עבור רכישת אשקובית שאינה שלה אלא של החטיבה להתיישבות. התברר שגביית התשלום על ידי האגודה אינה חוקית. בעקבות זאת, בית הדין קבע שההתחייבות בטלה.
מחסן שלאחר פינויו נשארו בו חפצים / ארץ חמדה-גזית 75076
התובע השכיר לנתבעת מחסן, לאחר מספר שנים הוסכם שהנתבעת תפנה את המחסן. למרות ההסכמה המשיכה הנתבעת להשתמש במחסן במשך מספר חודשים. לאחר פינוי המחסן על ידה נשארו בו חפצים שלטענתה היו שייכים למשכיר הקודם, אשר פונו על ידו לאחר מספר חודשים. לטענת התובע על הנתבעת לשלם שכירות עד לפינוי כלל החפצים בתעריף הגבוה מהחוזה המקורה כפי מחיר השוק וכפי שהמחסן הושכר לאחר פינוי החפצים. לטענת הנתבעת אין היא אחראית לחפצים שאינם שלה שהיו במחסן ועליה לשלם רק על חודשי השימוש שלה ובתעריף המקורי שהיה בחוזה. בית הדין קיבל את עמדת התובע, וחייב את הנתבעת לשלם שכירות מלאה עד סיום פינוי כלל החפצים שהיו במחסן. זאת כיוון שהנתבעת הסכימה שהמשכיר הקודם ישאיר את החפצים, ואף הרשתה לו במהלך השכירות להכניס חפצים נוספים, לכן היא נחשבת לשומרת של חפצי המשכיר הקודם, ועליה מוטלת האחריות לפינויים מהמחסן בתום זמן השכירות. לגבי גובה התשלום קבע בית הדין שבמקרה בו המשכיר ביקש מהשוכר כמה פעמים לפנות את המושכר על השוכר לשלם את שכר הדירה המקובל בשוק ולא לפי החוזה הקודם שהיה ביניהם. בנוסף לכך יתכן ויש לחייב זאת גם מדין מבטל כיסו של חבירו. בית הדין קבע שעל הנתבעת לשלם את הוצאות המשפט לתובע כיוון שמדובר בהתנהלות בחוסר תום לב. על פסק דין זה הוגש ערעור שהתקבל, שיפורסם בנפרד.
מפקח בנייה שתובע תוספות שכר/ ארץ חמדה גזית 78005
התובע, הוא בעלים של חברה לפיקוח בניה, קיבל מהנתבעת חברה לבנייה, סקיצה אדריכלית של הפרויקט שכלל שני בניינים ובהם 32 יח"ד ומגרש חניה. בין הצדדים נחתם הסכם על בסיס התוכנית, לאחר מכן הוחלט להוסיף מבנה של חניון תת קרקעי. לטענת התובע יש לשלם לו תוספת תשלום מעבר להצעה המקורית בשל הגדלת הפרוייקט. ואילו לטענת הנתבעת במקרה זה נחתם חוזה שסוכם בו על תשלום כולל על פרויקט ללא פירוט (חוזה פאושלי). ואין מקום להוסיף עליו תוספות שכר. בית הדין קבע לאחר התייעצות עם מומחה שעל תוספת כה גדולה ומשמעותית גם בחוזה כזה יש לשלם לפיקוח תוספת. ויש להעריך את זה כפי התמחור המקורי של התובע על 2.5% מעלות השינויים שהם 37,992 ₪ + מע"מ. לפני הדין הושגה פשרה בין הצדדים לפיה התשלום לתובע יעמוד על 27,350 ₪, אולם הסכום לא שולם. בית הדין קבע שפשרה שסוכמה בין שני צדדים ולא כובדה על ידי אחד הצדדים, ובשל כך נידון הדבר בבית הדין דינה כפשרה בטעות שהיא בטילה. בנספח לפסק הדין הביא בית הדין מקורות לכך שהמצגים הטרום חוזיים שהוצגו לתובעת הם חלק בלתי נפרד מהחוזה.
דרישת תשלום על תוספת עבודה בחוזה גלובלי (פאושלי) ותוקפו של הסכם פשרה שהופר/ ארץ חמדה גזית 78005
בית הדין קבע כי גם בחוזה פאושלי יש להוסיף תשלום כשמוסיפים תוספת משמעותית על העבודה המקורית, עמדה זו מופיעה גם בפסק דין 71105 סעיף ט, ובפסק דין 77015. אמנם, בין הצדדים הוסכמה פשרה אולם הנתבעת לא שילמה את חלקה. בית הדין קבע כי באופן עקרוני להסכם הפשרה היה תוקף הלכתי, אולם, נקבע שפשרה שסוכמה בין שני צדדים ולא כובדה על ידי הנתבעים דינה כפשרה בטעות שהיא בטלה.
תשלום דמי תיווך ללא הסכם תיווך בכתב כאשר העסקה נסגרה בסיועו של גורם נוסף ארץ חמדה גזית 79006
בית הדין חייב קונה דירה לשלם דמי תיווך למתווך לאחר שהסכם התיווך סוכם בעל פה באופן מפורש וברור, גם ללא הסכם בכתב. הקונה חויב בדמי תיווך מופחתים בהסכמת המתווך, כיוון שהיה גורם נוסף שתרם להשלמת העסקה.
תביעה כנגד יועץ משכנתאות בטענה שלא עמד בהתחייבות שלו / ארץ חמדה גזית 81054
(1) כאשר יש ספק בפרשנות חוזה, ידו של המחזיק הכסף על העליונה. (2) במקרה זה הנתבע התחייב להשיג אישור עקרוני למשכנתא, ועמד בכך. ביטול האישור היה באשמת התובעים שלא הגישו לבנק במועד דו"ח שמאי אף שהנתבע התריע בפניהם על כך.
