משכיר ושוכר שחתמו על חוזה שכירות דירה, והמשכיר לא מסר את המפתח כי השוכר לא שילם

שאלה

שלום וברכה, השכרתי בית לאדם תמורת תשלום בכל חודש, חתמנו חוזה שכירות, (השוכר מודה בזה) והשוכר הפקיד צ'קים, השכירות היתה לשנה, כל החמישה חודשים הראשונים השוכר לא הגיע לבית, לא לקח מפתח, וכמובן לא שילם, בתואנה שאמא שלו חולה ואין לו זמן, לאחר חמישה חודשים פניתי אליו שוב שישלם והוא התחמק, אך ביקש ממני שאביא לו את המפתח, סירבתי לתת לו וביקשתי שהמפתח יהיה בנאמנות עד שישלם, כלום לא נעשה, כשבאתי לתבוע אותו בסוף השנה על כל השכירות, טען לי שכיוון שלא נתתי לו מפתח מהחודש השישי בטלה שכירותו והוא לא חייב לשלם, אני טוען שוודאי אין בעיכוב המפתח טענה, והוא מחויב בחוזה, מה הדין והטעם?

תשובה

בדיני ממונות שבין אדם לחברו אי אפשר לענות ללא שמיעת שני הצדדים, ולכן נביא רק את יסודות ההלכה בעניין זה.

א. תקפות החוזה: שכירות בית נקנית בשטר (שולחן ערוך חשן משפט קצה, ט), ולכן אם נכתב שטר שכירות השוכר זוכה בבית לפי התקופה הכתובה בשטר וממילא גם התחייב לשלם עבורה. מכיוון שהשוכר והמשכיר מחויבים זה לזה אין להם אפשרות לחזור (ראה סימן שכ, ב, בהגהה). ואם התנו ביניהם בחוזה שיש אפשרות לבטל את השכירות ע"י הודעה מוקדמת- התנאי תקף כמו כל התנאים שעושים בעסקאות ממון (שולחן ערוך רז, א, וראה פתחי חושן חלק ד (שכירות) פרק ד סוף הערה ז).

ב. לאחר שנקנתה השכירות על ידי חתימת השטר אין מסירת המפתח מעכבת את העברת החזקה בבית לידי השוכר כשהוא נמנע מלקבלו, שכן השוכר חייב לקבל את החזקה במושכר לידיו על פי המוסכם בחוזה, אלא אם כן העיכוב הוא מצד המשכיר (ע"פ חוק השכירות סעיפים 12 ו18)