הרשם לקבלת עדכונים
מאמרים שנכתבו על ידי הרב אהרן פלדמן
תביעה של מתנדב לקבלת החזר הוצאות / ארץ חמדה גזית 73141
הנתבע, שהיה ראש ארגון מתנדבים, פרש מתפקידו, והוא דורש לקבל החזרי הוצאות שהיו לו לטענתו משך תקופת כהונתו. התובעים, שעומדים כעת בראש הארגון, סרבו לתת לו את ההחזרים המבוקשים, ומשכך, הגיעו הצדדים לפני בית הדין. בית הדין קבע שהנתבע זכאי להחזר עבור הוצאות למעט הוצאות נסיעה ברכב.
שכירות הוגנת / ארץ חמדה גזית 74091
בית הדין דחה דרישה לקבוע מהם דמי שכירות הוגנים, וקיבל את הדרישה להודעה מוקדמת לפני העלאת שכר הדירה. מדובר במבנה מסרי ובית הדין קבע כי תקופת ההודעה המוקדמת תעמוד על שלושה חודשים
פרוזבול הרבנות הראשית ודברי הסבר
להלן נוסח הפרוזבול של הרבנות הראשית עם דברי הסבר קצרים מצורף קובץ עם נוסח הפרוזבול להדפסה
"דיני נפשות והלכות ציבור" סיכום מאמרו של הרב יעקב אריאל מתוך הספר הלכה בימינו
איסור שפיכות דמים הוא מהחמורים שבאיסורי התורה, ובכלל זה שפיכות דמים של גוי. הסמכות להעניש גויים נתונה בידיו של השלטון, וליחידים אסור ליטול סמכות זו לידיהם, גם אם השלטון אינו פועל בנחישות מספקת כדי למגר את תופעות הטרור. עם זאת, מותר למתוח ביקורת על התנהלות המדינה, ובלבד שלא תינקט אלימות פיזית או מילולית.
הפסקת שכירות דירה לפני הזמן שנקבע בחוזה
במקרה שלא נקבע מועד לסיום השכירות על השוכר להודיע חודש ימים לפני עזיבתו. במקרה שהוא רוצה לעזוב לפני תום תקופת השכירות עליו לקבל את הסכמת המשכיר. כיון שישנה מחלוקת האם המשכיר יכול לחזור בו מהסכמה בעל פה מומלץ לבצע מעשה קניין, כגון, חתימה על הסכם קצר בכתב.
היתר מכירה לגידולי חממה - משפטי ארץ - לחתימה
בעקבות המאמר בספר משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם, מוצע היתר מכירה לגידולי חממה משפטי ארץ לחתימה. החוזה בקובץ וורד וניתן לבצע בו שינויים והתאמות. המכון אינו אחראי על נזק שייגרם עקב שימוש בחוזה. חוזה מבואר עם מאמר מקדים ישנו בספר משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם נעזרתם בחוזה? אתם מוזמנים לתרום להמשך הפעילות של המכון, לתרומה, צרו קשר: dintora@gmail.com
דיני שכירות דירה חלק א: מהות, יצירה, תשלומים
להלן מאמר ראשון מתוך ארבעה העוסק בדיני שכירות דירה. חלק זה עוסק במהותה של השכירות, באופנים ליצירתה ובמועדי התשלום. המאמר פורסם בכתב העת אמונת עתיך 112.
שכירות דירה 1 – מהות, יצירה, תשלומים
מאמר זה הוא הראשון מתוך סדרה של המדריך ההלכתי לשוכר ולמשכיר. חלק זה עוסק בהגדרת השכירות, בדרכים שהיא נוצרת ובדמי השכירות. בחלקים הבאים נידונים סוגיות נוספות, כגון תקינות הדירה המושכרת וחובת התיקונים במקרה של תקלות, וכן בדרכי סיום השכירות ובאפשרות להעביר את השכירות לשוכר חלופי.
שכירות דירה 2 - תקינות ותיקונים
מדריך הלכתי לשוכר ולמשכיר - חלק שני. חלק זה עוסק בשאלה המצויה של חלוקת האחריות לתיקונים במושכר ולפתרונות במקרה שאחד הצדדים אינה מבצע את חלקו. לחלקים נוספים לחצו על תג - מדריך ממוני מעשי
שכירות דירה 3 - משכיר שאינו מתקן את התקלות שבאחריותו
מדריך הלכתי לשוכר ולמשכיר - חלק שלישי. חלק זה עוסק בשאלה מה יכול לעשות שוכר כאשר המשכיר אינו מתקן את התקלות שבאחריותו. לחלקים נוספים לחצו על תג - מדריך ממוני מעשי
שכירות דירה 4 - הפסקת השכירות
מדריך הלכתי לשוכר ולמשכיר - חלק רביעי ואחרון. חלק זה עוסק בהפסקת השכירות על ידי אחד הצדדים קודם לתאריך שנקבע בחוזה. לחלקים נוספים לחצו על תג - מדריך ממוני מעשי
זכות להערת אזהרה כבטוחה להלוואה / ארץ חמדה גזית 77009
חברי קבוצת רכישה תבעו מחברת הניהול להסיר הערת אזהרה שנרשמה לטובתה בטענה שמטרת הרישום היתה להבטיח את מילוי ההתחייבויות של חברי הקבוצה אחד כלפי השני ולא כלפי חברת הניהול. בית הדין קיבל את תביעה בין השאר על סמך פרשנות הסכם השיתוף וייפוי הכוח שניתן לעוה"ד שרשם את הערת האזהרה.
