עזיבת דירה שכורה בגלל עובש

השאלה: שלום וברכה, אנו זוג צעיר שמתגורר בדירה עם חוזה שכירות לשנה (מדצמבר עד דצמבר) ובחורף האחרון היו בעיות קשות עם עובש שבהתייעצות עם חבר רופא הוא אמר שחייבים לעזוב לפני החורף כי זו סכנה בריאותית. המשכירים הם יהודים דתיים ואנו ביחסים טובים. יש לי כמה שאלות: 1. כמה זמן מראש צריך להודיע על עזיבה עפ"י חוק ועפ"י דין תורה. יצויין שכבר הודעתי היום בהודעת ווצאפ ויש לי מקום לעבור אליו שבעל הדירה כרגע בחו"ל ונתן לי בלעדיות על השכירות אצלו, השאלה היא מתי אני יכול לעבור לשם ולהפסיק לשלם שכירות כאן. 2. באם יבקשו ממני להביא שוכר חלופי האם מותר לי להביא אותו לדירה שעפ"י הרופא הנ"ל היא מסוכנת? ועד כמה צריך להזהיר על זה? האם יש לי אפשרות לסרב בגלל זה? תודה רבה

תשובה

למשכיר  יש זכות לתקן בזמן סביר את בעיית העובש.  בשולחן ערוך חושן משפט סימן שיד סעיף א נפסק: "המשכיר בית לחבירו, חייב להעמיד לו דלתות ולפתוח לו החלונות שנתקלקלו ולחזק את התקרה ... וכן כל כיוצא בזה מדברים שהם מעשה אומן והם עיקר גדול בישיבת הבתים והחצרות" כלומר, כל דבר שהתיקון שלו דורש בעל מקצוע, וכן כל דבר שהוא מרכזי בדרך בה בני אדם גרים בבתים, מוטל על המשכיר לתקן ולספק לשוכר.

דירה עם בעיית עובש משמעותית אינה ראויה למגורים. אך אפשר לתקן את בעיית העובש: א. צריך לנקות את העובש. ב. צריך למנוע מהעובש להיווצר שוב על ידי תיקון בעיית הרטיבות.

אם המשכיר מסרב לעשות את שני הדברים הללו, אז אתה לא צריך להודיע לו מראש ואתה יכול לעזוב את הדירה מיד בלי שום צורך למצוא שוכר חילופי. אבל אם המשכיר מסכים לתקן בזמן סביר עליך לתת לו את האפשרות הזאת.