חוזה מנוגד לחוק

אדם מכר מחסן בבית משותף לאדם שאינו גר בבניין, האם החוזה חל ע"פ ההלכה
tags icon תגיות

האם יש תוקף ע"פ דין תורה לחוזה שנעשה בין שני אנשים כשאינו תקף חוקית לדוגמא: מכירת מחסן לאדם שאינו גר בבניין, ומה קורה אם נכתב להדיא בחוזה שהוא חל למרות שחוקית אין בו ממש.

תשובה

יש מקום להבחין בין מכירת מחסן או חנייה ובין מכירת חלק בחדר מדרגות. במכירת חלק מחדר מדרגות המכירה לא תקפה בגלל שכל הדיירים חתמו על קבלת חוק המקרקעין (55, ג) הקובע שלא ניתן לחלוק את השטח המשותף (ראו דיני הבית המשותף הרב קורנגוט עמוד 228 הערה טז). לעומת זאת מכירת מחסן או מקום חנייה הנמצאים בבעלות פרטית וניתן גם למכור אותם לאחד מבעלי הדירה בבניין בלי צורך בהסכמת שאר הדיירים, ומכאן שאין בעיה לחלק את הרכוש, אלא שלא ניתן לרשום זאת, ממילא מדובר על בעיה מעולם הרישום ולכן המכירה חלה (ראו דיני הבית המשותף שם עמו' 229).

למיטב הבנתי גם לפי החוק יש משמעות למכירה הזאת ולקונה יהיו זכויות חוזיות ולא זכויות קנייניות, אבל אינני מומחה לעניין זה.

כמו כן, אם מטרת הקנייה של המחסן היא הכנסת דיירים חדשים למחסן ולא שימוש רגיל במחסן כמחסן, עלולה להיות בכך פגיעה בשכנים ואז יהיה אסור להכניס דיירים נוספים כפי שעולה מחו"מ סימן קנד. 

הדפיסו הדפסה

הרשמו לקבלת עדכונים

איסור ריבית בחוזה סטנדרטי

בחוזה סטנדרטי יש סעיף ובו מצויינת ריבית פיגורים. אסור לחתום על חוזה שיש בו ריבית אלא אם כן ניסח את ה...

שומת נזקים שנגרמו לשכנים מדליפת מים

אדם שמים שדלפו מדירתו גרמו נזק בדירת השכנים, חייב לשלם על הנזקים העתידיים במקרה בו לא תיקן את הדליפה...

האם מותר לקבל משכורת על שכר עבודה של מחליף

שומר שדאג למחליף שיבוא לשמור במקומו, מותר לו לקבל שכר מהמעסיק עבור שעות אלו, ובתנאי שיעביר את הכסף ל...

למי שייכת מלגת אברך בכולל לאברך או לכולל

ע"פ החוק הכספים המתקבלים ממשרדי הממשלה עבור אברכים הלומדים בכולל שייכים למוסד הלימודים ולא לאברך הספ...

קונה שהתלונן לאחר כחודש מהקנייה שהברזים בדירה לא מחוברים

אם המום היה במקח לפני המכירה על המוכר לתקנו, אבל אין לחייב את המוכר בנזקים נלווים (רטיבות) שנגרמו מה...

תרומה על שם אחר על מנת לקבל החזר מס גבוה

יש לשאול את רשות המיסים האם היא מתירה לעשות כך. אולם לפי ההלכה ניתן להעביר את סכום הכסף לחשבון הבנק ...

הארת מרפסת באור חזק המפריע לשכן

מותר להאיר את המרפסת באור חזק, כל עוד זה שימוש סביר...
למאגר השו"תים קראו עוד