הדברים המרכזיים עליהם יש להקפיד בחוזה על פי דין תורה

שאלה

שלום וברכה! אני בע"ה בתהליכים של קניית דירה ולפעמים לא פשוט לשכנע את העו"ד ללכת לגמרי עם החוזה שלכם לקניית דירה, אשמח אם תוכלו לכתוב לי נקודות חשובות שיהיו בחוזה ע"פ דין התורה

תשובה

קשה לתת עצה כזאת. אם היינו יכולים הרי לא היינו כותבים את החוזה שלנו. אם אין לך ברירה צריך להקפיד על כמה דברים:

א. אסמכתא- בחושן משפט סימן רז מפורטים דיני אסמכתא והדרך בה יש להתחייב התחייבות עתידית. התחייבות שלא נכתבה בצורה המתאימה אינה מחייבת לפי דין תורה. כמו כן כאשר יש קנסות צריך לכתוב אותם בדרך הנכונה שלא יהיה אסמכתא. 

ב. ריבית- פעמים רבות יש בחוזים ריבית, בגין איחורים ואי עמידה בתנאי החוזה. אם יש ריבית, צריך לצרף היתר עיסקא או לכתוב שהחוזה נכתב על סמך היתר העיסקא של בנק הפועלים וכדומה. כמו כן, איסור ריבית יכול להסתתר אפילו בדברים שהם תמימים בעיני מי שלא מכיר את ההלכות הללו.

ג. קניין דברים- מתחייבים לעשות פעולות ואי אפשר להקנות זאת לפי דין תורה, וצריך לרשום באופן שתקף לפי דין תורה.

ד. בפני מי יתקיימו דיונים אם החוזה יעלה על שרטון (הסכם בוררות בבית דין רבני).