חוזה מנוגד לחוק

האם יש תוקף ע"פ דין תורה לחוזה שנעשה בין שני אנשים כשאינו תקף חוקית לדוגמא: מכירת מחסן לאדם שאינו גר בבניין, ומה קורה אם נכתב להדיא בחוזה שהוא חל למרות שחוקית אין בו ממש.

תשובה

יש מקום להבחין בין מכירת מחסן או חנייה ובין מכירת חלק בחדר מדרגות. במכירת חלק מחדר מדרגות המכירה לא תקפה בגלל שכל הדיירים חתמו על קבלת חוק המקרקעין (55, ג) הקובע שלא ניתן לחלוק את השטח המשותף (ראו דיני הבית המשותף הרב קורנגוט עמוד 228 הערה טז). לעומת זאת מכירת מחסן או מקום חנייה הנמצאים בבעלות פרטית וניתן גם למכור אותם לאחד מבעלי הדירה בבניין בלי צורך בהסכמת שאר הדיירים, ומכאן שאין בעיה לחלק את הרכוש, אלא שלא ניתן לרשום זאת, ממילא מדובר על בעיה מעולם הרישום ולכן המכירה חלה (ראו דיני הבית המשותף שם עמו' 229).

למיטב הבנתי גם לפי החוק יש משמעות למכירה הזאת ולקונה יהיו זכויות חוזיות ולא זכויות קנייניות, אבל אינני מומחה לעניין זה.

כמו כן, אם מטרת הקנייה של המחסן היא הכנסת דיירים חדשים למחסן ולא שימוש רגיל במחסן כמחסן, עלולה להיות בכך פגיעה בשכנים ואז יהיה אסור להכניס דיירים נוספים כפי שעולה מחו"מ סימן קנד.