הרשם לקבלת עדכונים
מאמרים שנכתבו על ידי הרב ניר ורגון
תביעה לפיצוי בגין איחור בהערת "מסמך כוונות" במסגרת רכישת דירה / ארץ חמדה גזית 71027
נדחתה תביעת קונה דירה שלא קיבל בזמן מסמך "מכתב כוונות" מהבנק של מוכרת הדירה. זאת, משום שלא הוכחו נזקים משמעותיים, וכן לא הוכח שהוא דרש את המסמך.
מחלוקת על מחסנים בבית משותף / ארץ חמדה גזית 73078
בית הדין הכריע שרישום בטאבו נעשה בטעות ויש לתקן אותו בהתאם לחוזים שנחתמו עם מנהל מקרקעי ישראל ובהתאם לחזקה בפועל.
תביעת שוטר כנגד אזרח שתקף אותו בתפקידו / ארץ חמדה גזית 71061
בפני בית הדין ארץ חמדה-גזית בבית שמש הובאה תביעת שוטר מתנדב כנגד אזרח שתקף אותו במהלך תפקידו
חיוב קבלן בקנס מוסכם על הפרת חוזה ללא הוכחת נזק / ארץ חמדה גזית 74005-2
בית הדין חייב קבלן על הפרת החוזה בקנס שנקבע בחוזה, ללא הוכחת נזק, וזאת מהטעמים הבאים: 1. מדובר כאן על התחייבות שתחולתה תלויה במעשיהם של הצדדים (המכונה בהלכה "בידו") והיא איננה מוגזמת, כיון שהיא נתונה להחלטת הגורם השיפוטי שדן בעניין. 2. מדובר בקנס הדדי. 3. מדובר בקנס מקובל ולכן סמכה דעתם של הצדדים.
הזכות והחובה של קבלן לתקן ליקויים בעבודתו - סילוק יד / ארץ חמדה גזית 74005-1
התובע הנו קבלן שעבד בבניית ביתם של הנתבעים. לטענת הנתבעים נמצאו ליקויים בעבודתו ובדרך התנהלותו של התובע, ולכן הם סירבו לאפשר לו להמשיך בעבודתו, ומנעו ממנו חלק מהתשלום עליו סוכם. בית הדין דן האם ומתי עומדת למזמין עבודה זכות להפסיק את ההתקשרות עם הקבלן. וכן בשאלה מתי עומדת לקבלן הזכות והחובה לתקן ליקויים שנמצאו בעבודתו, ומתי הוא מאבד זכות זו.
תביעת כנגד עו"ד בטענת רשלנות / ארץ חמדה גזית 69020
אמנם שהחוזה הוכן בהתרשלות מסויימת אולם אין זו התרשלות המבטלת את זכותו לקבל את שכרו כפי שסוכם בין הצדדים.
הפסקת לימודי מנעולנות באמצע / ארץ חמדה גזית 76073
הנתבע ביקש מהתובע שילמד אותו להיות מנעולן. הנתבע לא היה מרוצה מהתקדמות הלימודים, ופרש מהם במהלך תקופת הלימודים. התובע תבע מהנתבע שישלים את מלא השכר, וכנגדו טען הנתבע שהקורס לא תאם את ציפיותיו ואף הייתה הונאה בעלות הקורס ובחומר הנלמד ובביקש שיחזיר לו את התשלום הראשון ועוד. בית הדין הכריע שאין כאן כל מקום לטענת הונאה, מאידך זכותו של הנתבע להפסיק את לימודיו באמצע. כיוון שיש לראות בכך מנהג המדינה שכל תלמיד יכול להפסיק את לימודיו באמצע, וכך פשוט בדיני פועלים, ולכן במקרה זה הוכרע שעל הנתבע לשלם רק על התקופה בה למד.
אחריות ספקית פאה לליקוי בפאה / ארץ חמדה גזית 76021
התובעת קנתה פאה נכרית מהנתבעת. בשלב מסוים התגלה מום בפאה, והתובעת דרשה לבטל את העסקה. בית הדין דן באחריותה של הנתבעת על הפאה, על אף היותה ספקית הפאה ולא היצרנית, ופסק שהנתבעת צריכה להחזיר את מלא הכסף מדין "מקח טעות". כיוון שמדובר במקרה שהמום ברור, ומוסכם על הצדדים שאין אפשרות להשתמש בפאה כמות שהיא. ואין לראות בהסכמה הראשונית לתיקון הפאה, מחילה על זכותה לבטל את המקח. בית הדין לא השית הוצאות תביעה על הנתבעת כיוון שהיא פעלה כראוי והגיעה לביה"ד בכדי לברר את האמת ע"פ דין תורה, ולא מתוך סרבנות או מניפולציה.
