עורכי דין בתחום הנדל"ן

שאלה

שלום רב, אני עתיד לעסוק כעו"ד בתחום הנדל"ן- שאלתי את המכון לגבי הנושא ושלחו לי קישור עם התשובה עו"ד ברוח ההלכה אולם נותרתי עם מספר שאלות- 1. עצם הפניה לערכאות בתחום הנ"ל שבו נוהגים כמנהג המדינה- האם הדבר מהווה בפניה לערכאות? והאם אסור לעורך דין לייצג תובע בכך? שהרי יש הסוברים שאם התובע הינו אדם חילוני מותר לייצגו שהוא לא כשולח יד בתורת משה, האם לקוח אף שהוא דתי לא חשוב כחילוני לעניין זה[ כדברי הכסף קדשים, הרב פלדר והרב אשר וייס שלפי הבנתי סובר שהבעיה היא על התובע עצמו]? 2. לגבי ריבית, האם ניתן לתבוע ריבית על פי החוק/ חוזה מכר עם קנסות פיגורים? הרי ראיתי שיש הסוברים שמשום שאין התובע/ מוכר הדירה כלל מעוניין בקנסות אלו שהרי נועדו על מנת לגרום לקונה לא לאחר תשלום- האם משום כך מותר לערוך חוזה מעין זה? 3. אשמח להמלצות שעוסקים בנושאים אלו- עו"ד בזמן הזה בנוגע לייצוג וכו וכן ריביות. תודה רבה על עבודת הקודש, בעזרה בסלילת דרכי החדשה במקצוע בתקווה שלא תצא תקלה תחת ידי..

תשובה

1. בנוגע לפנייה לערכאות, זה כמו כל תחום אחר, והמחלוקת בין הפוסקים שהזכרת תמשיך גם בנוגע לזה. למיטב הבנתנו, דיני המקרקעין אינם שונים באופן מהותי משאר הדין האזרחי.

2. בחוזה כדאי להכניס סעיף שהחוזה נעשה ע"פ היתר עסקא, ואפשר להסביר ללקוחות שבכל הבנקים יש את הסעיף הזה.  אם לא ניתן להכניס סעיף כזה, ניתן לקבוע קנס על אי תשלום בזמן או אי מסירה בזמן אבל לא ניתן לקבוע קנס שיתרבה לפי משך זמן האיחור.[1]  כמו כן מותר לקבוע קנס אפילו מתרבה בגלל אי עמידה בתנאי החוזה.[2] בנוגע להיתר עסקא כללי שכתוב בשלט גדול בחנות שכל העסקאות בחנות זו נעשות על פי היתר עסקא, אולי גם במקרה של עורך דין יעזור, שיכתוב בגדול במשרדו- כל החוזים הנחתמים בעזרתי נעשים על פי היתר עסקא. וצ"ע האם היתר עסקא כללי כזה יכול לעזור.

3. לגבי ריבית והיתר עסקא – ראה בספרנו משפטי ארץ חלק ד, מאמריו של הרב שמואל פולצ'ק. בנוסף, תוכל למצוא שם דוגמאות לחוזים בנושאים שונים בהם תוכל לעשות שימוש.

4.  אנו סבורים כי כל עורך דין שמשפט התורה יקר ללבו יכול לתרום הרבה מאד לתחיית המשפט בין השאר בכך שימליץ ללקוחותיו לחתום על חוזים על פי ההלכה, לקבוע בחוזים בית דין כבורר (מומלץ לך להכיר את בתי הדין השונים ואת המאפיינים שלהם כדי שתוכל להמליץ), ולהתדיין בבית דין במקרה של מחלוקת.