תשלום לשכן עבור הנאה מתוספת בנייה

שאלה

שלום לכבוד הרב שליט"א. אני גר בבניין 6 קומות כאשר הקומה השישית היא אחרונה פנטהוז ואני גר בקומה 5. החליטו השכנים לבצע תוספת בנייה ואכן קיבלנו אישור בנייה כחוק. הדייר מקומה 6 סירב להשתתף בבניה. לאחר שבבנייה התקדמה והגיעה לקומה שלי (קומה ), החליט הדייר שהוא גם רוצה לבנות. יכולתי להתנגד - אין לו רישיון בנייה, אבל לפנים משורת הדין, לשמור על שכנות טובה, הסכמתי שיבנה בתנאי שישאיר לי מקום לסוכה וישלם את ההוצאות של היסודות וכו' .לאחר זמן סגרתי את המרפסת בחלונות זזות. ואז הדייר מבקש ממני להשתתף בבניית הגג שלכתחילה לא רציתי לבנות. שאלתי האם אני צריך להשתתף . תודה בברכת גאולה לעם ישראל.

תשובה

הבנתי, שהרצפה של דירה 6 היא התקרה החדשה שלך. לפני התקנת חלונות ההזזה לא היה לך שימוש בגג הזה, ואחרי בניית חלונות ההזזה נוצר לך חדר חדש שמשתמש ברצפה של קומה 6 כתקרה.

אם זו המציאות, אדם הנהנה ממעשה חבירו צריך לשלם לו (הסכום שעל הדייר התחתון לשלם עשוי להשתנות ראו ספר עמק המשפט סימן לט, ונראה ממה שעולה מתשובה זו שיש לשלם לרוב חצי מסכום התקרה שכן גם החלונות משתמשים בתקרה). הגמרא במסכת בבא בתרא (ד ע"ב) מסבירה שאם אדם עשה מעשה שמראה שהוא מרוצה ונהנה ממעשי חבירו – עליו לשלם לחבר על ההנאה. הדברים נפסקו בשולחן ערוך (חושן משפט קנח, ו). ולכן עליך לשלם לשכן מדירה 6 על התקרה.

נסייג ונאמר, שאם בזמן שהסכמת שהשכן יבנה אמרת לו אמירה מפורשת שלא יוכל לתבוע ממך תשלום בהמשך – ייתכן ואתה פטור.