ביטול קניית דירה עקב איחור בתשלום / ארץ חמדה גזית 76064
התובע רכש מהנתבע דירה, אולם לא עמד בלוח התשלומים שבחוזה. בעקבות זאת, הנתבע הודיע כי המכירה בטלה, ולקח לעצמו כספים שהוגדרו כפיצוי מוסכם במקרה של הפרת החוזה. בית הדין דן בדרישת התובע לקבל את החזקה בדירה כי הנתבע סיכל את יכולתו לרכוש את הדירה, בטענות על לוח התשלומים, ובקנס המוסכם מראש.
תביעת שוכר להחזר כספים ופיצוי עקב ליקויים במושכר / ארץ חמדה גזית 76076
התובעת שכרה דירה חדשה ("דירת קבלן") מהנתבע. התגלו בדירה ליקויים, ובמהלך תקופת השכירות נאלצה התובעת לעזוב את הדירה. התובעת תבעה החזר דמי השכירות לחודשים בהם גרה בדירה, וכן פיצוי על נזקים שונים שנגרמו לה במהלך תקופת השכירות.
אכיפת הסכמה להרחבת דירה / ארץ חמדה גזית 76053
התובעים הסכימו לכך שהנתבעים ירחיבו את דירתם, ולא הגישו התנגדות לכך לעירייה, בתמורה, הנתבעים התחייבו שכאשר התובעים ירצו להרחיב את דירתם, הנתבעים לא יתנגדו לכך. לאחר שהנתבעים הרחיבו את דירתם הם חזרו בהם מהסכמתם לבנייה של התובעים, וסירבו לחתום על שינוי התב"ע. בית הדין חייב את הנתבעים לתת את הסכמתם לבניה: לפי דעת הרוב אין הדבר נחשב לקניין דברים כיוון שהקנין או ההתחייבות אינם ערטילאים, אלא מוגדרים, וללכן הקניין חל בדומה לקניין על חלוקת שותפות. לדעת המיעוט יש כאן קניין דברים אך יש לחייב מכח מבטל כיסו של חברו וטעמים נוספים. לצורך אכיפת פסק הדין בית הדין הטיל קנס במידה והנתבעים לא יחתמו על שינוי התב"ע. בנוסף לכך הטיל בית הדין על הנתבעים חובה להשתתף בעלות שינוי התב"ע לפי הנאתם מהשבחת הנכס בכפוף להערכת שמאי. בפסק הדין מבואת גם התייחסות עקרונית ליחס ההלכה לחוקי תכנון ובניה.
פיטורי עובדת בהיריון וקיזוז שכרה ממקום עבודה חדש / ארץ חמדה גזית 72111
בית הדין קבע שיש תוקף הלכתי לחוק עבודת נשים ובכלל זה לאיסור פיטורי עובדת בהריון, לצד זאת, הוא הדגיש שהכרעה נוגעת בעיקר לחוק המדינה כפי שפורסם בספר החוקים של מדינת ישראל אך אין זה אומר שבכל מקרה יש לנהוג על פי פרשנות כזאת או אחרת שבה פירש שופט את החוק. בית הדין פסק שאיסור הפיטורים לא מחייב לתת לעובדת עבודה ובמקרה שהיא לא עובדת בפועל גם אין צורך לשלם לה הוצאות נסיעה. מעבר לכך דן בית הדין במקרה שהעובדת התקבלה למקום עבודה חדש, וקבע שככלל עובד שפוטר שלא כדין לא זכאי ל"שכר כפול" אלא רק בהפרש שבין העבודה המקורית לעבודה החדשה. אולם בית הדין קבע שבמקרה של עובדת בהריון, כאשר הפיטורין נעשו שלא כדין באופן מובהק, ניתן לקנוס את העבודה הראשונה לשלם שכר כפול מעבר להפרש השכר בין העבודות. הכרעת פסק הדין שכללה הן את אחוזי המשרה המקוריים והן את הקנס הראוי לתת במקרה זה וחייבה את המעסיק לשלם 1600 ש"ח כ"שכר כפול".
ביטול עסקת מכר דירה / ארץ חמדה גזית 76064-1
התובעים הם קונים של דירה, בין הצדדים נחתם הסכם, והתובעים דרשו להשלים את תהליך המכירה. בית הדין קיבל את עמדת הנתבעים שהתובעים הפרו את ההסכם ולכן העסקה בטלה ועל התובעים לשלם לנתבעים פיצוי בסך 25,000 ₪. פסק הדין דן בשאלת מעמדו של הסכם בכתב אל מול סיכומים בעל פה, בשאלת פרשנות חוזים, במעמדו של קנס ביחס לדין אסמכתא ועוד. בהמשך ניתן פסק דין נוסף שהכריע במחלוקות נוספות, וכן הוגשה בר"ע שנדחתה - כולם מפורסמים באתר.
