הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

ערבות הדדית חיי אדם עני המהפך בחררה תחרות דיני חברות סמכות השלטון המקומי שכנים דיני עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך ועשית הישר והטוב טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה דינא דמלכותא חזרה מהתחייבות דיני חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית התמודדות עם כשלים חוזים משפטי ארץ גבורה מצור פדיון שבויים משמעת מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר דבר האבד גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה דיני ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זכיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי דיני משפחה לימודי אזרחות בתי הדין הרבניים עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה חוזה לטובת צד שלישי מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמני הקדש חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם תום לב פסולי דין ערך זכויות עתידיות גיור משומדים זכרון דברים עריכת דין אסמכתא חשבון בנק נאמנות אב על כשרות בניו ממזרות שיעורים במסגרת מרכז הלכה והוראה עד מומחה עד פסול מורדת פוליגרף זכות עמידה בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התחייבות מופרזת התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה אופן קבלת עדות חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות חקירה וראיה ביוזמת בית הדין מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה טוהר המידות צנעת הפרט כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה

שינוי מדיניות של וועד הבית בעניין תשלום על דירה ריקה

הרב עמוס ראבילו
ועד הבית יכול לשנות את המדיניות שנהג בה אם אין זה שינוי של התקנון, ובתנאי שיודיע על כך לדיירים מראש.

 

שאלה

בבניין שבו גרתי הייתה מדיניות לא לשלם ועד כאשר הדירה ריקה לתקופת זמן ממושכת דוגמא היתה שכנה שקבוע טסה לתקופות ממושכות ובתקופות אלו לא שלמה ועד. פרט לשכן שהיה משפץ היה משלם עקב הלכלוך. האם מותר לועד פתאום לשנות מדיניות זו? ללא הודעה וללא אסיפת דירים?

תשובה

מה דין התשלומים על דירה ריקה?

בספר דיני הבית המשותף (89-93) כתב שהדייר חייב בכל התשלומים לוועד הבית הנוגעים להחזקת הרכוש המשותף, ופטור מתשלום הנוגע למידת ההנאה של הדיירים, אך כיוון שקשה לערוך חשבון מדויק על כך, יש מקום לקזז מהדייר סכום מסוים, ולהגיע להסכמות בנוגע לכך (ע"פ שולחן ערוך חושן משפט סימן קסג סעיפים ב-ג).

עפ"י חוק  המקרקעין (תשכ"ט- 1969 ) כל מי שהוא  בעלים  של  דירה בבניין ישלם  עבורה את כל  תשלומי הוועד  גם  אם  אינו  גר   בדירה. ולכן, אם  הדיירים שבאו  לבניין  חתמו בחוזה  שהבניין מתנהל עפ"י התקנון  המצוי, והקובע לגביו הוא החוק  המקרעין,  הרי ברור שזה יחול לגביהם.

לכתחילה כתב הרב בצרי בספר 'דיני ממונות' (ח"ב עמ' שנט) שיש מנהגים שונים בנוגע לסכום הקיזוז: יש כאלו שמורידים 10 אחוזים, יש כאלו שמגיעים לפשרה על סכום של 50 אחוז אפילו. וכדי למנוע מריבות בין השכנים המליץ ששיעור התשלום ייקבע במפורש בתקנון של הבית.

שינוי המדיניות של ועד הבית

מדברים אלו עולה, שמה שוועד הבית לא גבה תשלומים עד היום על דירות ריקות זו היתה הנהגה לפנים משורת הדין, ואין לחייב את הוועד להמשיך הלאה במדיניות זו.  אמנם, שינוי המדיניות יחול מכאן ולהבא ולא למפרע, ונראה שיש מנהג ששינוי המדיניות מתבצע לאחר הודעה לדיירים.

לכן, במקרה שלך, על וועד הבית לפרסם את שינוי המדיניות ומרגע הפרסום השינוי חל, ואין צורך באספת דיירים.

אם רוצים להסדיר את עניין התשלומים על דירות ריקות ולקבוע את המדיניות כחלק מהתקנון, צריך לכנס אספת דיירים.