שומת נזקים שנגרמו לשכנה מדליפת מים

השאלה:

נגרם נזק לשכנה שגרה בדירה מתחת לדירה שלי מדליפת מים. יש נזק בקירות המטבח ועוד קיר בסלון שצמוד למטבח. היא טוענת גם שבארון שהיה צמוד לקיר בסלון היו בגדים יקרים שהעלו עובש. איך אפשר להעריך את הנזק של הקירות והנזק של הבגדים?

היא לא רוצה שאביא בעל מקצוע לתקן אלא כסף בלבד. תודה.

תשובה

לא ניתן להשיב בדיני ממונות ללא שמיעת שני הצדדים, לכן נענה כפי שאתה הצגת את השאלה.

א. לא בכל מקרה השכן העליון חייב לשלם על נזקים שנגרמו לרכוש של השכנה התחתונה מדליפת מים (ראו פתחי חושן, ח"ו פרק ה הערה ג שחייב לשלם רק על נזקים שהתרחשו אחרי שנודע לו שמים מחלחלים מדירתו לדירה השכנה ולא תיקן ברשלנות, וראו גם ב'דיני הבית המשותף' פרק יז סעיף מד ולא כשבט הלוי ח"ט סימן שו שכתב שפטור לגמרי מתשלום על נזקים שנגרמו מהמים).

ב. אופן שומת הנזק- יש לברר כמה יעלה בעל מקצוע רגיל, וע"פ זה לשלם (ראו חזון אי"ש בבא קמא סימן ו, ג). בנוגע לבגדים, אם לא ניתן לנקות אותם בכלל, אזי צריך לשלם כפי שהבגדים היו שווים ברגע הנזק ולא כפי שיעלה לקנות בגדים חדשים לגמרי (שולחן ערוך חושן משפט שפז, ותג, א), ואם ניתן לנקותם יש לשלם כפי שיעלה הניקוי במקום רגיל.