ביטול עסקת מכר דירה / ארץ חמדה גזית 76064-2
מדובר בהשלמה לפסק דין חלקי א, שכוללת הוראות מעשיות לצורך ביצוע פסק הדין.
סיכום בדוא"ל על שכר עבודה / ארץ חמדה גזית 77010
התובע הוא עו"ד שייצג את הנתבעים בתביעה מול חברת ליסינג, הוא תובע את שכרו המוסכם, הנתבעים מעכבים את התשלום בטענה שהשכר תלוי בגבייה, ואחד מהם טוען שביקש מהנתבע להפסיק את עבודתו באמצע התביעה אך לאחר שאישר לו לעבוד בדוא"ל. בית הדין קבע שההסכמה על ההעסקה בדוא"ל נחשבת לכל הפחות כשטר בכתב ידו, ולכן הנתבע לא יכל להפסיק את עבודתו באמצע היום אא"כ הקבלן הסכים לכך. לאור זאת חוייבו הנתבעים במלא סכום התביעה המוכחת.
חיוב תוספת תשלום למפקח בניה עקב הגדלת היקף העבודה/ ארץ חמדה גזית 77015
מפקח בניה המליץ למזמינים להרחיב את את היקף העבודה לבניין ביתם בהיקף של 200,000 ש"ח. לאחר מכן הוא דרש תשלום על הגדלת היקף העבודה והאיחור בסיומה. הנתבעים טענו שאינם חייבים לשלם על מה שלא סוכם מראש וכן שהמפקח גרם במעשיו לעיכוב בהשלמת העבודה במועד. בית הדין הכריע שכיוון שהצעת המחיר של המפקח התבססה על הערכת מספר שעות העבודה שיידרשו יש לשלם לו עבור השעות הנוספות מעבר לשעות שסוכמו מראש.
הטעיה ביכולת שוכר לשלם דמי שכירות / ארץ חמדה גזית 71093
התובעים הם רוכשי דירה שהוטעו על ידי עו"ד של המוכר המתווך והמוכר לגבי יכולתה של השוכרת הנמצאת בדירה הנמכרת לשלם את השכירות, בית הדין חייב אותם לשלם פיצויים למשכיר על מניעת הרווח שגרמו לו בכך שהשוכרת בדירתו לא שילמה דמי שכירות וגרמה לו נזקים.
נזקי כלב שנפגע מהדברה / ארץ חמדה גזית 78007
בית הדין חייב מדביר לפצות את בעל הבית על הנזק שנגרם לכלבה שלו עקב ההדברה, וזאת, כיוון שלא הזהיר אותו בנוגע לסיכון לבעלי חיים הנשקף מן ההדברה
חובת בניית גדר בין שכנים / ארץ חמדה גזית 77085
בית הדין חייב שכן להשתתף בעלויות בניית גדר המפרידה בינו לבין שכנו בגלל שהודה בחובו. בית הדין דחה את טענתו שהודאתו נעשתה ממניעים אחרים ולא כדי לחייב את עצמו. בית הדין קבע שסכום החוב איננו לפי עלות הבניה בפועל אלא לפי ההצעה הנמוכה שניתן להשיג.
תביעה על סמך חוק המכר (דירות) וחוק החוזים האחידים / ארץ חמדה גזית 79016
בית הדין קבע שיש תוקף הלכתי לחוק המכר (דירות), אולם, במקרה של ספק בפרשנותו אין להוציא ממון. כמו כן, יש תוקף לחוק החוזים ולכן אין תוקף לסעיף מקפח בחוזה אחיד.
עורך דין התובע את שכרו על בסיס סיכום בדוא"ל / ארץ חמדה גזית 77010
התובע ייצג את הנתבעים בתביעה כנגד חברת ליסינג, ותבע לקבל את שכרו על פי סיכום שנעשה בדוא"ל. בית הדין קבע: (1) סיכום בדוא"ל שקול להסכם חתום, ופרטיו מחייבים את שני הצדדים והם אינם נאמנים לטעון שלא קראו אותם טרם שאישרו את התחלת העבודה. (2) דוא"ל מהווה מעשה קניין (בדומה להסכם חתום) והוא מחייב את הצדדים ומונע את האפשרות להפסיק את ההתקשרות באמצעה.
