התקנת מצלמה בשטח ציבורי של בית משותף

השאלה

בבנין מגורים התקינו מצלמה בשטח המשותף, המצלמה הותקנה לא עקב גנבות וכו', אלא כיון שבני יושב שם ומעשן והם רוצים למנוע ממנו לעשן שם, בקשר העישון דיברתי עם הבן שלא יעשן שם, אולם בכל זאת לא נח לי שיש שם מצלמה איני רוצה שידעו מה אני רוכש לבתי, מי מגיע אליו וכו' האם יש לי זכות להתנגד? תודה

התשובה

זכותו של אדם לפרטיות, ללא שהזולת יציצו למעשיו הפרטיים, נקראת בהלכה "היזק ראיה". אדם רשאי לדרוש הקמת מחיצה בין חצרו לחצר שכנו, ולחייב את שכנו להשתתף בהוצאות בניית המחיצה (שו"ע חו"מ קנז א), כדי שלא יוכלו להביט איש לחצר שכנו. אמנם יש לזכור כי מדובר בחצר פרטית, ולעומת זאת שאלתך מתייחסת לשטח המשותף בבניין. ואכן בחצר משותפת אין טענה של היזק ראיה, ושני השותפים משתמשים יחד בחצר. לכאורה בשטח המשותף בבנין השכנים היו רשאים לעמוד כדי לשמור שאדם כלשהו לא יעשן.

יחד עם זאת יתכן שלמצלמה יש דין שונה, כיון שבחצר משותפת יכול שותף לנצל זמן שבו שכנו אינו נמצא כדי להשתמש שימושים צנועים שאינו מעוניין ששכנו יראה, אבל מצלמה מצלמת כל הזמן ואינה נותנת רווח זמן כלשהו (ראה סברה דומה בבא בתרא ב,ב). מצד שני אני מניח שאין כוונה למישהו לעקוב אחר כל הזמן שהמצלמה מצלמת, אלא שכאשר ניכרים עקבות עישון בשטח המשותף יוכלו לבדוק את השעה הרלוונטית כדי לדעת מי עישן. כדי להבטיח שאכן כך ייעשה אפשר לדרוש שרק נציג של החברה המתקינה את המצלמה, או אדם חיצוני אחר, יהיה רשאי לבדוק מה צילמה, וגם זאת רק אם יש חשד להתנהגות בלתי ראויה בשטח המשותף.

האם רוב הדיירים רשאים להתקין חפץ בשטח  המשותף ללא הסכמת כל הדיירים?

ספר עמק המשפט (חלק ג', הלכות שכנים, עמודים שפא – שפח, על פי שולחן ערוך ורמ"א חו"מ קסג א) מחלק בין כמה סוגי צורך. דבר שהוא צורך גדול יכול אפילו דייר אחד לחייב את שאר הדיירים לעשותו (ראה שולחן ערוך חו"מ קסא א). דבר שאינו צורך גדול, ואין מנהג לעשותו, אין יכולת לחייב את הדייר המתנגד, אפילו אם הרוב מעוניינים באותו דבר. בדברים שיש ויכוח אם יש בהם צורך גדול הולכים אחר רוב הדיירים.

אמנם כל מה שכתבנו הוא לגבי היכולת לחייב בתשלום את הדייר המתנגד, אבל כאשר אין מחייבים אותו זכות הרוב לעשות ברכוש המשותף כרצונם, אלא אם כן נגרם לו נזק (עמק המשפט שם עמ' שפה). נראה לי שבמקרה שלנו אין כאן נזק ממשי לדייר המתנגד, אם יישמרו התנאים שביארנו לעיל, ולכן אי אפשר למנוע משאר הדיירים התקנת מצלמה בשטח המשותף.