הרשם לקבלת עדכונים

תגיות

ערבות הדדית חיי אדם עני המהפך בחררה דיני חברות סמכות השלטון המקומי שכנים דיני עבודה נזיקין שכירות דירה פשרה תיווך טוהר הנשק העימות האסימטרי עדות טוען ונטען שבועה דינא דמלכותא - דינא חזרה מהתחייבות דיני חוזים קבלן פיטורי עובד שומרים קנסות הוצאה לפועל רישום בטאבו אודות המשפט העברי חוק הבוררות הסתמכות צדק מקור ראשון סקירת פסק דין הפרת חוזה הדין הבינלאומי על האתיקה הצבאית הוצאת דיבה ולשון הרע דוגמא אישית התמודדות עם כשלים חוזים משפטי ארץ מבוא לאתיקה צבאית גבורה מצור פדיון שבויים משמעת מכר רכב אונאה אתיקה עסקית ריבית מיקח טעות קניין חוקי המדינה צדקה זכויות יוצרים מכר דירה משטר וממשל כופים על מידת סדום ערעור אומדן הוצאות משפט בתי המשפט מנהג הלנת שכר דבר האבד גרמא ומניעת רווח מאיס עלי עדות קרובים שטר בוררות חוקה הצעות חוק כלכלה יהודית צוואה היתר עיסקא הלוואה הסכם ממון בין בני זוג שמיטה מזונות ביטוח היתר עגונה יוחסין - מעמד אישי ירושה דיני ראיות דיני תנאים גזל דין נהנה שותפות מוניטין זכיונות נישואים אזרחיים ופרטיים השקעות מחילה בן המצר - בר מצרא מקרקעין מכר עילות גירושין סדר הדין המחאה / שיק מיסים וארנונה היתר לשאת אשה שניה (מאה רבנים) השבת אבידה משמורת ילדים הדין הפלילי דיני משפחה לימודי אזרחות בתי הדין הרבניים עבודות אקדמיות שו"ת משפטי ארץ חלק א סמכות בית הדין ומקום הדיון כתובה משפט מנהלי הסדרי ראיה השכרת רכב אתיקה צבאית מתנה פרשנות חוזה חוזה לטובת צד שלישי מגורי בני זוג אונס ואיומים הקדש ונאמני הקדש חלוקת רכוש ואיזון משאבים הצמדה משפטי ארץ ד - חוזים ודיניהם תום לב פסולי דין ערך זכויות עתידיות גיור משומדים זכרון דברים עריכת דין אסמכתא חשבון בנק נאמנות אב על כשרות בניו ממזרות שיעורים במסגרת מרכז הלכה והוראה עד מומחה עד פסול מורדת פוליגרף זכות עמידה בירור יהדות כפיית גט שלום בית בוררות חיובי אב לבניו דת יהודית תקנות הדיון סופיות הדיון הסכם גירושין תלונת שווא אפוטרופסות הברחת נכסים פיקציה התחייבות מופרזת התיישנות גט מעושה אבידה ומציאה קבלת עדות בטלפון או סקייפ חיוב גבוה מסכום התביעה טענת אי הבנה בדיקות גנטיות חקירה וראיה ביוזמת בית הדין מדריך ממוני מעשי אין אדם עושה בעילתו בעילת זנות פרשת שבוע יבום חדר"ג חוות דעת לועדת שרים לחקיקה טוהר המידות צנעת הפרט תעודות רשמיות של גוים

מתווך שהראה דירה והלקוח קנה אחרי שהיא שופצה כעבור שנתיים

הרב עמוס ראבילו
אם הקשר בין המוכר לקונה נוצר על ידי המתווך אזי הוא זכאי לשכר. לגבי שיעור השכר - הדבר ייקבע בבית הדין לאחר שמיעת הפרטים.

השאלה

שלום וברכה מתווך שהראה ללקוח שלו דירה בת 3 חדרים אך הלוקח בסוף לא לקחה מטעם שמעדיף דירה גדולה יותר. לאחר כשנתיים בעל הדירה שיפץ והוסיף 2 חדרים כך שהדירה שינתה פניה והלקוח רכש אותה. כעת זה התגלה למתווך והוא תובע את שכרו?

בתודה מראש

נ.ב אם אפשר לנמק את התשובה אשמח מאד

 

תשובה

באופן כללי לִמתווך מגיע שכר משתי סיבות: א. ככל פועל. ב. כיוון שגרם הנאה לחברו.

לכן השאלה העומדת לדיון כאן היא, האם בגלל המידע שמסר המתווך העסקה קודמה, והאם הלקוח לא ידע על הבית בלעדי המתווך.

כיוון שזו השאלה המרכזית, אין זה משנה האם הדירה שינתה פניה או לא, אלא הכל תלוי בשאלה עד כמה המידע שמסר המתווך לפני שנים הוא זה שסייע לסגירת העסקה כעת. אם זה בגלל מודעות בעיתונים ללא קשר למתווך כלל וכלל - הקונה פטור מדמי תיווך. אך אם כעת הסיבה שהמוכר ידע על הקונה היא בגלל התיווך לפני שנתיים - הקונה חייב בדמי תיווך. שהרי קירוב הדעת בין הצדדים נעשה כולו ע"י המתווך ולכן הוא זכאי לשכר (בית הדין ידון האם כמתחיל או יותר).

הגדלת הדירה דומה קצת לשדכן שהציע שידוך והוא לא הסתדר כיוון שהכלה או החתן לא השלימו את השכלתם כראוי, או לא היו עשירים מספיק. כעבור זמן השלימו את השכלתם ואז השידוך מתאים, ולכאורה השדכן עשה את כל מה שצריך והפרט החסר הושלם ואין פה פנים חדשות כי תיווך עניינו קירוב הדעת.

מקורות: שו"ת אגרות משה חו"מ חלק א סימן מט (ענף א בעיקר). אבני נזר חלק חו"מ לו.