שינוי מדיניות של וועד הבית בעניין תשלום על דירה ריקה

שאלה

בבניין שבו גרתי הייתה מדיניות לא לשלם ועד כאשר הדירה ריקה לתקופת זמן ממושכת דוגמא היתה שכנה שקבוע טסה לתקופות ממושכות ובתקופות אלו לא שלמה ועד. פרט לשכן שהיה משפץ היה משלם עקב הלכלוך. האם מותר לועד פתאום לשנות מדיניות זו? ללא הודעה וללא אסיפת דירים?

תשובה

מה דין התשלומים על דירה ריקה?

בספר דיני הבית המשותף (89-93) כתב שהדייר חייב בכל התשלומים לוועד הבית הנוגעים להחזקת הרכוש המשותף, ופטור מתשלום הנוגע למידת ההנאה של הדיירים, אך כיוון שקשה לערוך חשבון מדויק על כך, יש מקום לקזז מהדייר סכום מסוים, ולהגיע להסכמות בנוגע לכך (ע"פ שולחן ערוך חושן משפט סימן קסג סעיפים ב-ג).

עפ"י חוק  המקרקעין (תשכ"ט- 1969 ) כל מי שהוא  בעלים  של  דירה בבניין ישלם  עבורה את כל  תשלומי הוועד  גם  אם  אינו  גר   בדירה. ולכן, אם  הדיירים שבאו  לבניין  חתמו בחוזה  שהבניין מתנהל עפ"י התקנון  המצוי, והקובע לגביו הוא החוק  המקרעין,  הרי ברור שזה יחול לגביהם.

לכתחילה כתב הרב בצרי בספר 'דיני ממונות' (ח"ב עמ' שנט) שיש מנהגים שונים בנוגע לסכום הקיזוז: יש כאלו שמורידים 10 אחוזים, יש כאלו שמגיעים לפשרה על סכום של 50 אחוז אפילו. וכדי למנוע מריבות בין השכנים המליץ ששיעור התשלום ייקבע במפורש בתקנון של הבית.

שינוי המדיניות של ועד הבית

מדברים אלו עולה, שמה שוועד הבית לא גבה תשלומים עד היום על דירות ריקות זו היתה הנהגה לפנים משורת הדין, ואין לחייב את הוועד להמשיך הלאה במדיניות זו.  אמנם, שינוי המדיניות יחול מכאן ולהבא ולא למפרע, ונראה שיש מנהג ששינוי המדיניות מתבצע לאחר הודעה לדיירים.

לכן, במקרה שלך, על וועד הבית לפרסם את שינוי המדיניות ומרגע הפרסום השינוי חל, ואין צורך באספת דיירים.

אם רוצים להסדיר את עניין התשלומים על דירות ריקות ולקבוע את המדיניות כחלק מהתקנון, צריך לכנס אספת דיירים.