דיווח לעירייה

השאלה

שלום אני משמש כיו"ר וועד בבניין. אחד הדיירים, מבלי לקבל את הסכמת כלל הדיירים, וללא אישור מהעירייה פתח פתח בחזית הבניין כדי להוציא סוכה. הדבר נודע לדיירים, ובאספה בה נכח גם הדייר, התקבלה החלטה פה אחד האומרת: 'עליך להביא תוך 60 יום אישור מהעירייה, ולא הוועד יפנה לעירייה וידווח על החריגה'.

עבר הזמן, דיברתי עם הדייר, והוא לא מוכן לפנות לעירייה. עליי לציין כי הדייר גר בקומה שישית ומעבר לפגיעה בחזות הבניין, יש חשש כבד של בעיות בטיחות, כגון: נפילת חפצים לגינות של אחד השכנים שהסוכה הניידת תמוקם מעל חצרו.

ההתלבטות שלי, למרות מה שצוין היא האם חלה עלי החובה לפנות לעירייה ולמעשה ״להלשין״ על הדייר? לתשובתכם אודה

תשובה

ראשית, חשוב לדעת שמעטפת הבניין היא רכוש של כלל הדיירים, ואם אחד הדיירים פגע במעטפת ללא רשות, הוא בעצם הזיק לדיירים, ועליו להחזיר את המצב לקדמותו, או להגיע להסכמה עם השכנים.

בנוגע לעירייה, יש לחלק את התשובה לשנים: א. האם מותר לפנות לעירייה ולדווח. ב. האם יש חובה לפנות לעירייה ולדווח.

היתר פנייה לעירייה

דיינים רבים מורים כי יש לפנות לבית דין לפני כל פנייה לעירייה, אפילו אם לפי דין תורה הפונה צודק, ורק אם השכן יסרב לבוא, בית הדין יתיר לכם לפנות לעירייה ולהתלונן (כפי שיטת הבית יוסף ראו עמק המשפט ח"ג סימן כא. בשם הרב מרדכי אליהו זצ"ל שמעתי שלא צריך בי"ד, ודי בדיין אחד שבקי בחו"מ שיתיר פנייה כזאת לעירייה.) דיינים אחרים מורים שניתן לפנות לעירייה, אם מדובר על נזק ובטח אם מדובר על סכנה כפי שכתבת בשאלה, כיוון שיש בסמכות העירייה לתקן תקנות, ויש בסמכותה גם לאכוף אותן (כפי שיטת המהרי"ק, וכן הביא החישוקי חמד ב"ב ג: ד"ה לא ליסתור, בשם הגרי"ש אלישיב זצ"ל).

חובה לפנות לעירייה

אם יש סכנה אמיתית, נראה שיש חובה לפנות לבית דין או לעירייה לפי השיטות המתירות זאת, מצד לא תעמוד על דם רעך (אם בית דין לא יוכל לטפל בזה לפני סוכות, אז לפנות לעירייה מיד). אם זה חשש רחוק בלבד, שניתן למנוע אותו בקלות יחסית, אין חובה לפנות לעירייה, ראו כאן בנוגע לחובת הדיווח למס הכנסה.