הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

ערבות הדדית חיי אדם עני המהפך בחררה דיני חברות סמכות השלטון המקומי שכנים דיני עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה דינא דמלכותא - דינא חזרה מהתחייבות דיני חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי על האתיקה הצבאית הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית התמודדות עם כשלים חוזים משפטי ארץ מבוא לאתיקה צבאית גבורה מצור פדיון שבויים משמעת מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל כופים על מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר דבר האבד גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה דיני ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זכיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בן המצר - בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה (מאה רבנים) השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי דיני משפחה לימודי אזרחות בתי הדין הרבניים עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה חוזה לטובת צד שלישי מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמני הקדש חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם תום לב פסולי דין ערך זכויות עתידיות גיור משומדים זכרון דברים עריכת דין אסמכתא חשבון בנק נאמנות אב על כשרות בניו ממזרות שיעורים במסגרת מרכז הלכה והוראה עד מומחה עד פסול מורדת פוליגרף זכות עמידה בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התחייבות מופרזת התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה קבלת עדות בטלפון או סקייפ חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות חקירה וראיה ביוזמת בית הדין מדריך ממוני מעשי אין אדם עושה בעילתו בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג חוות דעת לועדת שרים לחקיקה טוהר המידות צנעת הפרט תעודות רשמיות של גוים כשרות משפטית מחשבה מדינית רווחה יהודית

אחריות תיקון ליקויים בשטח הציבורי על השוכר או על המשכיר

הרב עמוס ראבילו
תיקונים בשטח הציבורי של הבניין שאינם תוצאה של שימוש שוטף ודורשים מעשה אומן מוטלים על המשכיר

השאלה

שלום לכבוד הרב, השאלה עוסקת ביחסי שוכר ומשכיר. מי מהם צריך לשלם על תיקון מפסק חשמל בחדר המדרגות? מי מהם צריך לשלם על סתימות בביוב של הבניין כשהשוכר השתמש באופן נורמלי, הסתימה היא של כל הבניין ואינה מיוחסת דווקא לדירה המושכרת, התשלום מתחלק בין כל הדירות ויש דירה אחת מושכרת, ממי לגבות? תודה רבה.

 

התשובה

שלום וברכה,

אם נחתם חוזה בין המשכיר והשוכר, צריך לבחון מה היה כתוב בסעיף הנוגע לתשלומי וועד הבית.

אם לא נחתם חוזה, בנוגע לתיקונים בדירה עצמה, השו"ע (חושן משפט סימן שיד,א) כתב שבתחילת תקופת השכירות חובת מימון התיקונים מוטלת על המשכיר, אם התיקונים הללו דורשים מעשה אומן. כאשר דברים התקלקלו באמצע תקופת השכירות יש כמה דעות בין הפוסקים (ראו ברמ"א שיד,א שם, ובשולחן ערוך חו"מ שיב,יז, בסמ"ע לב, קצות החושן בסימן שיד, נתיבות המשפט שיב,יא).

אמנם בהלכות שכירות כתב הרמ"א שהכל הולך אחרי המנהג (שיד,ב). והמנהג בעניין זה מובא בערוך השולחן (שיד,ד): "בכל מקום ומקום לפי מנהגו חייב המשכיר לתקן דברים הקבועים כמו במדינתנו לעשות חלונות כפולים בימי החורף ולתקן תנורי בית החורף עם כל השייך להם ולהטיח הכתלים מבחוץ בימי הסתיו ולשפוך עפר סמוך לכתלים שלא יכנוס הקור להבית וכל כיוצא בזה והמנהג אצלנו שאם נתקלקלו דברים כאלו במשך ימי השכירות מתקנם המשכיר אם לא שהיה בפשיעת השוכר או אחד מבני ביתו דאז אין על המשכיר לתקן ". כמנהג הזה כתבו הרבה פוסקים (ראו עמק המשפט שכירות בתים עמודים תלט-תמא).

וכל שכן שהדין כן בנוגע לתשלומי וועד הבית. המנהג בתשלומים אלו הוא שתשלומים שוטפים (כגון, ניקיון, מעלית, שימוש בחשמל בחדר מדרגות, מים בגינה) מוטלים על השוכר, ותשלומים הנוגעים לתשתיות (זיפות, איטום, תיקוני חשמל וכו') על המשכיר (ראו בעמק המשפט שם עמוד תרעד, ובעמק המשפט הלכות שכנים סימן מו, שו"ת משפטי ארץ ב עמ' 231)

לפי הדברים האלו עולה, שבתיקון מפסק בחדר מדרגות ובתיקון סתימה בביוב שאינה נובעת כלל מפשיעת השוכר, והם מעשה אומן, מוטל על המשכיר לשלם.