הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

חיי אדם גט מוטעה רועה זונות חברות השלטון המקומי שכנים עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה חזרה מהתחייבות חוזים קבלן פיטורי והתפטרות עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית חוזים משפטי ארץ ביטול מכירה קרע הודאת בעל דין מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות האשה ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זיכיונות ורישיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר נשיאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי משפחה לימודי אזרחות עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה מזונות ומדור הילדים מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמניו חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה מעשי ידי אשתו תום לב פסולי דין גיור אתיקה משפטית עריכת דין אסמכתא חשבון בנק תנאים ממזרות שיעורי סולמות עד מומחה מרידה פוליגרף בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה פסיקת סעד שלא נתבע טענת אי הבנה בדיקות גנטיות מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה סעד זמני כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית הימורים יורד לאומנות חברו שיתוף נכסים שליחות גט ביטול קידושין מדור האשה קבלת עול מצוות חזרה מהודאה מקח טעות חלוקת רכוש שומת מטלטלים גביית חוב דיין יחיד שיערוך מזונות חזקת יהדות תקנת שו''ם כונס נכסים צו הרחקה שליחות דמי ערבות משפטי ארץ ה: בית הדין לממונות דינא דמלכותא דינא עוברת על דת כיעור שומת מקרקעין פסילת הרכב חוקי התורה מעשר כספים אורות החושן: עבודה וקבלנות צנעת הפרט הסכם קיבוצי צו הרחבה נאמנות באיסורים ניכור הורי עביד איניש דינא לנפשיה שוויה אנפשיה חתיכה דאיסורא לפני עיוור

סיום שכירות לפני הזמן

הרב עמוס ראבילו
שכירות הקצובה בזמן לא ניתן לסיימה לפני המועד הקצוב

ט. סיום שכירות לפני הזמן

שאלה

לרב שלום אני אברך שהיה בשליחות בחו"ל שנים רבות ובעל דירה בישראל. את הדירה השכרתי במשך שהותי בחו"ל. ביוני 2021 - תום חוזה השכירות הודעתי לשוכר שאצטרך את הדירה, אך הוא ביקש להאריך בשנה את השכירות עד סוף יוני 2022, ואני הסכמתי ושכרתי עבור עצמי דירה אחרת.

בחודש נובמבר 21 הודיע לי השוכר שהוא קנה דירה ולכן הוא יוצא מהדירה שלי ומסיים את התחייבותו בסוף החודש, וכשאמרתי לו שעל פי החוזה החתום כחוק עליו למצוא שוכר חילופי באותו המחיר, הוא טען שעלי חובת הפרסום. הסכמתי ופרסמתי אך הוא חזר אלי וטען שאין שוכרים משום שהדירה צריכה שיפוץ, ולכן התנער מכל אחריות.

בסופו של דבר מצאתי שוכר מחודש ינואר 2022 עד חודש סוף חודש יוני, אך מחיר השכירות היה זול מהמחיר ששילם השוכר הראשון שעזב לפני הזמן.

כעת, השוכר הראשון לא מוכן לשלם את שכירות חודש דצמבר ואת ההפרשים בין השכירויות. לטענתו, הוא התייעץ עם רבנים ואמרו לו שמספיק להודיע 30 יום למשכיר ואפשר לצאת ללא שום בעיה הגם שבחוזה כתוב לא כך. אשמח לדעת מה היא דעתכם?

תשובה

בהלכה יש שני סוגי שכירות, יש שכירות סתם, ויש שכירות קצובה.

שכירות סתם ניתן לסיים בהודעה מראש של 30 יום (חו"מ שיב, ז ערוך השולחן שם יג), שכירות קצובה לא ניתן לסיים לפני המועד שנקבע (חו"מ שיב, א).

אם השוכר מסיים והמשכיר או השוכר מצאו שוכר חילופי שיכול לשלם פחות מהסכום שהראשון היה משלם- השוכר הראשון צריך להשלים את ההפרש (ע"פ שולחן ערוך חו"מ סי' שלג סע' ב; עמק המשפט ה: שכירות בתים, סימן ח, עמוד קמח).

ולכן אם כתבת בחוזה שהוא מתחיל מיום א' אלול תשפ"א עד א' אלול תשפ"ב זה שכירות עם מועד קצוב, ולא ניתן לסיים את השכירות קודם (אלא במקרים מיוחדים המפורטים שם בשולחן ערוך). אם לא כתבת תאריך אלא סתם כתבת שיש לשלם כך וכך ש"ח לחודש- ניתן לסיים את השכירות בהודעה מראש של 30 יום.

במקרה ששוכר נשאר במושכר מעבר לתקופה הקצובה, ללא חוזה חדש ובשתיקת המשכיר סכום השכירות נשאר כמו החוזה הישן (אם שילמו 5000 לחודש ימשיכו לעשות כן גם בתקופה החדשה), אבל כל אחד מהצדדים יכול להודיע על סיום השכירות בכל זמן (פתחי חושן שכירות פ"ה הערה ט. ראו שם מחלוקת האם יש חובת הודעה מוקדמת במקרה כזה). ולכן במקרה שלכם, רק אם השוכר נשאר ולא חידשתם חוזה, ולא אמרתם אפילו בע"פ שום דבר אלא השוכר נשאר סתם בדירה ללא שום דיבור וקביעת כללים- הוא יכול לעזוב. אחרת- החוזה הראשון בתוקף.