הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

חיי אדם גט מוטעה רועה זונות חברות השלטון המקומי שכנים עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה חזרה מהתחייבות חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית חוזים משפטי ארץ ביטול מכירה קרע הודאת בעל דין מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות האשה ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זיכיונות ורישיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר נשיאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי משפחה לימודי אזרחות עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה מזונות ומדור הילדים מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמניו חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה מעשי ידי אשתו תום לב פסולי דין גיור אתיקה משפטית עריכת דין אסמכתא חשבון בנק תנאים ממזרות שיעורי סולמות עד מומחה מרידה פוליגרף בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה פסיקת סעד שלא נתבע טענת אי הבנה בדיקות גנטיות מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה סעד זמני כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית הימורים יורד לאומנות חברו שיתוף נכסים שליחות גט ביטול קידושין מדור האשה קבלת עול מצוות חזרה מהודאה מקח טעות חלוקת רכוש שומת מטלטלים גביית חוב דיין יחיד שיערוך מזונות חזקת יהדות תקנת שו''ם כונס נכסים צו הרחקה שליחות דמי ערבות משפטי ארץ ה: בית הדין לממונות דינא דמלכותא דינא עוברת על דת כיעור שומת מקרקעין פסילת הרכב חוקי התורה מעשר כספים אורות החושן: עבודה וקבלנות צנעת הפרט הסכם קיבוצי צו הרחבה נאמנות באיסורים ניכור הורי

האם מותר לעורך דין לעסוק בתחום הנדל"ן? אם כן, כיצד יישמר מאיסורי תורה שונים?

הרב עמוס ראבילו
עורך דין העוסק בתחום הנדל"ן עלול לעבור על כמה איסורים (לדוגמא איסור ריבית). בתשובה זו אנו מפרטים מה הן הבעיות שבהן עורך דין העוסק בתחום עלול להיתקל וכיצד עליו להתמודד עימן.

עורכי דין בתחום הנדל"ן

שאלה

שלום רב, אני עתיד לעסוק כעו"ד בתחום הנדל"ן- שאלתי את המכון לגבי הנושא ושלחו לי קישור עם התשובה עו"ד ברוח ההלכה אולם נותרתי עם מספר שאלות- 1. עצם הפניה לערכאות בתחום הנ"ל שבו נוהגים כמנהג המדינה- האם הדבר מהווה בפניה לערכאות? והאם אסור לעורך דין לייצג תובע בכך? שהרי יש הסוברים שאם התובע הינו אדם חילוני מותר לייצגו שהוא לא כשולח יד בתורת משה, האם לקוח אף שהוא דתי לא חשוב כחילוני לעניין זה[ כדברי הכסף קדשים, הרב פלדר והרב אשר וייס שלפי הבנתי סובר שהבעיה היא על התובע עצמו]? 2. לגבי ריבית, האם ניתן לתבוע ריבית על פי החוק/ חוזה מכר עם קנסות פיגורים? הרי ראיתי שיש הסוברים שמשום שאין התובע/ מוכר הדירה כלל מעוניין בקנסות אלו שהרי נועדו על מנת לגרום לקונה לא לאחר תשלום- האם משום כך מותר לערוך חוזה מעין זה? 3. אשמח להמלצות שעוסקים בנושאים אלו- עו"ד בזמן הזה בנוגע לייצוג וכו וכן ריביות. תודה רבה על עבודת הקודש, בעזרה בסלילת דרכי החדשה במקצוע בתקווה שלא תצא תקלה תחת ידי..

 

תשובה

1. בנוגע לפנייה לערכאות, זה כמו כל תחום אחר, והמחלוקת בין הפוסקים שהזכרת תמשיך גם בנוגע לזה. למיטב הבנתנו, דיני המקרקעין אינם שונים באופן מהותי משאר הדין האזרחי.

2. בחוזה כדאי להכניס סעיף שהחוזה נעשה ע"פ היתר עסקא, ואפשר להסביר ללקוחות שבכל הבנקים יש את הסעיף הזה.  אם לא ניתן להכניס סעיף כזה, ניתן לקבוע קנס על אי תשלום בזמן או אי מסירה בזמן אבל לא ניתן לקבוע קנס שיתרבה לפי משך זמן האיחור.[1]  כמו כן מותר לקבוע קנס אפילו מתרבה בגלל אי עמידה בתנאי החוזה.[2] בנוגע להיתר עסקא כללי שכתוב בשלט גדול בחנות שכל העסקאות בחנות זו נעשות על פי היתר עסקא, אולי גם במקרה של עורך דין יעזור, שיכתוב בגדול במשרדו- כל החוזים הנחתמים בעזרתי נעשים על פי היתר עסקא. וצ"ע האם היתר עסקא כללי כזה יכול לעזור.

3. לגבי ריבית והיתר עסקא – ראה בספרנו משפטי ארץ חלק ד, מאמריו של הרב שמואל פולצ'ק. בנוסף, תוכל למצוא שם דוגמאות לחוזים בנושאים שונים בהם תוכל לעשות שימוש.

4.  אנו סבורים כי כל עורך דין שמשפט התורה יקר ללבו יכול לתרום הרבה מאד לתחיית המשפט בין השאר בכך שימליץ ללקוחותיו לחתום על חוזים על פי ההלכה, לקבוע בחוזים בית דין כבורר (מומלץ לך להכיר את בתי הדין השונים ואת המאפיינים שלהם כדי שתוכל להמליץ), ולהתדיין בבית דין במקרה של מחלוקת. 

 

[1] תורת ריבית יב,יח.

[2] שם סעי' כ.