תיווך כאשר ראה את הדירה לבד

השאלה:

שלום כבוד הרב הוריי רוצים לעזור לי ברכישת דירה. הדירה היא בקומה שבה גרים חברים טובים של הוריי. החברים של הוריי הודיעו להוריי שיש מכירה של דירה . בנוסף, יש שלט של תיווך על הדירה. בעל הדירה מוכן למכור גם ללא תיווך להוריי במחיר מוזל יותר בכ- 100,000 ש"ח. לא הייתה פגישה בפועל בין המתווך להוריי. השאלה היא זה אפשרי לרכוש את הדירה? אין כאן עניין של גזל? אני לא בטוח איך נודע לחבריהם של הוריי על מכירת הדירה ( אולי באמצעות השלט או אולי באמצעות השכנים) אודה למענה בהקדם

תשובה

מותר לך לקנות את הדירה ואין לחשוש לגזל

הרמ"א בחושן משפט סימן קפה סעיף ו, מביא להלכה תשובת הרא"ש שעוסקת במקרה של מכירה שנעשית מאחורי גבו של מתווך:

"ראובן היה לו בית למכור, ובא שמעון וסרסר למכרו ללוי, ואמר ראובן שלי שונאו ואינו רוצה למכור לו, ואחר כך מכרו ללוי על ידי אחר חייב ליתן לשמעון סרסרותו".

המקרה המובא ברמ"א שונה מהמקרה שלנו בשתי נקודות לפחות:

א. לא סוכם מראש עם שמעון הסרסור שימכור את הדירה עבור ראובן.

ב. שמעון היה הראשון להציע את הרעיון של המכירה ללוי, ובמעשהו של ראובן יש לכאורה רמיה.

בנידון דידן, שכני הדירה, הלא הם חברי הוריך, יזמו את העניין מעצמם, כך שהחיבור נעשה לא דרך המתווך בשום צורה שלא כמו בנדון הרמ"א, ולכן נראה שבמקרה כזה הרמ"א לא יחייב בתשלום. אך, בנקודה השניה יכול להיות הבדל לטובת המתווך. במקרה שלכם סיכמו בעלי הדירה עם המתווך על העבודה, ומכאן ואילך הדברים תלויים בחוזה שנחתם ביניהם. כיום מקובלים שני סוגי חוזים שונים - עם או בלי בלעדיות למתווך. במקרה של חוזה עם בלעדיות למתווך, נהוג להוסיף סעיף של קנס במקרה ובעלי הבית ימכרו שלא דרך המתווך.

כך או כך, ברור שאין זה מעניינך מה סוכם בין בעל הדירה למתווך, והאם יאלץ הלה לשלם עבור הפרת הבלעדיות. אין כאן מעשה של איסור, ובטח שלא גזל, שכן הכל נעשה במסגרת החוזה. והאמת, אפילו יצוייר שזה מעשה אסור, עדיין אין זה אוסר עליך לקנות את הדירה, אא"כ אתה יודע בוודאות שהתיווך בבלעדיות.