רטיבות נוצרה בעת שדירה היתה בידי מוכר הראשון - האם מוטל על המוכר הראשון לתקנה או על המוכר השני?

שאלה

קניתי בית לפני כשנה וחצי לפני מספר חדשים בעל הדירה מתחתי זיהה נזילה ישנה שהיתה מהדירה שלי סיכמנו להביא אינסטלטור האינסטלטור תיקן את הרטיבות ואמר שזו נזילה ישנה שככל הנראה היתה בתקופה בה לא הייתי בעל הדירה. האם אני נושא באחריות לנזק או שמא על בעל הדירה למטה לתבוע את המוכר?

תשובה

בדיני ממונות אין לענות ללא שמיעת שני הצדדים, לכן נענה ונפרוס את העקרונות.

הבנתי שהשאלה היא האם בעל הדירה הקודם צריך לשלם על תיקון הנזילה או לא.

החובה לתקן את הצנרת מוטלת על בעל הדירה ממנה יש נזילה (ראו כאן)[1]. אולם אם הבעלים תיקן את הנזילה מיד כשנודע לו, אין להטיל עליו תשלום של נזקים נלווים (סיוד, נזק לרהיטים וכדומה) שנגרמו מנזילה שהיתה באונס גמור וללא ידיעתו[2]. 

אם כן, האחריות על הצנרת מוטלת עליך, אלא שאולי אתה יכול לתבוע את המוכר, ולטעון שיש כאן מקח טעות.

טענת מקח טעות קיימת רק כאשר הפגם במקח משנה את שם המוצר[3] במקרה של צנרת פגומה לא זה המצב ולכן לא ניתן לתבוע את ביטול המכירה, אך ניתן לתבוע החזר כספי. ולכן אם ברור ומוחלט על ידי אנשי מקצוע המוסכמים על כולם שהנזילה לא נוצרה במהלך השנה וחצי שאתה הבעלים, תוכל לתבוע מהמוכר שלך החזר על תיקון זה[4].