שכירות דירה ושיפוץ – איך לפעול נכון?

שאלה

אני עומד להשכיר דירה. השוכר רוצה לעשות שיפוץ בדירה לפני כניסתו, שיפוץ שיימשך 3 שבועות, כאשר אני מממן את השיפוץ שעלותו תנוכה משכר הדירה במשך כמה חודשים. אבל השוכר אומר שעל אף שהוא רשמית נכנס לדירה, הוא אינו יכול לגור בה בזמן השיפוץ ומבקש לחתום עכשיו אבל להתחיל לשלם רק אחרי 3 שבועות, כאשר הוא אינו משלם את שכר הדירה בזמן השיפוץ. מה הדין?

תשובה

העניין תלוי בהסכמתך ובהסכם החוזי ביניכם. אם אינך מסכים לתנאי השוכר, תוכל להבהיר לו זאת ולבחור שוכר אחר. מנגד, אם אתה מסכים, הרי שהוא לא ישלם דמי שכירות במשך שלושת השבועות הראשונים.

באופן עקרוני, מקום שאינו ראוי למגורים פטור מתשלום שכר דירה (ראה תשובות הראנ"ח סימן לח הדן במקרה שהדירה התקלקלה במהלך השכירות). עם זאת, מכיוון שמדובר בהסכמה בין הצדדים, ניתן להכניס לחוזה סעיף ברור המחייב את השוכר בתשלום גם במהלך השיפוץ, כדי למנוע מחלוקות עתידיות.

אם השיפוץ כבר בוצע, ייתכן שתידרש התייחסות משפטית או חוזית שונה.