שומת נזקים שנגרמו לשכנה מדליפת מים

השאלה:

לשכנה שגרה בדירה שמתחת לדירה שלי נגרם נזק מדליפת מים. יש נזק בקירות המטבח ועוד קיר בסלון שצמוד למטבח. היא טוענת גם שבארון שהיה צמוד לקיר בסלון היו בגדים יקרים שהעלו עובש. איך אפשר להעריך את הנזק של הקירות והנזק של הבגדים?

היא לא רוצה שאביא בעל מקצוע לתקן אלא כסף בלבד. תודה.

תשובה

לא ניתן להשיב בדיני ממונות ללא שמיעת שני הצדדים, לכן נענה כפי שאתה הצגת את השאלה.

א. לא בכל מקרה השכן העליון חייב לשלם על נזקים שנגרמו לרכוש של השכנה התחתונה מדליפת מים (ראו פתחי חושן, ח"ו פרק ה הערה ג שחייב לשלם רק על נזקים שהתרחשו אחרי שנודע לו שמים מחלחלים מדירתו לדירה השכנה ולא תיקן ברשלנות, וראו גם ב'דיני הבית המשותף' פרק יז סעיף מד ולא כשבט הלוי ח"ט סימן שו שכתב שפטור לגמרי מתשלום על נזקים שנגרמו מהמים).

ב. במקרה ואכן יש חובה לשלם על הנזקים, נחלקו הפוסקים האם נזקי מים מוגדרים כבור, או כאש או כנזקי אדם ב'גרמי', ודעת הדרה המרכזית בפוסקים כאמור שצריך לשלם (כנזקי אש, וי"א כנזקי 'גרמי'). 

ב. אופן שומת הנזק- יש לברר כמה יעלה בעל מקצוע רגיל, שיתקן את הנזקים לקירות ולארונות וע"פ זה לשלם (ראו חזון אי"ש בבא קמא סימן ו, ג). הנזק שנגרם לבגדים: אם ניתן לנקותם- יש לשלם כפי שיעלה הניקוי במקום רגיל. אם לא ניתן לנקות אותם- אזי צריך לשלם כפי שהבגדים היו שווים ברגע הנזק ולא כפי שיעלה לקנות בגדים חדשים לגמרי (שולחן ערוך חושן משפט שפז, ותג, א), כיוון שמדובר על בגדי מעצבים, ולמיטב ידיעתי לבגדי מעצבים  יש 'שוק יד שניה'- יש לבדוק כמה היה עולה לקנות בגד מעצבים יד שניה. 

אם אין שוק לבגדי מעצבים- הפוסקים דנו בדין שומת נזקין לבגדים משומשים על פי דברי נתיבות המשפט קמח, ב שדבר שאין לו שווי להימכר בשוק פטור המזיק אותו מתשלום. למרות דבריו גדולי האחרונים סברו שיש חובה לשלם עבור חפץ שאין לו שווי בשוק (ראו מנחת שלמה חלק ג סימן קד, וסימן קו, ומנחת אשר חלק א סימן קיא, וראו עוד באור לציון חושן משפט חלק א סימן ד). מנחת אשר שם כתב להלכה שבגד משומש צריך לשום אותו כפי שיעלה בגד חדש עם הפחתת סכום מסויים כפשרה.