גילוי מסמכים על מנת לחשוף את שכר טירחת לעו"ד / ארץ חמדה גזית 77096-1
בית הדין חייב עו"ד שטיפל ברכישה עבור קבוצת רכישה לחשוף את התשלומים שקיבל מחברי הקבוצה, כיוון שנתונים אלה מהווים תשתית למחלוקת בין הצדדים בתיק זה.
דין בן המיצר בקניית מגרש מאגודה שיתופית ליד מגרש של בן משפחה / ארץ חמדה גזית 81093
(1) דין בר מצרא נותן עדיפות בקניית מגרש לאדם שיש לו מגרש צמוד למגרש הנמכר. (2) דין בר מצרא מוטל על הקונה שעליו להעביר את המגרש למצרן, ואינו חל על המוכר שאינו מחויב למכור את המגרש למצרן. (3) דין בר מצרא חל גם במכירת בתים. (4) דין בר מצרא אינו חל כאשר ישנו מחסור במקרקעין למכירה. (5) יש מחלוקת האם יש זכות ראשונים לאדם לרכוש מקרקעין בצמוד לשטח השייך לבני משפחתו. (6) דין בר מצרא לא חל כאשר הוא יגרום נזק למוכר.
אחריות לדליפת מים לאחר תיקון צינור / ארץ חמדה גזית 81111
(1) בעל מקצוע אחראי גם לנזקים עקיפין שנגרמו עקב רשלנות שלו כאשר המזמין סמך עליו. (2) המזמין אחראי לנזקים שנגרמו עקב שיהוי שלו בפנייה לבעל המקצוע שיבוא לתקן את התקלה.
שוכר שלא פינה את הדירה במועד וטען כי המשכיר לי תיקן במהלך השכירות תקלות בדירה 81121
(1) כאשר בעל דין מתחייב בשבועה נהוג בבית הדין מחייב אותו באופן חלקי בהתאם לנסיבות. (2) פיצוי ללא הוכחת נזק נתון לשיקול דעת בית הדין ואיננו בגדר אסמכתא. (3) משכיר אחראי לתיקון תקלות במושכר הפוגעות באופן השימוש המקובל ואשר דורשות בעל מקצוע, ובלבד שקיבל הודעה מהשוכר על התקלות. (4) כאשר המשכיר אינו מתקן את המוטל עליו, השוכר רשאי לתקן ולקזז את עלות התיקון משכר הדירה. (5) לאחר סיום תקופת השכירות לשוכר את זכות ראשונים לקנות את הדירה אותה שכר. (6) יש תוקף הלכתי לחוק המקרקעים הקובע כי דמי וועד הבית צריכים להתחלק באופן יחסי לגודל הדירות אא"כ הוסכם אחרת.
המעמד ההלכתי של הדרישה החוקית לרישום עסקה במקרקעין (טאבו)
החוק המודרני ממוקד בהשגת תכלית מסוימת. במקרה של חוק המקרקעין, מסתבר שמטרת החוק היא לצמצם אפשרות לעסקאות סותרות. מרשם המקרקעין משמש ככלי להשגת מטרה זו, ולכך משמשות גם הקביעות המשפטיות שמי שהסתמך על המרשם לא ייפגע. תפיסת ההלכה שונה מאוד מגישה זו, והיא קובעת זכויות וחובות בעיקר על פי הרקע והפעולות שבוצעו – ובמקרה של העברת בעלות, במעשה של קניין ובקיומה של גמירות דעת. גרעין ההלכה אינו עוסק בשאלה מה תהיה התוצאה החברתית, והוא משאיר זאת לתחום התקנות. נראה שבהצעה לקבל את חוק המקרקעין רק במקרים שבהם הוא משיג את התכלית של "תקנת השוק" יש משום איזון נכון בין שמירה על הגרעין היסודי של משפט התורה, לבין התקנות החברתיות שהחוק מציע.
נייר עמדה 14 - הכרעה במחלוקות הלכתיות
אחת הסוגיות הקשות בנושא יישום משפט התורה במדינת ישראל היא שאלת היכולת של בית הדין להכריע במחלוקות הלכתיות. בנייר עמדה זה מוצע מתווה להסמכת בית הדין להכריע במחלוקות וכללים מנחים ליישום סמכות זו. נייר העמדה איננו עוסק בכללי "קים לי", אלא בשאלה כיצד ניתן לאפשר לבית הדין להכריע בין הדעות, וכיצד עליו להכריע במקרים שונים. לדוגמא האם יש לפסוק בדרך שונה לבעלי דין אשכנזים וספרדיים? האם תמיד חובת בית הדין לפסוק לפי רוב דעות? ומי נחשב כרוב דעות? ועוד.
