הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

חיי אדם חברות השלטון המקומי שכנים עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה חזרה מהתחייבות חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית חוזים משפטי ארץ ביטול מכירה הודאת בעל דין מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות האשה ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זיכיונות ורישיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי משפחה לימודי אזרחות עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה מזונות הילדים מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמניו חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה מעשי ידי אשתו תום לב פסולי דין גיור עריכת דין אסמכתא חשבון בנק תנאים ממזרות שיעורי סולמות עד מומחה מורדת פוליגרף בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה סעד זמני כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית הימורים שיתוף נכסים

שינוי מדיניות של וועד הבית בעניין תשלום על דירה ריקה

הרב עמוס ראבילו
ועד הבית יכול לשנות את המדיניות שנהג בה אם אין זה שינוי של התקנון, ובתנאי שיודיע על כך לדיירים מראש.

 

שאלה

בבניין שבו גרתי הייתה מדיניות לא לשלם ועד כאשר הדירה ריקה לתקופת זמן ממושכת דוגמא היתה שכנה שקבוע טסה לתקופות ממושכות ובתקופות אלו לא שלמה ועד. פרט לשכן שהיה משפץ היה משלם עקב הלכלוך. האם מותר לועד פתאום לשנות מדיניות זו? ללא הודעה וללא אסיפת דירים?

תשובה

מה דין התשלומים על דירה ריקה?

בספר דיני הבית המשותף (89-93) כתב שהדייר חייב בכל התשלומים לוועד הבית הנוגעים להחזקת הרכוש המשותף, ופטור מתשלום הנוגע למידת ההנאה של הדיירים, אך כיוון שקשה לערוך חשבון מדויק על כך, יש מקום לקזז מהדייר סכום מסוים, ולהגיע להסכמות בנוגע לכך (ע"פ שולחן ערוך חושן משפט סימן קסג סעיפים ב-ג).

עפ"י חוק  המקרקעין (תשכ"ט- 1969 ) כל מי שהוא  בעלים  של  דירה בבניין ישלם  עבורה את כל  תשלומי הוועד  גם  אם  אינו  גר   בדירה. ולכן, אם  הדיירים שבאו  לבניין  חתמו בחוזה  שהבניין מתנהל עפ"י התקנון  המצוי, והקובע לגביו הוא החוק  המקרעין,  הרי ברור שזה יחול לגביהם.

לכתחילה כתב הרב בצרי בספר 'דיני ממונות' (ח"ב עמ' שנט) שיש מנהגים שונים בנוגע לסכום הקיזוז: יש כאלו שמורידים 10 אחוזים, יש כאלו שמגיעים לפשרה על סכום של 50 אחוז אפילו. וכדי למנוע מריבות בין השכנים המליץ ששיעור התשלום ייקבע במפורש בתקנון של הבית.

שינוי המדיניות של ועד הבית

מדברים אלו עולה, שמה שוועד הבית לא גבה תשלומים עד היום על דירות ריקות זו היתה הנהגה לפנים משורת הדין, ואין לחייב את הוועד להמשיך הלאה במדיניות זו.  אמנם, שינוי המדיניות יחול מכאן ולהבא ולא למפרע, ונראה שיש מנהג ששינוי המדיניות מתבצע לאחר הודעה לדיירים.

לכן, במקרה שלך, על וועד הבית לפרסם את שינוי המדיניות ומרגע הפרסום השינוי חל, ואין צורך באספת דיירים.

אם רוצים להסדיר את עניין התשלומים על דירות ריקות ולקבוע את המדיניות כחלק מהתקנון, צריך לכנס אספת דיירים.