תשלומי שוכר ביחידת משנה לוועד הבית

חיוב שוכר יחידת משנה בדמי ועד הבית

שאלה

א. אחד השכנים בנה על גג הבניין (בהסכמת השכנים) שתי יחידות דיור והוא משכיר אותם לשני דיירים, האם שני הדיירים הנ"ל צריכים לשלם תשלום ועד-בית כמו כל שכן אחר?

ב. שכן ששוכר דירה ולא רוצה לשלם מחיר מלא לוועד-בית, לטענתו הוא אמור לעזוב בעוד כחודשיים והוא לא מעוניין לשלם על המים של הגינון שהוא לא צריך את זה, האם זאת טענה צודקת?

תשובה

א. דין הדירות שנוספו כדין שאר הדירות ועל כן הדרים בהם צריכים לשלם תשלום וועד הבית. כשם שאדם אחד שקנה שתי דירות בבניין חייב לשלם עבור שתי דירות, כך גם כאן.

ב. חלוקת תשלומי דמי וועד-הבית בין השוכר והמשכיר מוסדרת בדרך כלל בחוזה שביניהם, וכך יש לנהוג. במקרה שאין הסכמה בעניין נראה שהמשכיר חייב לשלם עבור תחזוקת הנכס, והשוכר חייב לשלם עבור השירותים השוטפים, כגון, אחזקת הגינה, ניקיון ותאורה בחדר מדרגות (עמק המשפט ג, סימן מו). ומסתבר שהמשכיר אחראי לתשלומי השוכר מפני שהוא הבעלים של הנכס, או בגלל תקנת בני המדינה הקיימת בחוק המקרקעין (סעיף 58) שמטיל את האחריות על התשלומים על "בעל הדירה".

במקרה שבשאלה, אם מדובר על תחזוקה שוטפת של הגינה הרי שהשוכר חייב בה גם אם בכוונתו לעזוב את הדירה בקרוב (עמק המשפט ג, סימן מג), ואם מדובר על פעולות פיתוח הרי שהמשכיר חייב לשלם עבורם. בכל מקרה, אם שוכר אינו משלם, בתואנות שונות, הועד רשאי לתבוע את המשכיר.