זכויות דייר שמכר דירתו בכסף של ועד הבית

זכות דייר שמכר את דירתו בכסף של ועד בית

שאלה

הורי מתגוררים בבנין שיש בו מחסן ויחידת חדרים השייכים לכל ששת הדיירים. היחידה מושכרת למרפאת שיניים ודמי השכירות משמשים להוצאות השוטפות של אחזקת הבניין (ניקוי חדר מדרגות וכדומה). לרוב קיבל כל דייר עודף של כמה מאות שקלים מידי חודש מכסף זה. מזה כשנתיים וחצי אוספים את הכסף ולא מחלקים את העודף לדיירים, כדי לשפץ את הבניין בעתיד. בקופה הצטברו למעלה מ- 20,000 ₪. הורי מכרו עתה את דירתם, ושאלתי היא האם הם יכולים לתבוע את חלקם היחסי מכסף זה, או שמבחינתם זה כסף אבוד.

תשובה

כאמור, הדיירים בבית משותף נחשבים כקהילה, שיכולה לתקן תקנות ולגבות מיסים. דמי ועד-הבית הם מס המוטל על הדיירים. במקרה שלכם, הדיירים שותפים גם ביחידת דיור, ושכר הדירה מתחלק ביניהם, וחלקו מכסה את דמי ועד הבית.

מסתבר שדייר שעוזב את הדירה אינו יכול לדרוש את חלקו היחסי מדמי ועד הבית השוטפים שהצטברו בקופה. אולם כאשר מדובר בהוצאה חריגה, שמתבצעת עבורה גבייה בנפרד, יש זכות לדייר לקבל את חלקו בסכום שהצטבר, והקונה של הדירה יחויב לשלם את חלקו בהוצאה החריגה. ולכן, ההורים זכאים לקבל חלקם בכסף שיתר על ההוצאות השוטפות. אין הם חייבים להשתתף בהוצאות השיפוץ, שכן הם לא ייהנו ממנו, ואילו הדיירים החדשים יהיו חייבים לשאת בהוצאות השיפוץ.[1] צריך לערוך חשבון מהו חלקם של ההורים בכסף שהצטבר עד למסירת המפתח לדיירים החדשים (ממסירת המפתח חלים חיובי ועד הבית), וחלק זה מגיע להם.

אמנם ייתכן שאילו ידעו הדיירים החדשים שיגבו מהם סכום כסף גדול מאוד עבור השיפוץ לא היו קונים את הדירה, ואם כך ייתכן שיש כאן עילה לביטול המקח – מקח טעות[2] (ראו עוד עמק המשפט שכנים, סימן מג).