הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

ערבות הדדית חיי אדם עני המהפך בחררה דיני חברות סמכות השלטון המקומי שכנים דיני עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה דינא דמלכותא - דינא חזרה מהתחייבות דיני חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי על האתיקה הצבאית הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית התמודדות עם כשלים חוזים משפטי ארץ מבוא לאתיקה צבאית גבורה מצור פדיון שבויים משמעת מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל כופים על מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר דבר האבד גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה דיני ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זכיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בן המצר - בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה (מאה רבנים) השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי דיני משפחה לימודי אזרחות בתי הדין הרבניים עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה חוזה לטובת צד שלישי מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמני הקדש חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם תום לב פסולי דין ערך זכויות עתידיות גיור משומדים זכרון דברים עריכת דין אסמכתא חשבון בנק נאמנות אב על כשרות בניו ממזרות שיעורים במסגרת מרכז הלכה והוראה עד מומחה עד פסול מורדת פוליגרף זכות עמידה בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התחייבות מופרזת התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה קבלת עדות בטלפון או סקייפ חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות חקירה וראיה ביוזמת בית הדין מדריך ממוני מעשי אין אדם עושה בעילתו בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג חוות דעת לועדת שרים לחקיקה טוהר המידות צנעת הפרט תעודות רשמיות של גוים כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית

זמן הודעה מוקדמת לפני עזיבת דירה שכורה ללא חוזה

הרב עמוס ראבילו
בשכירות ללא חוזה וללא מועד סיום יש להודיע זמן סביר מראש לפני פינוי הדירה. מסתבר שחודש הוא זמן מספיק להודעה מוקדמת וכל המקדים הרי זה משובח.

השאלה

שלום וברכה, אני מתגורר בדירה ללא הסכם שכירות כלל. (מחמת מכירת הנכס לבעלים אחר, ומאז עברו יותר משלוש שנים ככה). כמה זמן אני אמור להודיע לבעל הבית שאני עוזב את הנכס?? מה הוא זמן סביר והגון לפי החוק ולפי התורה?? תודה רבה רבה.

התשובה

שלום וברכה

1.      אם הוגדר מראש מועד לסיום חוזה השכירות, אפילו אם זה נעשה בע"פ וללא חוזה כתוב, אי אפשר לסיים את החוזה לפני הזמן הנקוב בחוזה אלא אם זה נעשה בהסכמה (שוע חו"מ שיב,א, ז), אך יכול להביא שוכר הגון במקומו ללא הסכמה (רמ"א שם).

פעמים מותר לשוכר לצאת אפילו לפני המועד הנקוב אם הסיבה לעזיבתו היא אונס ואז יש פוסקים הפוטרים אותו מתשלום (עמק המשפט סימן מט בעיקר אות ב) .

2.      במקרה בו לא נקבע מועד לסיום השכירות אלא רק סכום מסוים לתשלום כל חודש, השו"ע (חו"מ שיב,ה-ז) קבע מספר מועדים להודעה מראש על עזיבת הדירה וחילק בין החורף והקיץ ועוד. אולם בימינו כיוון שאין מניעה לרוב, למצוא דירה אחרת די בכל המקרים הן בחורף והן בקיץ להודיע חודש מראש (עמק המשפט שכירות בתים עמ' קיב, וקיח).

3.      בחוק שכירות ושאילה (19 א) נכתב:

" לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני זמן סביר מראש."

נראה שחודש הוא זמן סביר בהחלט. אבל עולה מהדברים שגם לפי החוק אם נקבע תאריך לסיום השכירות לא ניתן לבטלה בהודעה מראש.

4.      כמו שרמזת בשאלה, אכן נראה לומר שאם השתנה המשכיר אין לומר שעל דעת התנאים הראשונים הוא משכיר אלא יש פה חוזה חדש. במקרה של בעלים זהה שהמשיך את החוזה בשתיקה עיין בחו"מ שלג,ח ברמ"א ובש"ך מד

משאלתך עולה שאין ביניכם כל חוזה, לא בכתב ולא בע"פ, ואם כן הסעיפים הרלבנטיים במקרה שלך הם סעיפים 2 ו-3.

כמובן כדאי ורצוי מאוד להודיע כמה שיותר מוקדם.