האם חובה לקזז את דמי השכירות בעקבות שיפוצים נרחבים של השכנים?

שאלה

שלום וברכה, אני ובעלי גרים בבניין בשכירות במשך השנה האחרונה. בזמן שאנו גרים פה 7 דירות בבניין עשו שיפוצים והרחבות בלי להודיע לנו שום דבר, פשוט קודחים מהבוקר עד הערב וחיי הפכו לגיהנום עלי אדמות. נהרס לי השלום בית עם בעלי, אני בדיכאון קשה, אני צורחת על הפועלים כמו משוגעת, בקיצור הרסו לי את החיים. את בעל הדירה שלי זה לא מעניין. במשך שנה שילמתי לו ממיטב כספי שכר דירה מלא, על דירת גיהנום, הוא רימה אותי ושיקר אותי לאורך כל הדרך. אני זקוקה נואשות לדין תורה ועצה של רב. ואני רוצה לקבל פיצוי על עוגמת הנפש שעוברת עליי. האם מישהו יכול לעזור לי, אני מתחננת בבקשה בעזרת ה' נעשה ונצליח

תשובה

ניתן להגיש תביעה. לצורך כך ניתן לפנות למזכירות בית הדין של רשת חמדה גזית שמספרו 025371485.

אבל לא ברור בדיוק את מי את רוצה לתבוע? האם את הדיירים שעושים שיפוצים? אם זה לא בניגוד לחוק, לא ניתן לאסור זאת, וגם את לכשתקני דירה, יכול להיות שתרצי לשפץ ואז השכנים יסבלו. זה אמנם לא יפה לא להודיע לשכנים על כך שעומד להתבצע שיפוץ שיגרום לרעש רב, אבל זאת לא עילה לתביעה. אם זה בניגוד לחוק יש לדון מה ניתן לעשות ואם אפשר לפנות לעירייה.

 אם את מעוניינת לתבוע את בעל הדירה, צריך להוכיח שהוא ידע שמתוכננים שיפוצים (עמק המשפט שכירות בתים עמוד ע- שאם השוכר לא התנה עם המשכיר על כך בפירוש אין לו זכות לצאת מהדירה ולהגיד שעל דעת כן לא שכר, כי כמעט כל הבניינים בארץ יש בהם הרחבות בנייה אלא אם כן מוכיח שהמשכיר ידע ולא סיפר ואז יש פה אונאה של השוכר). במקרים קיצוניים (אולי המקרה שלך הוא קיצוני) בית הדין ייתן לך רשות לעזוב את הדירה לפני הזמן בטענת אונס שאת לא יכולה לגור שם עוד (עמק המשפט שם עמוד עב).

המלצתי לנסות להגיע להסדר עם המשכיר ולעזוב את הדירה כמה שיותר מהר בטענת אונס, ואפילו אם יהיו לך הוצאות כתוצאה מכך, כי כל כסף שבעולם לא שווה לך שלום בית עם בעלך, דיכאון קשה ומריבות בלתי פוסקות.