הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

חיי אדם גט מוטעה רועה זונות חברות השלטון המקומי שכנים עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה חזרה מהתחייבות חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית חוזים משפטי ארץ ביטול מכירה קרע הודאת בעל דין מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות האשה ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זיכיונות ורישיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי משפחה לימודי אזרחות עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה מזונות ומדור הילדים מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמניו חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה מעשי ידי אשתו תום לב פסולי דין גיור אתיקה משפטית עריכת דין אסמכתא חשבון בנק תנאים ממזרות שיעורי סולמות עד מומחה מורדת פוליגרף בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה פסיקת סעד שלא נתבע טענת אי הבנה בדיקות גנטיות מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה סעד זמני כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית הימורים שיתוף נכסים שליחות גט ביטול קידושין מדור האשה קבלת עול מצוות חזרה מהודאה מורד חלוקת רכוש שומת מטלטלים גביית חוב דיין יחיד שיערוך מזונות חזקת יהדות תקנת שו''ם כונס נכסים צו הרחקה שליחות דמי ערבות משפטי ארץ ה: בית הדין לממונות דינא דמלכותא דינא עוברת על דת כיעור שומת מקרקעין פסילת הרכב

תשלום דמי תיווך בלי הודעה מראש

הרב משה צבי כהן
שוכר יזם פרסום של הדירה המושכרת לו ותבע לאחר מכן דמי תיווך. אין לו זכות לתבוע דמי תיווך. ראשית, ישנם פוסקים שאין מקום לתבוע דמי תיווך אלא אם כן ברור ואנן סהדי שהנהנה היה שוכר את שירותיו של המתווך. בנוסף, כיוון שחוק המתווכים תקף לפי דין תורה, וחוק זה נועד להתמודד בדיוק עם מציאות כזאת אין לו זכות לדמי תיווך.

שאלה

שוכר דירה שעומד לעזוב את הדירה פרסם את הדירה ע"י תליית מודעה מבלי לציין שהוא דורש דמי תווך, לאחר שראו את הדירה ועזבו את הדירה הוא הודיע בטלפון שהוא דורש דמי תווך, וכל זה מבלי ליידע את בעל הדירה מה הדין.

תשובה

אין להכריע בדיני ממונות ללא שמיעת שני הצדדים. אנו עונים באופן עקרוני.

אין מקום לדרישתו לדמי תיווך.

לגבי עצם החיוב בדמי תיווך הוא נובע מאחד משני גורמים:

 א. תשלום עבור ההנאה שגרם המתווך כמבואר בשו"ע, חו"מ קפ"ה סע' ו' בדברי הרמ"א מתוך תשובת הרא"ש וכפי שכתוב שם בביאור הגר"א ס"ק י"ג שזה מדין היורד לשדה  חבירו המבואר בב"מ ק"א. 

ב. תשלום שכר למתווך מדין שכירות פועלים.

אשר על כן, במקרה זה, לא היתה שכירות פועלים, אך יש לכאורה מקום לחייב מצד יורד לשדה חבירו.

(ראו בשו"ת מנחת אשר ח"ב סימן קיט שטוען כי כל החיוב בדמי תיווך הוא בגלל שכירות פועלים סקירה קצרה של התשובה מובאת פה http://dintora.org/shut/225 לפי הרב אשר וייס אף ללא חוק המתווכים- פטור השוכר מתשלום דמי תיווך).

 

לפי בית דיננו (ארץ חמדה גזית) יש תוקף לחוק המתווכים מצד דינא דמלכותא דינא ומצד מנהג המדינה ראו http://www.eretzhemdah.org/content.asp?PageId=1041&lang=he

ולכן היות ולא נדרש לשלם עבור תיווך באופן מפורש קודם שהמתווך הראה את הדירה לשוכר, השוכר פטור מדמי תיווך.