אחריות על תיקון הדוד בדירה שכורה

שאלה

שלום הרב. אני שוכר דירה בירושלים . ביום שישי האחרון בעקבות גל הקור שהיה שלח לנו בעל הבית הודעה לא לשכוח להשאיר ברז פתוח בלילה על מים חמים כדי שלא ייפגע הדוד. הוא אמר שכל נזק יהיה באחריותו. אנחנו השארנו את המים בכל הלילות במהלך השבוע אך למרות זאת שני הפקקים של הדוד נפגעו מהקור בלילה שבין שלישי לרביעי. השאלה היא מי אחראי לשלם על התיקון?

תשובה

על המשכיר לשאת בתשלום.

א. השולחן ערוך (חושן משפט סימן שיד סעיף א) כתב: "המשכיר בית לחבירו, חייב להעמיד לו דלתות ולפתוח לו החלונות שנתקלקלו ... וכן כל כיוצא בזה מדברים שהם מעשה אומן והם עיקר גדול בישיבת הבתים והחצרות". כלומר, על המשכיר לתקן כל דבר הדורש בעל מקצוע (מעשה אומן) ובמציאות החיים הרגילה לא ניתן לגור בבית בלעדיו.

לרוב, בעל מקצוע הוא זה שיכול לטפס על הגג בבטיחות ולתקן את הדוד, ולכן זה מוטל על המשכיר.

ב. המנהג בארץ ישראל הוא שאם הנזק נגרם באשמת השוכר או ברשלנותו – השוכר מתקן (ראו עמק המשפט, הלכות שכירות בתים, עמ' תלח-תמז, שהביא ראיות לכך שהיה מנהג לחייב את המשכיר בכל תיקון של בלאי סביר, וכך גם נכתב בחוזה השכירות של המכון, ראו כאן סעיף 29). במקרה שלפנינו השוכר לא התרשל – ולכן על המשכיר לשלם.

ג. במקרה שלכם, המשכיר היה הגון ואמר שהוא ישלם את הנזקים.