תשלום דמי תיווך בלי הודעה מראש

שאלה

שוכר דירה שעומד לעזוב את הדירה פרסם את הדירה ע"י תליית מודעה מבלי לציין שהוא דורש דמי תווך, לאחר שראו את הדירה ועזבו את הדירה הוא הודיע בטלפון שהוא דורש דמי תווך, וכל זה מבלי ליידע את בעל הדירה. מה הדין?

תשובה

אין להכריע בדיני ממונות ללא שמיעת שני הצדדים. אנו עונים באופן עקרוני.

אין מקום לדרישתו לדמי תיווך.

לגבי עצם החיוב בדמי תיווך הוא נובע מאחד משני גורמים:

 א. תשלום עבור ההנאה שגרם המתווך כמבואר בשו"ע, חו"מ קפ"ה סע' ו' בדברי הרמ"א מתוך תשובת הרא"ש וכפי שכתוב שם בביאור הגר"א ס"ק י"ג שזה מדין היורד לשדה  חבירו המבואר בב"מ ק"א. 

ב. תשלום שכר למתווך מדין שכירות פועלים.

אשר על כן, במקרה זה, לא היתה שכירות פועלים, אך יש לכאורה מקום לחייב מצד יורד לשדה חבירו.

(ראו בשו"ת מנחת אשר ח"ב סימן קיט שטוען כי כל החיוב בדמי תיווך הוא בגלל שכירות פועלים סקירה קצרה של התשובה מובאת פה http://dintora.org/shut/225 לפי הרב אשר וייס אף ללא חוק המתווכים- פטור השוכר מתשלום דמי תיווך).

לפי בית דיננו (ארץ חמדה גזית) יש תוקף לחוק המתווכים מצד דינא דמלכותא דינא ומצד מנהג המדינה ראו http://www.eretzhemdah.org/content.asp?PageId=1041&lang=he

ולכן היות ולא נדרש לשלם עבור תיווך באופן מפורש קודם שהמתווך הראה את הדירה לשוכר, השוכר פטור מדמי תיווך.