הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

חיי אדם גט מוטעה רועה זונות חברות השלטון המקומי שכנים עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה חזרה מהתחייבות חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית חוזים משפטי ארץ ביטול מכירה קרע הודאת בעל דין מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות האשה ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זיכיונות ורישיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי משפחה לימודי אזרחות עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה מזונות הילדים מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמניו חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה מעשי ידי אשתו תום לב פסולי דין גיור אתיקה משפטית עריכת דין אסמכתא חשבון בנק תנאים ממזרות שיעורי סולמות עד מומחה מורדת פוליגרף בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה סעד זמני כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית הימורים שיתוף נכסים

התקנת מצלמה בשטח ציבורי של בית משותף

הרב הלל גפן
זכותו של הציבור לעשות ברכוש הציבורי כרצונו, ולכן יכולים רוב תושבי הבניין להתקין מצלמת אבטחה, אמנם הם לא יכולים בהכרח לכפות על כולם לשלם על כך. כדי להבטיח שלא יהיה היזק ראיה אפשר לדרוש שרק אדם חיצוני, יהיה רשאי לבדוק את התיעוד במצלמה, וגם זאת רק אם יש חשד להתנהגות בלתי ראויה בשטח המשותף.

השאלה

בבנין מגורים התקינו מצלמה בשטח המשותף, המצלמה הותקנה לא עקב גנבות וכו', אלא כיון שבני יושב שם ומעשן והם רוצים למנוע ממנו לעשן שם, בקשר העישון דיברתי עם הבן שלא יעשן שם, אולם בכל זאת לא נח לי שיש שם מצלמה איני רוצה שידעו מה אני רוכש לבתי, מי מגיע אליו וכו' האם יש לי זכות להתנגד? תודה

התשובה

זכותו של אדם לפרטיות, ללא שהזולת יציצו למעשיו הפרטיים, נקראת בהלכה "היזק ראיה". אדם רשאי לדרוש הקמת מחיצה בין חצרו לחצר שכנו, ולחייב את שכנו להשתתף בהוצאות בניית המחיצה (שו"ע חו"מ קנז א), כדי שלא יוכלו להביט איש לחצר שכנו. אמנם יש לזכור כי מדובר בחצר פרטית, ולעומת זאת שאלתך מתייחסת לשטח המשותף בבניין. ואכן בחצר משותפת אין טענה של היזק ראיה, ושני השותפים משתמשים יחד בחצר. לכאורה בשטח המשותף בבנין השכנים היו רשאים לעמוד כדי לשמור שאדם כלשהו לא יעשן.

יחד עם זאת יתכן שלמצלמה יש דין שונה, כיון שבחצר משותפת יכול שותף לנצל זמן שבו שכנו אינו נמצא כדי להשתמש שימושים צנועים שאינו מעוניין ששכנו יראה, אבל מצלמה מצלמת כל הזמן ואינה נותנת רווח זמן כלשהו (ראה סברה דומה בבא בתרא ב,ב). מצד שני אני מניח שאין כוונה למישהו לעקוב אחר כל הזמן שהמצלמה מצלמת, אלא שכאשר ניכרים עקבות עישון בשטח המשותף יוכלו לבדוק את השעה הרלוונטית כדי לדעת מי עישן. כדי להבטיח שאכן כך ייעשה אפשר לדרוש שרק נציג של החברה המתקינה את המצלמה, או אדם חיצוני אחר, יהיה רשאי לבדוק מה צילמה, וגם זאת רק אם יש חשד להתנהגות בלתי ראויה בשטח המשותף.

 

האם רוב הדיירים רשאים להתקין חפץ בשטח  המשותף ללא הסכמת כל הדיירים?

ספר עמק המשפט (חלק ג', הלכות שכנים, עמודים שפא – שפח, על פי שולחן ערוך ורמ"א חו"מ קסג א) מחלק בין כמה סוגי צורך. דבר שהוא צורך גדול יכול אפילו דייר אחד לחייב את שאר הדיירים לעשותו (ראה שולחן ערוך חו"מ קסא א). דבר שאינו צורך גדול, ואין מנהג לעשותו, אין יכולת לחייב את הדייר המתנגד, אפילו אם הרוב מעוניינים באותו דבר. בדברים שיש ויכוח אם יש בהם צורך גדול הולכים אחר רוב הדיירים.

 

אמנם כל מה שכתבנו הוא לגבי היכולת לחייב בתשלום את הדייר המתנגד, אבל כאשר אין מחייבים אותו זכות הרוב לעשות ברכוש המשותף כרצונם, אלא אם כן נגרם לו נזק (עמק המשפט שם עמ' שפה). נראה לי שבמקרה שלנו אין כאן נזק ממשי לדייר המתנגד, אם יישמרו התנאים שביארנו לעיל, ולכן אי אפשר למנוע משאר הדיירים התקנת מצלמה בשטח המשותף.