הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

חיי אדם גט מוטעה רועה זונות חברות השלטון המקומי שכנים עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה חזרה מהתחייבות חוזים קבלן פיטורי והתפטרות עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית חוזים משפטי ארץ ביטול מכירה קרע הודאת בעל דין מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות האשה ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זיכיונות ורישיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר נשיאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי משפחה לימודי אזרחות עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה מזונות ומדור הילדים מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמניו חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה מעשי ידי אשתו תום לב פסולי דין גיור אתיקה משפטית עריכת דין אסמכתא חשבון בנק תנאים ממזרות שיעורי סולמות עד מומחה מרידה פוליגרף בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה פסיקת סעד שלא נתבע טענת אי הבנה בדיקות גנטיות מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה סעד זמני כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית הימורים יורד לאומנות חברו שיתוף נכסים שליחות גט ביטול קידושין מדור האשה קבלת עול מצוות חזרה מהודאה מקח טעות חלוקת רכוש שומת מטלטלים גביית חוב דיין יחיד שיערוך מזונות חזקת יהדות תקנת שו''ם כונס נכסים צו הרחקה שליחות דמי ערבות משפטי ארץ ה: בית הדין לממונות דינא דמלכותא דינא עוברת על דת כיעור שומת מקרקעין פסילת הרכב חוקי התורה מעשר כספים אורות החושן: עבודה וקבלנות צנעת הפרט הסכם קיבוצי צו הרחבה נאמנות באיסורים ניכור הורי עביד איניש דינא לנפשיה שוויה אנפשיה חתיכה דאיסורא לפני עיוור מועד הקרע ריח הגט רכב אוטונומי קדימויות בהצלת נפשות הצלת נפשות

משכיר ושוכר שחתמו על חוזה שכירות דירה, והמשכיר לא מסר את המפתח כי השוכר לא שילם

הרב יובל חסיד
משכיר לא מסר לשוכר את מפתח הדירה כי השוכר לא שילם. כיון שהצדדים חתמו על חוזה הרי החוזה מחייב את שניהם, ולכן איש לא יכול לבטל את החוזה.

שאלה

שלום וברכה, השכרתי בית לאדם תמורת תשלום בכל חודש, חתמנו חוזה שכירות, (השוכר מודה בזה) והשוכר הפקיד צ'קים, השכירות היתה לשנה, כל החמישה חודשים הראשונים השוכר לא הגיע לבית, לא לקח מפתח, וכמובן לא שילם, בתואנה שאמא שלו חולה ואין לו זמן, לאחר חמישה חודשים פניתי אליו שוב שישלם והוא התחמק, אך ביקש ממני שאביא לו את המפתח, סירבתי לתת לו וביקשתי שהמפתח יהיה בנאמנות עד שישלם, כלום לא נעשה, כשבאתי לתבוע אותו בסוף השנה על כל השכירות, טען לי שכיוון שלא נתתי לו מפתח מהחודש השישי בטלה שכירותו והוא לא חייב לשלם, אני טוען שוודאי אין בעיכוב המפתח טענה, והוא מחויב בחוזה, מה הדין והטעם?

תשובה

בדיני ממונות שבין אדם לחברו אי אפשר לענות ללא שמיעת שני הצדדים, ולכן נביא רק את יסודות ההלכה בעניין זה.

א. תקפות החוזה: שכירות בית נקנית בשטר (שולחן ערוך חשן משפט קצה, ט), ולכן אם נכתב שטר שכירות השוכר זוכה בבית לפי התקופה הכתובה בשטר וממילא גם התחייב לשלם עבורה. מכיוון שהשוכר והמשכיר מחויבים זה לזה אין להם אפשרות לחזור (ראה סימן שכ, ב, בהגהה). ואם התנו ביניהם בחוזה שיש אפשרות לבטל את השכירות ע"י הודעה מוקדמת- התנאי תקף כמו כל התנאים שעושים בעסקאות ממון (שולחן ערוך רז, א, וראה פתחי חושן חלק ד (שכירות) פרק ד סוף הערה ז).

ב. לאחר שנקנתה השכירות על ידי חתימת השטר אין מסירת המפתח מעכבת את העברת החזקה בבית לידי השוכר כשהוא נמנע מלקבלו, שכן השוכר חייב לקבל את החזקה במושכר לידיו על פי המוסכם בחוזה, אלא אם כן העיכוב הוא מצד המשכיר (ע"פ חוק השכירות סעיפים 12 ו18)