תשלום למתווך שהחל את התיווך ואחרים סיימו

השאלה

שלום וברכה

אני מתווך. פנה אלי קונה כדי לקנות דירה, התקשרתי למנהל המשרד שישלח לי תמונות של דירה ושלח. העברתי לקונה את התמונות והוא אמר שיגיע ביום ראשון לראות את הדירה. עדכנתי את המנהל שהקונה מגיע במיוחד לעיר לקנות ביום ראשון וששלחתי לו התמונות והמחיר והחתמתי אותו על טופס הזמנת שירות של תיווך.

הקונה הגיע ביום ראשון התקשר אלי ולא עניתי לו לאחר כמה שעות חזרתי אליו וקבענו ליום אחרי וכן עם מנהל המשרד.

בינתיים הקונה התקשר הקונה למתווך אחר שעובד עם מנהל המשרד והלך וראה את הדירה שתיאם איתי לראות. יום לאחר מכן התקשר אלי הקונה ואמר שהוא מתנצל וראה את הדירה דרך הסוכן ונתן הצעה ומבקש שאסגור את העסקה במחיר שהציע.

התקשרתי למנהל המשרד והוא אמר שבמידה ותהיה עסקה אקבל רכיב מסכום העסקה. ניסיתי לבדוק את המחיר הסופי עם המתווך שמייצג את המוכרים והודעתי לקונה את המחיר הסופי.

בפועל נמכרה הדירה באותו מחיר שהצעתי לקונה לקנות.

 1. האם ללא סיכום בעל פה עם המתווך מנהל המשרד, יש לי עילה לבקש עמלה על ששלחתי התמונות ותיאמתי ונתתי את המידע על הדירה וכו' וממי עלי לבקש תיווך.

 2.מנהל המשרד טוען, שברגע שהקונה התקשר לסוכן לתומו וראה את הדירה, אין לי שום נגיעה לעסקה. ומה שהוא סיכם איתי על תשלום מסוים, לא היה סופי, אלא היה תלוי בהסכמת הסוכן שלו.

 3. הזמנתי אותו לדין תורה. הוא הסכים ואז התחרט. כיצד עלי להמשיך לפעול כנגדו על פי דרכי התורה?

תשובה

שלום וברכה

לא נוכל להכריע מבלי לשמוע את הצדדים, ולכן נכתוב באופן כללי.

1. אין צורך בסיכום מפורש עם מנהל המשרד. לפי התיאור אתה מוגדר "מתחיל" שמגיע לו חלק מדמי התיווך (שו"ע חו"מ קפה,ו ובפת"ש סק"ג ובערוך השולחן, עיין שם את פרטי הדינים). בנוסף, במקרה שלך חתמת עם הקונה על הסכם תיווך, הסכם שעל פניו מחייב.

את דמי התיווך עליך לבקש מהקונה שהעסיק אותך. אם המשרד נטל כבר דמי תיווך, אז גם הם צד לעניין, וייתכן שיצטרכו להחזיר חלק מהסכום שקיבלו.

2. כאמור לעיל- כיוון שאתה הראשון יש לך זכות, אפילו ללא דבריו של המנהל.

3. עליך לפנות לבית דין. בית הדין יפנה אל הנתבע, ואם יסרב גם לבית הדין, אזי תקבל היתר פנייה לערכאות ותוכל לתבוע אותו בבית משפט אזרחי.