הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

חיי אדם חברות השלטון המקומי שכנים עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה חזרה מהתחייבות חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית חוזים משפטי ארץ ביטול מכירה הודאת בעל דין מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות האשה ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זיכיונות ורישיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי משפחה לימודי אזרחות עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה מזונות הילדים מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמניו חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה מעשי ידי אשתו תום לב פסולי דין גיור עריכת דין אסמכתא חשבון בנק תנאים ממזרות שיעורי סולמות עד מומחה מורדת פוליגרף בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית הימורים שיתוף נכסים

מתווך שלא תפקד כראוי, והלקוח סגר עם קונה אחר

הרב יובל חסיד
הלקוח שהביא מתווך הדירות לא סגר את העסקה והתעכב איתה הרבה זמן. מותר למוכר לסגור עסקה עם קונה חדש ואין בזה בעיה של מי שאינו עומד בדיבורו.

מתווך שלא תפקד כראוי, והלקוח סגר עם קונה אחר

השאלה:

שלום וברכה רציתי לשאול לפני כמה חודשים העמדתי דירה למכירה, לפני ארבעה חודשים מתווך אחד הביא לקוח שרוצה לקנות את הדירה ועו"ד שלו ושלי יצרו קשר אחד עם השני על מנת לחתום חוזה, בתחילה העו"ד שלי היה בחו"ל והענין התעכב בגללו לאחר מכן הוא הגיש לצד השני טיוטת חוזה ואז הצד השני התחיל מתעכב ולא מתקדם הם אמרו שהם שולחים שמאי לדירה וכו' ולא שמענו מהם לאחר מכן העו"ד שלו אמר שהיה לו תאונת דרכים ולכן זה מתעכב, ויש לציין שאין לי ביד כלום לא חוזה ולא זכרון דברים, לפני חודש בערך העו"ד שלי אמר שיש לו לקוח אחר שמעונין לקנות את הדירה כיון שהם מתעכבים ולא נראה שהם רציניים, בקשתי ממנו לשלוח לעו"ד של הצד השני שאנו רואים את עצמינו רשאים להמשיך ללקוח אחר ולא מחוייבים להם יותר, לאחר מכן דיברתי עם המתווך ואמרתי לו שיש לי לקוח אחר והוא טען שזה לא בסדר מצידי ושאלתי אותו האם הלקוח שלך מוכן לסגור מחר בבוקר והוא אמר שיבדוק ולא שמעתי ממנו שבועיים, ואז סגרתי חוזה עם הלקוח השני. שאלתי היא א. האם נהגתי בסדר או שיש בזה חוסר הגינות מצד הלקוח הראשון ב. האם אני צריך לפצות את המתווך או לא? תודה רבה דוד

תשובה

במסכת בבא מציעא (דף מט' א') אומרת הגמרא: "דברים -רב אמר אין בהן משום מחוסרי אמנה ורבי יוחנן אמר יש בהם משום מחוסרי אמנה", ונפסק להלכה כד' רבי יוחנן (סימן רד' ס"ז): "הנושא ונותן בדברים בלבד, הרי זה ראוי לו לעמוד בדבורו אף על פי שלא לקח מהדמים כלום, ולא רשם ולא הניח משכון. וכל החוזר בו, בין לוקח בין מוכר, אע"פ שאינו חייב לקבל מי שפרע ה"ז ממחוסרי אמנה ואין רוח חכמים נוחה הימנו".

אולם דין זה נאמר כשהצד השני סמך עליו, והיינו כשכבר קבעו מחיר והסכימו על העיסקה, אבל כל עוד לא סוכם המחיר או אפילו פרט כלשהו מפרטי העיסקה, כפי שמשמע מהשאלה, אין בעיה לחזור ואין בכך משום מחוסר אמנה (עי' ספר פתחי חושן חלק ח' בדיני הקניינים, פרק א' ס"ב ובהערה ד' שם).

ממילא מובן מדברים שאין עליך כל חיוב לפצות את המתווך.