שינויים בדירה בבית משותף

שלום לכב' הרב שליט"א. אודה לקבל מענה הלכתי לגבי דין ודברים שיש לי עם שכני. מדובר בבנין בפרויקט שאמור להיות בוטיק ויוקרתי, 4 דירות בכל בנין. שכני שגר מתחתיי קנה דירה בבנין ופיצל אותה ל 3 יחי' דיור. ללא שדיבר ושאל אותי להסכמתי כלל, אלא גיליתי את זה למפרע לאחר שזיהיתי פרצופים חדשים הנכנסים ויוצאים לבנין. אמנם ראיתי שמשפצים שם, אך חשבתי שמדובר לצרכים אישיים ומשום כך לא פניתי אליו.

לאחר זמן ויהי היום, ואני מגלה שהוא מוציא מרפסת סוכה מדירתו מתחת למרפסת שלי. ומיד פניתי אליו ואמרתי שזה לא בסדר ואני ניזוק מכך ושיעצור את העבודות, עד לתיאום מולי באופן מסודר. הטענות העיקריות שלי הם: א. פוגעת לנו בשימושים במרפסת, כי אם עד עתה יכולנו לשוחח במרפסת שלנו באופן חופשי, כעת אנו נדרשים להיות זהירים ולדבר בלחש כדי שאלו מתחתינו שנמצאים במרפסת שנוספה שלא יאזינו לנו לשיחות האישיות. ב. אנו נדרשים כעת להימנע מלשטוף את הדירה שלנו באופן חופשי אלא נדרשים להיזהר שלא ללכלך כביסות שלהם או לחבל בציוד אלקטרוני שמחזיקים שם. ג. אם עד היום הייתי יכול לדאוג לאבטחת ביתי באופן עצמי ע"י דלת פלדה וסורגים כעת אנו חיים בחשש מפריצות לדירתנו ע"י כך שגנבים שיצליחו להיכנס לדירתם יוכלו באמצעות סולם קטן להגיע בקלות יתירה לדירתנו, מה שלא היה ניתן להם לולא המרפסת. ד. אני לא יכול כעת לשהות בסמוך למעקה המשקיף על המרפסת כמו שהייתי יכול לעשות עד היום, גם כדי לא לגרום להם אי נעימות שאני מסתכל עליהם, וגם משום צניעות וד"ל. הצגתי בפניו את הטענות והוא די הבין אותם, אך אמר לי להביא אישור הלכתי מבי"ד שמתיר לי לפנות במקרה זה לעירייה ולערכאות ומשם נמשיך לראות מה עושים.

אז אמרתי לו שאם כבר אני מבקש היתר אפנה גם לקבלת היתר עבור פיצול היחי' דיור. אז מאוד אשמח אם כב' הרב ייתן לי את חוות דעתו. ככל ונדרש עוד מידע ניתן לפנות אליי בפרטים שהשארתי. יישר כח.

תשובה

משאלתך הבנתי שאינך רוצה להידיין מולו בבית דין אלא אתה רוצה היתר לפנות לעירייה, נראה שעליך לתבוע אותו לבית דין על שני הדברים הללו. גם במשפט האזרחי אדם ששכנו מפצל דירות או מוציא מרפסת וכדומה יכול לבחור במסלול שאיננו פנייה לעירייה (מסלול הכולל קנסות מלבד עצם הריסת התוספת), וגם אתה עדיף שתפנה לבית הדין.

לגופם של דברים:

הוצאת מרפסת ללא אישור

הטעמים שכתבת על המרפסת עשויים להיות נכונים, אך הטעם המרכזי הוא שחזית הבניין והאוויר שלו הם שטח משותף של כלל הדיירים, לכן בעצם זה שטח שלך בשותפות והשכן שלך בנה עליו ללא רשות ותוך כדי הפרעה לך. לכן אתה דורש ממנו שיהרוס את מה שבנה (וראה כתב עת אוצר המשפט א, תשע"ט עמו' שצד-תב). טענה זו בהחלט יכולה להישמע בבית דין. כל זה בהנחה שכשקנית את הדירה הקבלן לא החתים אתכם על הסכמה להוצאת מרפסות על ידי השכנים.

פיצול הדירה לכמה דירות

מעיקר הדין אסור לפצל דירה, והרב מישור שליט"א עסק ב https://www.dintora.org/shut/55. בסוגיא זו.

אולם, אם מדובר באזור מגורים שנהוג בו לפצל דירות (בצורה סבירה) הדבר מותר שכן זהו המנהג באותו המקום ועל דעת כן קנו הדיירים את הדירה (בדרך כלל באזור חרדי נוהגים לפצל דירות), וראו בדברי המאירי ב"ב נט,ב שבימיו לא נהגו להקפיד. ולכן הדבר תלוי האם מדובר אכן בבניין בוטיק כמו שכתבת ואז השכן חייב להרוס את הפיצול (או להגיע עם השכנים להסכמה) או שמא מדובר על אזור, ששם המנהג לפצל, ואז איננו חייב להרוס[1].