הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

חיי אדם חברות השלטון המקומי שכנים עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה חזרה מהתחייבות חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית חוזים משפטי ארץ ביטול מכירה הודאת בעל דין מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות האשה ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זיכיונות ורישיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי משפחה לימודי אזרחות עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה מזונות הילדים מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמניו חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה מעשי ידי אשתו תום לב פסולי דין גיור עריכת דין אסמכתא חשבון בנק תנאים ממזרות שיעורי סולמות עד מומחה מורדת פוליגרף בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות מדריך ממוני מעשי בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג ייעוץ חקיקה כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית רמאות וגנבת דעת היתר נישואין מדינת הלכה ועד הבית הימורים שיתוף נכסים

זמן הודעה מוקדמת לפני עזיבת דירה שכורה ללא חוזה

הרב עמוס ראבילו
בשכירות ללא חוזה וללא מועד סיום יש להודיע זמן סביר מראש לפני פינוי הדירה. מסתבר שחודש הוא זמן מספיק להודעה מוקדמת וכל המקדים הרי זה משובח.

השאלה

שלום וברכה, אני מתגורר בדירה ללא הסכם שכירות כלל. (מחמת מכירת הנכס לבעלים אחר, ומאז עברו יותר משלוש שנים ככה). כמה זמן אני אמור להודיע לבעל הבית שאני עוזב את הנכס?? מה הוא זמן סביר והגון לפי החוק ולפי התורה?? תודה רבה רבה.

התשובה

שלום וברכה

1.      אם הוגדר מראש מועד לסיום חוזה השכירות, אפילו אם זה נעשה בע"פ וללא חוזה כתוב, אי אפשר לסיים את החוזה לפני הזמן הנקוב בחוזה אלא אם זה נעשה בהסכמה (שוע חו"מ שיב,א, ז), אך יכול להביא שוכר הגון במקומו ללא הסכמה (רמ"א שם).

פעמים מותר לשוכר לצאת אפילו לפני המועד הנקוב אם הסיבה לעזיבתו היא אונס ואז יש פוסקים הפוטרים אותו מתשלום (עמק המשפט סימן מט בעיקר אות ב) .

2.      במקרה בו לא נקבע מועד לסיום השכירות אלא רק סכום מסוים לתשלום כל חודש, השו"ע (חו"מ שיב,ה-ז) קבע מספר מועדים להודעה מראש על עזיבת הדירה וחילק בין החורף והקיץ ועוד. אולם בימינו כיוון שאין מניעה לרוב, למצוא דירה אחרת די בכל המקרים הן בחורף והן בקיץ להודיע חודש מראש (עמק המשפט שכירות בתים עמ' קיב, וקיח).

3.      בחוק שכירות ושאילה (19 א) נכתב:

" לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני זמן סביר מראש."

נראה שחודש הוא זמן סביר בהחלט. אבל עולה מהדברים שגם לפי החוק אם נקבע תאריך לסיום השכירות לא ניתן לבטלה בהודעה מראש.

4.      כמו שרמזת בשאלה, אכן נראה לומר שאם השתנה המשכיר אין לומר שעל דעת התנאים הראשונים הוא משכיר אלא יש פה חוזה חדש. במקרה של בעלים זהה שהמשיך את החוזה בשתיקה עיין בחו"מ שלג,ח ברמ"א ובש"ך מד

משאלתך עולה שאין ביניכם כל חוזה, לא בכתב ולא בע"פ, ואם כן הסעיפים הרלבנטיים במקרה שלך הם סעיפים 2 ו-3.

כמובן כדאי ורצוי מאוד להודיע כמה שיותר מוקדם.